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[看房踩盘]

纠结于两套房子间 求比较（盛福花园对比丰奥家园，怎么选？） ...

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千他妈

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妈豆
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宝宝生日
2011-02-21 
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发表于 2012-10-8 08:50 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 明珠格格 于 2012-10-10 09:12 编辑
: k0 M6 Z+ a$ M6 P4 Y
: P+ c- V* r7 `' u看房有段日子了，要么贵要么旧就么远要么高，每看一个老公都不情不愿的。终于有两套比较入眼的了，现在却纠结起来。说出来请姐妹们帮忙比较下。8 N/ K& b, Z' }% H' v
首先是奥体中路上绿城百合旁边的盛福花园，妈网的姐妹有买的也有关注的，大家都知道是大明湖的回迁房。看好的是93平方小三居，多层南北通透布局比较合理，新房未住过，听说楼房质量一般，64万含地下室，承诺明年下证过户，首付要求45到50万。小区没有物业也没有物业费，所以环境目前看不太整齐，免费停车。加中介费过户费用装修费用大概要73万。
0 Q! f* x2 c9 M0 ?. _; S0 V: B! T3 k; w$ x. x4 G# r; a6 l
然后是奥体西路和花园路交叉口的丰奥家园，月底交房的准现房。100平方两室两厅中间户全南向，能改成三居。单价不贵大概7000但是车库和地下室另买一共要80万吧，首付要求35到40万下证过户。小区比较高档，南区的复式都卖到三五百万一套了。所有费用加起来可能有90万。* z5 A" ]: o1 Q
6 |; J9 @: A; B) ?
两个小区里都有幼儿园和小学，对口初中都不明。
4 v  R: R  b5 \4 {3 g# E1 L, ~. k$ l/ s我们的情况是手里勉强能够40万，如果买盛福还要借不少钱，虽然下证后很轻松了，可是这两年会压力不小。丰奥虽然总价高很多，可是首付少就感觉松了口气。不过想到多花近二十万才买个两居还是中间户，又比较不甘心了。9 U6 Q, n4 R  |: j  p
另外，如果几年以后再卖，哪一套更适合投资呢？/ e6 b* I; b  m' a4 p2 j
说的比较啰嗦，请了解的朋友路过帮忙参谋下吧，谢谢了！8 Z# I& Q3 b; C$ `* t7 `1 m
: ~  d) ]# s' C! p) O' c/ j9 p
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0 @: h8 i9 i$ ~1 h6 ^
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雨儿lcq
雨儿

幼大班

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妈豆
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宝宝生日
 
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发表于 2012-10-8 09:28 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
我觉得还是奥体西路和花园路交叉口的丰奥家园好。
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falave
可可妈

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发表于 2012-10-8 09:42 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
丰奥的单价不算贵了，当年的团购大约也要5000多
! l! l5 h- i2 j投资的话，觉得丰奥更好点
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foxmary
多多妈咪

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发表于 2012-10-8 10:37 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
我觉得承诺下证过户还是信一半吧，个人倾向后一个
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怒放生命
宝贝蛋

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妈豆
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发表于 2012-10-8 11:23 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
买房子一定要尽量买高档小区，保值率高！
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果而妈妈
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发表于 2012-10-8 12:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
丰奥，居住环境好，新房房证也没纠纷。
' |0 T% ]+ y6 k- b3 c全南向的房子也不错的，冬天也如春天般。" R5 B' `" w9 |! I& _$ q
你也可以弄个小窗口或者能透风的门。, D' N2 {- k7 Q# O. r8 I# y
我家是全南向的房子，没感觉不好，邻居家的暖气不行，一室北向不见太阳房间不好吧。& r* a1 s$ @4 k6 B

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美阳妈妈
阳阳

硕 士

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妈豆
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发表于 2012-10-8 13:31 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
借鉴你的意见了 我也看中了盛福花园的房子  但是一次性付清压的喘不过气
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prettysund

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妈豆
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发表于 2012-10-8 13:50 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
丰奥家园
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茉莉闻香
我爱美妞

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发表于 2012-10-8 14:07 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
没证的房子不靠谱，啥叫承诺啊？先忽悠买了再说，到时不下证找谁去？
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不高兴和没头脑

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妈豆
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发表于 2012-10-8 14:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
茉莉闻香 发表于 2012-10-8 14:07
5 b) T1 g6 ~' o9 J4 E- T9 i/ Q没证的房子不靠谱，啥叫承诺啊？先忽悠买了再说，到时不下证找谁去？

0 q" p4 H* W2 F' }* f: ]同感，我也觉得没证的房子买了不怎么靠谱
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不高兴和没头脑

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妈豆
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发表于 2012-10-8 14:36 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
看了楼主写的，我也很纠结呢，好像各有利弊的样子，不过看你更看中哪点吧，个人觉得投资的话还是丰奥好些
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天禧地禧

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发表于 2012-10-8 16:20 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
个人意见不怎么喜欢回迁房
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胡小庄

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发表于 2012-10-8 18:27 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
大家的意见都是一致的统一嫩，都选择丰奥
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花心绽放
花心绽放

高 三

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妈豆
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发表于 2012-10-8 19:04 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
楼主,我的意见是,如果你们不急的话,可以再等等,这两套都不太理想。我觉得你不要买盛福的，我关注过，也看过多次那里的房子，还是觉得下证过户不安全，也没保证。再说房子也不是多好。丰奥的不是很了解，但是我觉得房子还是要买南北通透的。中间不中间的无所谓。非要从这两个里面选的话，还是从开发商手里直接买房子好点，丰奥的比盛福的强
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千他妈

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发表于 2012-10-9 09:07 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
果而妈妈 发表于 2012-10-8 12:00 " g  Z# z9 I+ U2 C
丰奥，居住环境好，新房房证也没纠纷。
3 L" _( _& N0 k- @全南向的房子也不错的，冬天也如春天般。
- Q+ {2 ~8 B, z0 Z6 u你也可以弄个小窗口或者能 ...
$ s: s6 Y. b& _5 q
嗯，原来一直想找南北通透的，可是现在的新房三室两厅一般都只有两室或一厅一室朝阳，那样又要纠结选哪两间向阳比较好。唉，没钱人买个房子好难啊！
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千他妈

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妈豆
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发表于 2012-10-9 09:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
花心绽放 发表于 2012-10-8 19:04 " Z5 ^9 M0 s! w7 R: j; N5 I8 U
楼主,我的意见是,如果你们不急的话,可以再等等,这两套都不太理想。我觉得你不要买盛福的，我关注过，也看过 ...
# U" ^$ g/ |9 u4 b+ n- t/ W
嗯，就是因为都不太理想才犹豫的。不过看了这么多了，其他更不靠谱，各方面都称心的房子有倒是有啊，无奈价钱一百几十万呀，没法要求十全十美了！这两套，下证后买的话就怕也会涨得买不起了呢！
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千他妈

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妈豆
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发表于 2012-10-9 09:13 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
不高兴和没头脑 发表于 2012-10-8 14:36
; m/ D& Q1 S1 b; r看了楼主写的，我也很纠结呢，好像各有利弊的样子，不过看你更看中哪点吧，个人觉得投资的话还是丰奥好些 ...
9 ^3 |+ G: q* y, \8 K( b  D# c
其实是刚需啊，孩子还小需要老人同住，所以三居最好了。还有以后上学的问题……因为都不是特别满意，所以也要考虑到以后如果再换房出手的问题。
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千他妈

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妈豆
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发表于 2012-10-9 09:16 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
falave 发表于 2012-10-8 09:42
( v& W( M8 p1 ]丰奥的单价不算贵了，当年的团购大约也要5000多+ [3 U. \0 X1 t0 t4 S
投资的话，觉得丰奥更好点 ...

4 }# E- |6 a0 D- G9 y嗯，就是觉得不算贵。本来看好不远的燕园呢，据说1号楼开盘三居的要8000，还是优惠后，还是2015年交房。相比下这个准现房位置又好些真是很便宜了。
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千他妈

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发表于 2012-10-9 09:21 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
美阳妈妈 发表于 2012-10-8 13:31 8 T& Y2 w1 F  ]  u# L! ~/ e
借鉴你的意见了 我也看中了盛福花园的房子  但是一次性付清压的喘不过气
8 w4 d/ ?* S# |: r* x/ k
不都是首付一部分吗？大多数是50万？下证前压力是好大啊，想想就很憋得慌。虽然那里比较荒凉，可是楼下的地，自己开下种点菜，也不错呢。
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