千他妈

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看房有段日子了，要么贵要么旧就么远要么高，每看一个老公都不情不愿的。终于有两套比较入眼的了，现在却纠结起来。说出来请姐妹们帮忙比较下。
# K9 |4 c$ E2 q7 B首先是奥体中路上绿城百合旁边的盛福花园，妈网的姐妹有买的也有关注的，大家都知道是大明湖的回迁房。看好的是93平方小三居，多层南北通透布局比较合理，新房未住过，听说楼房质量一般，64万含地下室，承诺明年下证过户，首付要求45到50万。小区没有物业也没有物业费，所以环境目前看不太整齐，免费停车。加中介费过户费用装修费用大概要73万。. n# [, W5 m2 r+ A9 O
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然后是奥体西路和花园路交叉口的丰奥家园，月底交房的准现房。100平方两室两厅中间户全南向，能改成三居。单价不贵大概7000但是车库和地下室另买一共要80万吧，首付要求35到40万下证过户。小区比较高档，南区的复式都卖到三五百万一套了。所有费用加起来可能有90万。9 u, ~: }3 x3 x3 y% @. ^0 {& P

7 h& o' Q3 x( }; e两个小区里都有幼儿园和小学，对口初中都不明。4 }& S! l' L9 Z$ ^  L
我们的情况是手里勉强能够40万，如果买盛福还要借不少钱，虽然下证后很轻松了，可是这两年会压力不小。丰奥虽然总价高很多，可是首付少就感觉松了口气。不过想到多花近二十万才买个两居还是中间户，又比较不甘心了。, I  _! z* x3 h: Q' B
另外，如果几年以后再卖，哪一套更适合投资呢？2 W/ @3 K$ [1 N# B6 M% X2 g
说的比较啰嗦，请了解的朋友路过帮忙参谋下吧，谢谢了！
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昨天去中铁国际城选房了，妈妈们有对这里了解的吗？说说怎么样？

  I+ T! G! [5 Z( G  Z" s

雨儿lcq

我觉得还是奥体西路和花园路交叉口的丰奥家园好。

falave

丰奥的单价不算贵了，当年的团购大约也要5000多1 F$ h5 S: I8 d# _: e1 }
投资的话，觉得丰奥更好点

foxmary

我觉得承诺下证过户还是信一半吧，个人倾向后一个

怒放生命

买房子一定要尽量买高档小区，保值率高！

果而妈妈

丰奥，居住环境好，新房房证也没纠纷。
( e6 V: F: O2 K全南向的房子也不错的，冬天也如春天般。
& ~6 S; d3 O/ C: g. d, E; @+ }你也可以弄个小窗口或者能透风的门。
8 U3 _9 r4 P& j+ ]2 W8 x9 Y- h$ K! O我家是全南向的房子，没感觉不好，邻居家的暖气不行，一室北向不见太阳房间不好吧。
2 s! G: C$ a; ~- Z5 b6 }

美阳妈妈

借鉴你的意见了 我也看中了盛福花园的房子  但是一次性付清压的喘不过气

prettysund

丰奥家园

茉莉闻香

没证的房子不靠谱，啥叫承诺啊？先忽悠买了再说，到时不下证找谁去？

不高兴和没头脑

茉莉闻香 发表于 2012-10-8 14:07
  `- h% K/ z) ~6 _0 o- C) Z, S4 B没证的房子不靠谱，啥叫承诺啊？先忽悠买了再说，到时不下证找谁去？

7 m; u; K8 k: j
同感，我也觉得没证的房子买了不怎么靠谱

不高兴和没头脑

看了楼主写的，我也很纠结呢，好像各有利弊的样子，不过看你更看中哪点吧，个人觉得投资的话还是丰奥好些

天禧地禧

个人意见不怎么喜欢回迁房

胡小庄

大家的意见都是一致的统一嫩，都选择丰奥

花心绽放

楼主,我的意见是,如果你们不急的话,可以再等等,这两套都不太理想。我觉得你不要买盛福的，我关注过，也看过多次那里的房子，还是觉得下证过户不安全，也没保证。再说房子也不是多好。丰奥的不是很了解，但是我觉得房子还是要买南北通透的。中间不中间的无所谓。非要从这两个里面选的话，还是从开发商手里直接买房子好点，丰奥的比盛福的强

千他妈

果而妈妈 发表于 2012-10-8 12:00
7 Y* @" H( Q- Y! I0 u/ k( N* l丰奥，居住环境好，新房房证也没纠纷。
- K9 Q3 k3 h. M0 O( `全南向的房子也不错的，冬天也如春天般。$ T" T; \7 |; l
你也可以弄个小窗口或者能 ...

( e# c/ _2 L0 _; X
嗯，原来一直想找南北通透的，可是现在的新房三室两厅一般都只有两室或一厅一室朝阳，那样又要纠结选哪两间向阳比较好。唉，没钱人买个房子好难啊！

千他妈

花心绽放 发表于 2012-10-8 19:04 0 h# o! [! ^  D) O- ^3 c: W
楼主,我的意见是,如果你们不急的话,可以再等等,这两套都不太理想。我觉得你不要买盛福的，我关注过，也看过 ...

" c2 z' |2 M) Y% J# v- `5 M嗯，就是因为都不太理想才犹豫的。不过看了这么多了，其他更不靠谱，各方面都称心的房子有倒是有啊，无奈价钱一百几十万呀，没法要求十全十美了！这两套，下证后买的话就怕也会涨得买不起了呢！

千他妈

不高兴和没头脑 发表于 2012-10-8 14:36 : e4 V9 a; }' a1 G+ t/ R7 _/ @. r
看了楼主写的，我也很纠结呢，好像各有利弊的样子，不过看你更看中哪点吧，个人觉得投资的话还是丰奥好些 ...

. }) w: W( G, @5 K0 l其实是刚需啊，孩子还小需要老人同住，所以三居最好了。还有以后上学的问题……因为都不是特别满意，所以也要考虑到以后如果再换房出手的问题。

千他妈

falave 发表于 2012-10-8 09:42 ) i3 y5 V% v9 t. j: q
丰奥的单价不算贵了，当年的团购大约也要5000多: @& l( N; H0 \) h  ^1 l
投资的话，觉得丰奥更好点 ...

8 @# i# {1 D7 \/ d0 Q  F, G嗯，就是觉得不算贵。本来看好不远的燕园呢，据说1号楼开盘三居的要8000，还是优惠后，还是2015年交房。相比下这个准现房位置又好些真是很便宜了。

千他妈

美阳妈妈 发表于 2012-10-8 13:31 1 Z4 q- \; k, [3 F$ c
借鉴你的意见了 我也看中了盛福花园的房子  但是一次性付清压的喘不过气

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不都是首付一部分吗？大多数是50万？下证前压力是好大啊，想想就很憋得慌。虽然那里比较荒凉，可是楼下的地，自己开下种点菜，也不错呢。