千他妈

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4 |& }0 g2 z" s: u' D看房有段日子了，要么贵要么旧就么远要么高，每看一个老公都不情不愿的。终于有两套比较入眼的了，现在却纠结起来。说出来请姐妹们帮忙比较下。
. n) B* p6 A: @8 ]! q# f# ?首先是奥体中路上绿城百合旁边的盛福花园，妈网的姐妹有买的也有关注的，大家都知道是大明湖的回迁房。看好的是93平方小三居，多层南北通透布局比较合理，新房未住过，听说楼房质量一般，64万含地下室，承诺明年下证过户，首付要求45到50万。小区没有物业也没有物业费，所以环境目前看不太整齐，免费停车。加中介费过户费用装修费用大概要73万。$ V( p. F2 z9 }3 t
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然后是奥体西路和花园路交叉口的丰奥家园，月底交房的准现房。100平方两室两厅中间户全南向，能改成三居。单价不贵大概7000但是车库和地下室另买一共要80万吧，首付要求35到40万下证过户。小区比较高档，南区的复式都卖到三五百万一套了。所有费用加起来可能有90万。0 b/ o3 h' i, @! X3 v* h

1 Y4 g- S1 |8 m3 e) `两个小区里都有幼儿园和小学，对口初中都不明。! ^2 n, Z& G9 S; O. m; K9 j( E
我们的情况是手里勉强能够40万，如果买盛福还要借不少钱，虽然下证后很轻松了，可是这两年会压力不小。丰奥虽然总价高很多，可是首付少就感觉松了口气。不过想到多花近二十万才买个两居还是中间户，又比较不甘心了。. q! f: l5 V; S5 y; H- `
另外，如果几年以后再卖，哪一套更适合投资呢？5 M) d- l8 Y- V7 }! U
说的比较啰嗦，请了解的朋友路过帮忙参谋下吧，谢谢了！
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昨天去中铁国际城选房了，妈妈们有对这里了解的吗？说说怎么样？

9 Z' H0 {/ K: @- j8 M; v% `1 s

雨儿lcq

我觉得还是奥体西路和花园路交叉口的丰奥家园好。

falave

丰奥的单价不算贵了，当年的团购大约也要5000多- j; p6 Q" @$ s
投资的话，觉得丰奥更好点

foxmary

我觉得承诺下证过户还是信一半吧，个人倾向后一个

怒放生命

买房子一定要尽量买高档小区，保值率高！

果而妈妈

丰奥，居住环境好，新房房证也没纠纷。
0 G7 m- O. M% P$ S全南向的房子也不错的，冬天也如春天般。! I7 U9 t1 w0 f
你也可以弄个小窗口或者能透风的门。4 [6 d8 m( M8 j2 ~* [4 i
我家是全南向的房子，没感觉不好，邻居家的暖气不行，一室北向不见太阳房间不好吧。
# N' f$ Q, E. V! U! m

美阳妈妈

借鉴你的意见了 我也看中了盛福花园的房子  但是一次性付清压的喘不过气

prettysund

丰奥家园

茉莉闻香

没证的房子不靠谱，啥叫承诺啊？先忽悠买了再说，到时不下证找谁去？

不高兴和没头脑

茉莉闻香 发表于 2012-10-8 14:07 1 M: T7 P  ?: v. |
没证的房子不靠谱，啥叫承诺啊？先忽悠买了再说，到时不下证找谁去？

% w: r/ s4 l6 A, Z# B4 N7 F- F同感，我也觉得没证的房子买了不怎么靠谱

不高兴和没头脑

看了楼主写的，我也很纠结呢，好像各有利弊的样子，不过看你更看中哪点吧，个人觉得投资的话还是丰奥好些

天禧地禧

个人意见不怎么喜欢回迁房

胡小庄

大家的意见都是一致的统一嫩，都选择丰奥

花心绽放

楼主,我的意见是,如果你们不急的话,可以再等等,这两套都不太理想。我觉得你不要买盛福的，我关注过，也看过多次那里的房子，还是觉得下证过户不安全，也没保证。再说房子也不是多好。丰奥的不是很了解，但是我觉得房子还是要买南北通透的。中间不中间的无所谓。非要从这两个里面选的话，还是从开发商手里直接买房子好点，丰奥的比盛福的强

千他妈

果而妈妈 发表于 2012-10-8 12:00
; q  U; U  _, f8 ]$ E丰奥，居住环境好，新房房证也没纠纷。
, E9 V6 C% e5 H全南向的房子也不错的，冬天也如春天般。% _- Q; ^. s& j" }6 r" \9 g1 ]; R
你也可以弄个小窗口或者能 ...

2 e$ h+ p! T1 q3 H: ~2 D( H- y
嗯，原来一直想找南北通透的，可是现在的新房三室两厅一般都只有两室或一厅一室朝阳，那样又要纠结选哪两间向阳比较好。唉，没钱人买个房子好难啊！

千他妈

花心绽放 发表于 2012-10-8 19:04
) N% t- d9 R  G% S3 H楼主,我的意见是,如果你们不急的话,可以再等等,这两套都不太理想。我觉得你不要买盛福的，我关注过，也看过 ...

# z. S) `9 E, h嗯，就是因为都不太理想才犹豫的。不过看了这么多了，其他更不靠谱，各方面都称心的房子有倒是有啊，无奈价钱一百几十万呀，没法要求十全十美了！这两套，下证后买的话就怕也会涨得买不起了呢！

千他妈

不高兴和没头脑 发表于 2012-10-8 14:36 " Z; \9 d' c% T9 M' u7 N
看了楼主写的，我也很纠结呢，好像各有利弊的样子，不过看你更看中哪点吧，个人觉得投资的话还是丰奥好些 ...

) F; K6 p4 y: S; o% R# z2 @6 F" [9 v+ z9 q
其实是刚需啊，孩子还小需要老人同住，所以三居最好了。还有以后上学的问题……因为都不是特别满意，所以也要考虑到以后如果再换房出手的问题。

千他妈

falave 发表于 2012-10-8 09:42
! ^4 W, q- S' B丰奥的单价不算贵了，当年的团购大约也要5000多( u- J) h% J6 ~7 i# n& j( l
投资的话，觉得丰奥更好点 ...

8 Z8 B- d" y# W# T
嗯，就是觉得不算贵。本来看好不远的燕园呢，据说1号楼开盘三居的要8000，还是优惠后，还是2015年交房。相比下这个准现房位置又好些真是很便宜了。

千他妈

美阳妈妈 发表于 2012-10-8 13:31
* _* W) J; V& u- ?+ x* D0 B0 ?2 E# @  U9 ?借鉴你的意见了 我也看中了盛福花园的房子  但是一次性付清压的喘不过气

* q* {' P; t0 [; F# \& q不都是首付一部分吗？大多数是50万？下证前压力是好大啊，想想就很憋得慌。虽然那里比较荒凉，可是楼下的地，自己开下种点菜，也不错呢。