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本帖最后由 长公主 于 2013-12-24 15:03 编辑 ! J3 n3 h/ n9 Y6 D; H5 ~" \, b8 P
$ p/ c u6 n% l【小编关注】等额本金和等额本息听起来是一个很专业的术语，小编也是懂非懂，但对于还贷的人们来讲这是必须要了解的事实！相信当初买房子的时候都会选择20年或30年的还款期限，几年后，发现自己的实力并不需要这么久的还款年限，但是等额本金和等额本息到底哪个好呢？来说说您的还贷经验，谈谈还贷后的那些事？
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9 R: r0 N+ \* a" [) `1 S [7 R+ x" v 楼主买房的时候对于这个问题也很是纠结了一番，去搜个贷款计算器也只能搜出贷款30年，利息多少，每月还款多少，总还款额多少这样的数据，但是我想了解更具体的数据，对不起，那没有！ 所以楼主花了大半天，2大张EXCEL表格的结果出来了！都是楼主的血汗啊，跟大家分享一下！！
" N F$ {9 ~' s# ~0 S; C 等额本息法一看就知道每月的还款额相同，等额本金呢就是每月所还本金相同，但每月利息递减，所以还款额不同的还贷方法。' ^ I9 c, ]1 T( d* m3 k
到底哪种还款方式更合适一些呢？4 g- u5 S y+ Y
( V* k& Z, @6 w9 b+ \ 那么就以楼主为例，贷款45W，期限30年，商贷利率6.55，打了九折5.895，经过楼主精密的计算，最终选择了等额本息，为什么呢？各位看官请看表格。+ o8 M" L1 G1 G# K: @- t2 s
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从此表中不难看出，三十年以后，等额本息最后还款总额为96w多，等额本金为85w,差了11w之多。其实通过贷款计算器计算的各位亲都知道，不管贷款总额多少，年限几何，等额本息最后还给银行的肯定比等额本金多。
7 j" P2 M) |9 G- g" U. U g 但是相信大部分人还是想着要提前还款的，我们不能到退休了，孙子都会喊爷爷奶奶了还在还房贷吧？ 那么在提前还款这个前提下，我们接着看表。
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五年之内，等额本息还款法一共还16w，其中利息为12.5w，本金就是3.5w。等额本金需还19.5w，其中利息为12w，本金是7.5w。所以五年内2种方式所还利息几乎不差,而还款额差4w,也就是说等额本金里多还的这4w都是本金，实在没有必要先还给银行。所以45w五年之内能还清的话两种方式还给银行的利息相差无几，等额本息法还给银行的本金要少4w,选择等额本息是很合适的。楼主自认为5年之内是不可能还上的 $ N5 `( E- d- F: r) Q! W
% E% X& ?$ N1 ]) d" U; ]% M 那么我们来看十年的吧。等额本息还款法一共还32w，其中利息为24.5w，本金就是7.5w。等额本金需还37w，其中利息为22w，本金是15w。所以十年内等额本息要比等额本金多还2.5w的利息，但是还款额上要少5w,所以这2.5w还是可以接受的。
2 i* \4 A; a( n! P! \, g& D4 K: ~ 楼主想着5年还不上，10年应该可以了吧，所以选择了等额本息还款法。让我们一起加油吧！ 楼主不是专业人士，甚至会计都不是，如果有什么错误，敬请指正！
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发表于 2013-12-23 16:31
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