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[买卖房记]

最近看学区房，迷茫了。。。。

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精灵小童童
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发表于 2013-10-8 08:47 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
最近看学区房，南上山、胜利大街太贵，pass
5 v3 ~% H" Y- Z8 @可能工作要到金鸡岭，就考虑舜耕学区了，看了十来套房子，发现一个问题，基本每个中介手里都有这几套房子，但是报价有差别，比如第一个中介报85万，第二个报86，还有报89的，说房主说的最低价格就是89，我们是第一个看房的，房主就说的85，如此的忽悠，房子可怎么买，房源出来没3天，就被中介抬高了4万。这是咱知道的，其他不知道的上百万的房子，不知道中间抬高了多少价格，大家怎么看？如何能识破呢？或者找中介买房子有啥经验不？
% W  K! O4 \5 h

回帖推荐

小胖子leo 发表于4楼  查看完整内容

我最初买房子的时候也碰到过这种情况，基本每个中介手里都有的房子是不能买的，如果这房子没有任何问题，那么按正常早就卖出去了。如果你真去买，结果可能是某些中介在倒房子（房产证有问题，房主抵押房产等等），以各种理由给你下套（这个房子多好，多少人看，多少人急着买之类的），甚至可能根本见不到房主。 亲要实在没时间自己找的话，还是多跑几家中介，一些小店的中介也别放过。个人感觉反而是很小的中介跑房源上比较上心， ...

麒然 发表于9楼  查看完整内容

有些中介为了竞争，会误导房主说报价太低了，这样卖房子时其他中介就很被动。买性价比高的学区房，运气非常重要，碰见心意的，尤其是刚出炉的“新房”，就不要犹豫了吧，我以前看房都是随身拿着定金

麒然 发表于11楼  查看完整内容

甸柳一小，去年8月买的 35平43万。我觉得你不要管中介的报价，关键是自己心里有个明确的价格范围，达到自己的心里价位就仔细谈谈，高出自己的心里价位，就不要浪费时间了。

牛牛_妈 发表于32楼  查看完整内容

1、高中不是义务教育，高中老师关心什么，关心的是能和他的奖金和升职挂钩的东西，高中要的是高考的升学率，这些都来自于好的生源，好的初中升入好高中机会永远大于差的初中，毕竟名额不可能每个学校平均分配。 2、根据概率学，你不能保证你的孩子是好初中里的差生，你也不能保证你是差初中里的尖子生，可能孩子在任何初中都是中等生的几率更大些，相信差初中里的中等生是进不了实验的，好初中的中等生即使进了二流高中相信在班 ...

兴海 发表于33楼  查看完整内容

回复 牛牛_妈 的帖子 1、这几年济南市的中考政策，90%指标是按各个初中的毕业生人数分配的，各有5%是按一志愿的完成率及课改奖励的。每个高中都想有好的生源，但指挥棒在教委手里。“好的初中升入好高中机会永远大于差的初中 ”这句不敢苟同：在名额一定的情况下，好初中生源好，竟争将更加激烈。 2、在好初中生源好，好学生多一些，差学生少一些，但大多数是学习中等的。差初中，好学生少，差学生多，学习中等的占大多数。在差初 ...
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明珠格格

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发表于 2013-10-8 09:13 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
精灵小童童 发表于 2013-10-8 08:47
. |, B6 F' m, v/ ~& I最近看学区房，南上山、胜利大街太贵，pass" u  Q, N( L; f5 Q$ m
可能工作要到金鸡岭，就考虑舜耕学区了，看了十来套房子，发现 ...

2 k( S: {, D7 U% V( a可以看看我们的学区房大赛哦，分享了很多经验啊
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小胖子leo
leo

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发表于 2013-10-8 09:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
我最初买房子的时候也碰到过这种情况，基本每个中介手里都有的房子是不能买的，如果这房子没有任何问题，那么按正常早就卖出去了。如果你真去买，结果可能是某些中介在倒房子（房产证有问题，房主抵押房产等等），以各种理由给你下套（这个房子多好，多少人看，多少人急着买之类的），甚至可能根本见不到房主。
3 a& F* l/ Y) c& b7 A9 i亲要实在没时间自己找的话，还是多跑几家中介，一些小店的中介也别放过。个人感觉反而是很小的中介跑房源上比较上心，大中介有时候就是从网上信息什么的找房源，不实际去跑的。这个事情得有耐心还得有一点机警和运气。
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精灵小童童
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发表于 2013-10-8 09:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 末茉 的帖子
( a4 t- [/ o/ M& s; l8 Q' T% d3 y  J
$ t- Q2 M, g; `: R# w: ^  m是啊，看了房子以后才知道这些，太黑了
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精灵小童童
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发表于 2013-10-8 09:40 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 小胖子leo 的帖子5 Z, w- e) r. I. ?+ q
& I* u  A8 G! `' `1 G/ f
对对，我们看的基本都是每家都有的房源，N多中介打电话推荐，挂了大半年了也没卖出去，确实应该是有问题，再不就是倒来倒去价格升高了很多。
5 R8 q4 Y' L# b1 b# h- ]( S我目前就是在网上看了下房子，打电话找中介，基本你觉得合适的房子，中介都说卖了，9月初登记的也都卖了。中介就给你推荐其他的，我再去看，感觉真是浪费时间了。。。。
' p( G2 i  {6 x  F5 m8 H5 p" T谢谢亲的建议，我还是亲自跑中介去看看
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麒然

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发表于 2013-10-8 10:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
有些中介为了竞争，会误导房主说报价太低了，这样卖房子时其他中介就很被动。买性价比高的学区房，运气非常重要，碰见心意的，尤其是刚出炉的“新房”，就不要犹豫了吧，我以前看房都是随身拿着定金
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发表于 2013-10-8 10:20 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 麒然 的帖子- Y: b6 v0 k( ?3 J3 Z

( V$ K- E" S7 ]$ X) r% c! M刚出炉的房子只碰上2套，结果2个中介2个价格。我也随身带卡准备付定金，可能看的房子都是些老大难，半年一年也没卖出去的。
0 \2 h- ]# o  e( ~, l亲买的哪里的房子
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麒然

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发表于 2013-10-8 10:26 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
甸柳一小，去年8月买的 35平43万。我觉得你不要管中介的报价，关键是自己心里有个明确的价格范围，达到自己的心里价位就仔细谈谈，高出自己的心里价位，就不要浪费时间了。
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发表于 2013-10-8 10:39 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 麒然 的帖子4 A1 U6 i$ A" L6 K$ S: {  P( a! i
  f* ]# z7 |; K# [; B
买了只是落户然后租出去自己不住吧？
6 i( ?8 T& h) ]/ x我现在茫然了，是买个稍微大一点的，自己住呢，还是只是为了上学而买
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悠悠宝妈妈

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妈豆
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发表于 2013-10-8 11:05 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
见了 房主 在打价
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sdjnyulinglong

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发表于 2013-10-8 11:44 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
觉得合适，能接受就痛快点，我买的.........睡了一晚上，第二天涨了9万，还不是买了也就买了
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幸福童童2010

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妈豆
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发表于 2013-10-8 12:23 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 幸福童童2010 于 2013-10-8 12:23 编辑
0 N8 N' r  X7 k& O* Y; F
) ^- v+ l2 f/ w! P7 o$ l回复 精灵小童童 的帖子
4 {$ b8 ^2 t" ?) z5 o4 |
) ~5 {4 r1 E5 K/ V# n. }- [& F你可以这个样子：从挂在网上的房源里找个人出售的，也可以省下中介费了。
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小胖子leo
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妈豆
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发表于 2013-10-8 14:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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) Q4 {6 u5 `; c" S' l; X/ n9 W+ l
: h' \9 \. V  l, u5 S2 N2 _反正我感觉买学区房大多很旧，基本都要求小一点才好卖。你想啊，93-98年的房子，都20年的房龄了，比较破旧，到孩子上学的时候，基本都7岁以上，家长接接送送就ok,买个大的有啥用？又不是三代人住一辈子，一家三口够住到上完初中就行，再者老房子公摊小，70-80平米基本都三室了，出租才1500-2000之间，而最好出租的一室一厅就要1000+。- Q- Y8 L' x( m
你看的房子反正我感觉水分很大呢。
, m$ v: a: V5 b/ P/ B  d% K: q我朋友在章丘，看学区的2005年的顶楼，80平，48万，同学区同面积同楼层的12年的楼盘顶楼才36万多，环境还好很多。+ p5 N1 v( d5 R: Q" I. ?
我只能说去他nnd中介·～～～
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牛牛_妈

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妈豆
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发表于 2013-10-8 14:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
中介提高了房价，实际交易时是需要讲价的，中介会把这部分价格再讲下去，然后告诉你是他的功劳
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精灵小童童
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妈豆
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发表于 2013-10-8 15:45 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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  p& n5 \1 q% `2 B. x: N1 w: v% \, [
我妈跟着我们，接送孩子之类的，本来想着买个大点的，自己住着舒服点，现在看来你说的有道理，卖或者租都不占优势，买个小两居就行。
& D# u6 B: m5 {4 }2 s  e% o8 V. t' z坑爹的中介啊，太缺德了
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精灵小童童
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妈豆
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回复 牛牛_妈 的帖子. g8 y% H6 I+ J8 [8 `

7 O, u7 r6 B& ~- ?2 I看了2个觉得户型啥的比较满意，中介说房主死活不降价，一分钱也不讲，nnd
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scubic
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妈豆
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发表于 2013-10-8 17:16 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
疯了都~~~
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