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发表于 2014-10-21 17:01 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

本帖最后由明珠格格于 2014-10-21 17:53 编辑

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电商流行的当下，各行业跟领域都涉足其中，房产界也不甘示弱。小编为此探访了济南首个电商财富综合体--明湖广场，果真名不虚传，精装soho，精装公寓已于7月12日举行认购活动，认购7800元/平起。现在均价已经涨到7950元/平。10月26号盛开盘，小户型大未来，您心动吗？

电梯在此

楼盘位置及路线

售楼处

户型图

周边环境及总结

" {( L% }% |& Q, i+ S

& X% V' z5 j; V/ q0 {4 u

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发表于 2014-10-21 17:13 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本帖最后由明珠格格于 2014-10-21 17:13 编辑
" Y8 _* ?3 ?7 u7 o
【位置】          济南天桥区明湖西路与济安街交汇处。此位置交通便利，不管是公交还是自驾，都很方便。- `, }" P* Z( g) p2 e9 b1 d1 r% ^, U

  公交线路：' ?; y- `- v9 }9 R4 ]
             乘坐83路、118路、brt5路、33路在北坦大街下，下站即是# o/ V, E- k, P# q& G
            乘坐72路、k91路在济安街下
            乘坐45路在顺河街下
1 b  C% f  c% S2 x* T! e& {
驾车：
            自驾方便，因为从顺河高架桥下来，走到明湖西路，很方便到明湖广场。
( f$ A1 g, X5 b) Y6 ^. r
+ l, H" G2 h$ g0 m) P3 ?1 Z/ l

从地理位置来看，交通便利。不管是公交出行，还是自驾出行，都是十分便利的。# r8 M- C( U/ G9 b [

8 c+ _9 O# d2 }

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发表于 2014-10-21 17:24 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

明珠是从大明湖北门出发，没有做公交车，步行过去，很方便。

7 S' q0 d# K/ ~% T2 `* m

$ E& y2 U* ], P, `1 j

恰逢正中午，人不是很多。看着在建楼盘上的广告宣传语，已经涨价了。前段时间是7800元/平起，现在已经是7950元/平起，并且是10月26号开盘，有意向的可以去看看。

售楼处。从模型可以看到明湖广场建成的样子，前面一栋高楼主要是商场及商用办公。后面的两栋是商用加住宅。两栋楼的后面是济南十五中学校的操场，可以想象一下，站在房间里，可以眺望到操场，打篮球的小伙，踢足球的帅哥（哈哈，原谅小编的花痴），像是回去了中学时代……$ h1 y: b! L& C( i

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发表于 2014-10-21 17:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本帖最后由明珠格格于 2014-10-21 17:36 编辑 " ^ B6 U, y3 ?% F& v, K M! V" r

楼盘在建，样板房还没有，没法给大家发图了。给大家看一下户型图。因为是主打soho办公，所以户型面积多在30-50平，60平跟80平的很少。如果选择两个30多平的，可以打通，中间的墙不是承重墙。

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按照最小户型来看，长宽大概是7.4*4.5m。如果是个人居住，这样的小户型正好。或者是两个人，也还可以。但是要是多一口人就会有点拥挤了。这种户型比较适合做酒店式公寓，听售楼处人员说，有客户去谈，想做酒店式公寓。话说回来，这个地方比较适合办公，若是买下来再租出去，这个回报率还是可以的。就按照最小的平方来算，30多平，月供1千8、1千9的样子，还算可以。前面的几年我们自己月供，等到后来租出去了，就可以收租金月供了（明珠心里的这个算盘是不是有点太精了？？）" \! S. G; h0 t9 H: t) ~
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发表于 2014-10-21 17:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

【周边环境】       单单从这个楼盘的商务性来说，周边饮食是一个很重要的问题。紧邻百年老店北坦美食街，这个大可不必担心。荣氏栗子跟蒿家扒鸡在明湖广场的对面，并且周边有很多的小吃店，加班宵夜不成问题。( b& o6 B; F5 E

【小编总结】' C# [7 m" q9 s+ I) M( U
  1、交通便利，不管是公交还是自驾，都非常方便。
  2、周边环境不错。办公楼后面就是济南十五中的操场，办公累了，偶尔眺望一下，看看孩子们打打球，踢踢球，也算是一种放松。
  3、周边饮食很便利，不管是小吃街还是菜市场，靠近北坦小区，生活便利。* \2 J& s* {3 ^4 g  {/ D
  4、此楼盘不太适合居住，虽然有住宅，但考虑到以后孩子的上学问题，这个是不太适合居住的，倒是适合做投资。
  5、10月26号开盘，感兴趣的可以去看看那。! ]* b2 @% M; e! n

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漂亮儿子的妈妈

溪溪妈妈mw10154

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本地淘宝

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发表于 2014-10-22 09:55 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

房子价格已经处于下降通道中

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发表于 2014-10-22 10:05 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

末茉发表于 2014-10-22 09:24
7 W7 r6 p! q# Z9 Z; H公寓的首付要50%吧，也不少钱捏

哎呀，忘记问售楼处人员了。倒是认筹一万抵两万

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傻妞不傻

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发表于 2014-10-22 10:10 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

格格分析的很对呢，做投资是不错，就是不知道那个地方好出租吗

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发表于 2014-10-22 10:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

傻妞不傻发表于 2014-10-22 10:10 8 V( P* q% f3 X$ q+ k
格格分析的很对呢，做投资是不错，就是不知道那个地方好出租吗

. }4 c; m) I7 [' x' O
谢谢亲爱的，感觉这边租的话，应该还可以。最起码交通都很便利，上下班的话很方便

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傻妞不傻

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发表于 2014-10-22 10:21 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

亲真是挺有经济头脑的，赞一个* d& I* s+ i% Q5 D

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发表于 2014-10-22 10:44 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

傻妞不傻发表于 2014-10-22 10:21
/ g* {1 s# t6 X, i" G亲真是挺有经济头脑的，赞一个

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哈哈，谢谢亲爱的

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傻妞不傻

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发表于 2014-10-22 11:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

说的我都有点心动了呢，这个也能贷款是吧

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傻妞不傻

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发表于 2014-10-22 11:16 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

亲，你知道大概什么时候交房吗

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发表于 2014-10-22 11:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

傻妞不傻发表于 2014-10-22 11:16
0 G& F9 ^& y8 _8 C6 x( K( E2 J# H* }亲，你知道大概什么时候交房吗

0 o. \7 I: f2 l" g
这个还真没问出来，知道交了定金的还真不少，售楼处人员给看了一个名单，好多户型都已经给预定了，等着这周末认筹。

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发表于 2014-10-22 11:19 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

傻妞不傻发表于 2014-10-22 11:09
& }5 _$ g, ?) U7 v' W" m说的我都有点心动了呢，这个也能贷款是吧

. n( ]. M3 z$ \* z6 H
是啊，就是说，我去溜达了一圈，心里那个小激动，也想买个呢，买个最小的也行啊，月供不多，可以租出去

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傻妞不傻

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发表于 2014-10-22 11:21 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

是吗，那就是说好多户型都不能选了是吗，

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发表于 2014-10-22 11:24 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

傻妞不傻发表于 2014-10-22 11:21 - V/ t0 O7 ^) N% u! o f1 a$ d( E* _" e- z
是吗，那就是说好多户型都不能选了是吗，

% Y% V* O" x0 Y0 \& x6 G( e% n
恩，小户型的卖的挺多的，大户型很少，60-80的很少，具体没有看见卖没卖。小户型的倒也还有，还有一些不错的，去的时候，正赶上一个阿姨在那里交钱，看这个情况卖的挺好

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傻妞不傻

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发表于 2014-10-22 11:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

心动心动啊，钱啊，就是，光收租金也合适啊，

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傻妞不傻

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发表于 2014-10-22 11:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

应该是正规的开发商吧，呵呵

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发表于 2014-10-22 11:53 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

傻妞不傻发表于 2014-10-22 11:33
S$ M4 L- G5 U) Y7 p) n4 y( W& z应该是正规的开发商吧，呵呵

. |- ~# a/ ]. [, g2 M/ Y+ l
应该是，不过比起那些很有资历很大牌的开发商来讲，稍微有点底气不足。。。。。。

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