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【小编踩盘】明湖广场精装soho，小户型大未来，均价7950你心动了 ...

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明珠格格

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发表于 2014-10-21 17:01 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 明珠格格 于 2014-10-21 17:53 编辑 / m* N+ ?, y0 N6 [' c
. g+ M# d- H+ b6 E* b

3ec95a33c183ab6015642c6a77b88b671f4aec4c5db61-hr1U9z_fw658.jpg


' Z0 |/ B7 c1 N$ i
       电商流行的当下，各行业跟领域都涉足其中，房产界也不甘示弱。小编为此探访了济南首个电商财富综合体--明湖广场，果真名不虚传，精装soho，精装公寓已于7月12日举行认购活动，认购7800元/平起。现在均价已经涨到7950元/平。10月26号盛开盘，小户型大未来，您心动吗？

. C/ N- W$ e: o
, ^: S8 I9 w: y; z' S0 ~3 c
. j1 D' `; h$ O" ~
电梯在此
, P: M& V& X, S
     售楼处
      户型图
+ P6 l1 x! f) b8 y) Y# Q& d
. U: D$ ]2 N5 q8 _& B1 N

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发表于 2014-10-21 17:13 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 明珠格格 于 2014-10-21 17:13 编辑 7 e) |/ Q& C+ H8 Z9 Y
6 l6 ^" g( p8 X3 a2 V. ?
【位置】                 济南天桥区明湖西路与济安街交汇处。此位置交通便利，不管是公交还是自驾，都很方便。
; s1 {( S1 N) |  c. L
/ O5 {$ R$ y: Z, I* n3 O  公交线路：4 j4 s5 e! |6 u2 S
               乘坐83路、118路、brt5路、33路在北坦大街下，下站即是# v0 m7 q5 J3 x' h& a" Y
               乘坐72路、k91路在济安街下# C- M+ X+ y( r: N/ D* d% u
               乘坐45路在顺河街下
5 |$ k! k9 |. F4 X; a. R* l
3 B2 Z3 J4 g- C* t: n$ {   驾车：% f7 T2 D, j! [3 O
              自驾方便，因为从顺河高架桥下来，走到明湖西路，很方便到明湖广场。
6 z3 z8 L/ s- @$ f, B% b
( b& I( o- J0 Y: N2 w9 R$ K" h# L$ O
* J& b4 @, w4 R4 h3 T/ U; O( M          从地理位置来看，交通便利。不管是公交出行，还是自驾出行，都是十分便利的。! l3 V3 [' W  w8 A+ [% ~

5 ]0 ?% ?5 ]  o8 l4 K8 Q- S" g: o* z; K: D$ q  u
+ j( Y$ w1 `  \0 V1 ^* ]
: `) D3 f0 y/ Z# Z- P

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发表于 2014-10-21 17:24 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
明珠是从大明湖北门出发， 没有做公交车，步行过去，很方便。

1 A/ n, }+ {/ v0 ]7 a+ x

; c" v5 V+ ~( {. V$ C4 L

7 ^, v7 v5 ?6 S& Z4 Z) {
5 |  P+ ~( x& D% N
恰逢正中午，人不是很多。看着在建楼盘上的广告宣传语，已经涨价了。前段时间是7800元/平起，现在已经是7950元/平起，并且是10月26号开盘，有意向的可以去看看。
. M/ q# T1 P- M' N3 ]6 @4 P& |" A$ G' O; Z9 t8 e

$ s" \" h% K8 W  f
3 P" Y2 {1 J, s: k2 Q
售楼处。从模型可以看到明湖广场建成的样子，前面一栋高楼主要是商场及商用办公。后面的两栋是商用加住宅。两栋楼的后面是济南十五中学校的操场，可以想象一下，站在房间里，可以眺望到操场，打篮球的小伙，踢足球的帅哥（哈哈，原谅小编的花痴），像是回去了中学时代……
- e% ^3 q: l1 g5 H7 X
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发表于 2014-10-21 17:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 明珠格格 于 2014-10-21 17:36 编辑 6 y" I7 M: @; m- s9 W& X/ K
( e+ `2 s  A  G. E
楼盘在建，样板房还没有，没法给大家发图了。给大家看一下户型图。因为是主打soho办公，所以户型面积多在30-50平，60平跟80平的很少。如果选择两个30多平的，可以打通，中间的墙不是承重墙。
% Q; E$ k+ Q9 k# R3 ^& K
7 }1 k: h2 }8 U4 {

4 Q2 s" o- [2 @; V, [/ a. L& S

3 a) T9 m" W" }  M$ t" T8 Y4 R. d

! A6 x3 Y5 J- y+ ]# x

8 S/ A3 a$ B" l) M% A3 ]      按照最小户型来看，长宽大概是7.4*4.5m。如果是个人居住，这样的小户型正好。或者是两个人，也还可以。但是要是多一口人就会有点拥挤了。这种户型比较适合做酒店式公寓，听售楼处人员说，有客户去谈，想做酒店式公寓。话说回来，这个地方比较适合办公，若是买下来再租出去，这个回报率还是可以的。就按照最小的平方来算，30多平，月供1千8、1千9的样子，还算可以。前面的几年我们自己月供，等到后来租出去了，就可以收租金月供了（明珠心里的这个算盘是不是有点太精了？？）
7 N6 x2 v8 R1 ?8 d& `7 l: F0 d4 Y- W2 D% D" [8 a2 z

7 @6 x7 Q( a: n: F% v
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发表于 2014-10-21 17:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
【周边环境】          单单从这个楼盘的商务性来说，周边饮食是一个很重要的问题。紧邻百年老店北坦美食街，这个大可不必担心。荣氏栗子跟蒿家扒鸡在明湖广场的对面，并且周边有很多的小吃店，加班宵夜不成问题。
3 f  }' n: }; h: g4 v
/ _; I0 i) K. p* y: d【小编总结】
2 I: ?- w4 B0 i; y+ E6 ^  1、交通便利，不管是公交还是自驾，都非常方便。
* \; H$ B  F1 T2 s, s  2、周边环境不错。办公楼后面就是济南十五中的操场，办公累了，偶尔眺望一下，看看孩子们打打球，踢踢球，也算是一种放松。
# [( X" E4 M5 f$ d  3、周边饮食很便利，不管是小吃街还是菜市场，靠近北坦小区，生活便利。1 r0 ?* ?2 R& q  W" R0 z
  4、此楼盘不太适合居住，虽然有住宅，但考虑到以后孩子的上学问题，这个是不太适合居住的，倒是适合做投资。
  y) }( V' d5 S% d: s  5、10月26号开盘，感兴趣的可以去看看那。
* Z" N  D# H- G: O" N; ]1 T( m; b6 z
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发表于 2014-10-22 09:55 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房子价格已经处于下降通道中
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发表于 2014-10-22 10:05 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
末茉 发表于 2014-10-22 09:24
+ O2 w  f! X0 z! H$ Y# T% L( y公寓的首付要50%吧，也不少钱捏
# x. F* R3 d7 L% W" r
哎呀，忘记问售楼处人员了。倒是认筹一万抵两万
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发表于 2014-10-22 10:10 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
格格分析的很对呢，做投资是不错，就是不知道那个地方好出租吗
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发表于 2014-10-22 10:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
傻妞不傻 发表于 2014-10-22 10:10 . {" y2 Z: q" l4 Z2 b9 v
格格分析的很对呢，做投资是不错，就是不知道那个地方好出租吗
0 I! |- \# ~' s: g' v
谢谢亲爱的，感觉这边租的话，应该还可以。最起码交通都很便利，上下班的话很方便
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发表于 2014-10-22 10:21 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
亲真是挺有经济头脑的，赞一个
. v  C/ k4 R! _  V
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发表于 2014-10-22 10:44 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
傻妞不傻 发表于 2014-10-22 10:21 ( X6 j. n5 X9 a! q4 o6 B. Q- `' y
亲真是挺有经济头脑的，赞一个
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哈哈，谢谢亲爱的
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发表于 2014-10-22 11:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
说的我都有点心动了呢，这个也能贷款是吧
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发表于 2014-10-22 11:16 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
亲，你知道大概什么时候交房吗
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傻妞不傻 发表于 2014-10-22 11:16 5 p8 F4 R$ B" o; F) }& Q
亲，你知道大概什么时候交房吗

7 b# |4 M2 |* O# _- P$ v1 Z8 S这个还真没问出来，知道交了定金的还真不少，售楼处人员给看了一个名单，好多户型都已经给预定了，等着这周末认筹。
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发表于 2014-10-22 11:19 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
傻妞不傻 发表于 2014-10-22 11:09
4 P7 D8 i1 Y$ i: _1 t说的我都有点心动了呢，这个也能贷款是吧
0 v; N7 Q1 ^" @9 ~) f% N
是啊，就是说，我去溜达了一圈，心里那个小激动，也想买个呢，买个最小的也行啊，月供不多，可以租出去
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发表于 2014-10-22 11:21 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
是吗，那就是说好多户型都不能选了是吗，
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发表于 2014-10-22 11:24 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
傻妞不傻 发表于 2014-10-22 11:21
' u% J$ u5 [1 U" s是吗，那就是说好多户型都不能选了是吗，
! {. B  a6 H6 L4 P1 a; x
恩，小户型的卖的挺多的，大户型很少，60-80的很少，具体没有看见卖没卖。小户型的倒也还有，还有一些不错的，去的时候，正赶上一个阿姨在那里交钱，看这个情况卖的挺好
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傻妞不傻
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发表于 2014-10-22 11:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
心动心动啊，钱啊，就是，光收租金也合适啊，
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发表于 2014-10-22 11:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
应该是正规的开发商吧，呵呵! \, {4 h# m% `7 F6 r3 c

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发表于 2014-10-22 11:53 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
傻妞不傻 发表于 2014-10-22 11:33 4 f/ L1 U. C3 U* \
应该是正规的开发商吧，呵呵

7 u  y8 D: Q' Z5 B应该是，不过比起那些很有资历很大牌的开发商来讲，稍微有点底气不足。。。。。。
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