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【小编踩盘】明湖广场精装soho，小户型大未来，均价7950你心动了 ...

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明珠格格

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发表于 2014-10-21 17:01 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 明珠格格 于 2014-10-21 17:53 编辑 8 k7 N% T; `( U- ?, w" J
5 s) ?: X' c9 L6 i8 ^

3ec95a33c183ab6015642c6a77b88b671f4aec4c5db61-hr1U9z_fw658.jpg


7 G0 u2 d' K$ s$ p1 z5 V1 b
       电商流行的当下，各行业跟领域都涉足其中，房产界也不甘示弱。小编为此探访了济南首个电商财富综合体--明湖广场，果真名不虚传，精装soho，精装公寓已于7月12日举行认购活动，认购7800元/平起。现在均价已经涨到7950元/平。10月26号盛开盘，小户型大未来，您心动吗？

# S5 U6 G: l% v: I2 m) R* R" H

. i" r6 R- b& W. q2 L  H
1 o# i2 n9 L% M5 S
电梯在此
' z; K5 Z( ?3 u& b/ s2 B
     售楼处
      户型图

$ C. T$ i9 j) p

4 S% M6 g# ^, A) ^; z$ j: y
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发表于 2014-10-21 17:13 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 明珠格格 于 2014-10-21 17:13 编辑 ; H# j, s6 F$ w  {7 Q+ h) q  _
! c. S! c- |. H1 j% {- q1 v
【位置】                 济南天桥区明湖西路与济安街交汇处。此位置交通便利，不管是公交还是自驾，都很方便。
5 l7 g2 ?: x$ K1 l, [+ }7 R6 v' q1 v2 T# A2 R
  公交线路：
! [9 Z2 e% `% q* h) t. {! ]               乘坐83路、118路、brt5路、33路在北坦大街下，下站即是  J. m4 X" R/ K! _3 I! k2 v
               乘坐72路、k91路在济安街下
/ a, f" L8 L6 F7 V! @               乘坐45路在顺河街下, B* \! i' d. M7 s! C. @
( A. f; j+ w7 a6 N& K" e
   驾车：
0 V# V# J0 w& |# Q              自驾方便，因为从顺河高架桥下来，走到明湖西路，很方便到明湖广场。* y( h$ S! k" [+ k. |3 k

( R8 r3 W: i2 P/ A  h# @: S
1 G3 }6 }7 z3 \3 W' b( t* Z" M          从地理位置来看，交通便利。不管是公交出行，还是自驾出行，都是十分便利的。3 {8 X( Z  c( @0 h
) ~! k7 b* ^, P, r3 @1 q2 Z

7 T( t1 S3 O9 m  `' C& r9 U3 [
9 v+ N4 h; u6 e3 i2 p' Q1 G
& q& k! v3 _. z6 @, N+ \* E0 {
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发表于 2014-10-21 17:24 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
明珠是从大明湖北门出发， 没有做公交车，步行过去，很方便。
+ b9 H' V* P( s% l, {

+ t+ C4 S1 y/ m0 W2 T6 q

$ X# K; g3 @. F) c+ P! `

* U# P3 T! h& \' V+ m恰逢正中午，人不是很多。看着在建楼盘上的广告宣传语，已经涨价了。前段时间是7800元/平起，现在已经是7950元/平起，并且是10月26号开盘，有意向的可以去看看。
% |9 Q+ |( S* d. r- a2 i$ Q+ I* _* Y( S8 g9 x/ n

3 F# a% i" ^3 v/ P$ n' U

/ T$ l! W3 X) F  [; B% b售楼处。从模型可以看到明湖广场建成的样子，前面一栋高楼主要是商场及商用办公。后面的两栋是商用加住宅。两栋楼的后面是济南十五中学校的操场，可以想象一下，站在房间里，可以眺望到操场，打篮球的小伙，踢足球的帅哥（哈哈，原谅小编的花痴），像是回去了中学时代……3 M: w, I& p3 R% z* ^2 g, ^

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发表于 2014-10-21 17:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 明珠格格 于 2014-10-21 17:36 编辑 + |0 W! }% O$ o4 P* c
1 e+ t5 f* I4 Y# ?1 V4 C
楼盘在建，样板房还没有，没法给大家发图了。给大家看一下户型图。因为是主打soho办公，所以户型面积多在30-50平，60平跟80平的很少。如果选择两个30多平的，可以打通，中间的墙不是承重墙。

2 _( |+ ?% l, t+ |; K2 y) j
1 R6 Q# X, d. G& z; g* Q+ ?

! j8 n" R/ @9 k+ o0 W

! A: Y: ~% H2 s) O5 q7 N

3 e% z0 V) [. d  ~
* Z$ d: U/ |1 \) i1 }8 j" u7 ~
      按照最小户型来看，长宽大概是7.4*4.5m。如果是个人居住，这样的小户型正好。或者是两个人，也还可以。但是要是多一口人就会有点拥挤了。这种户型比较适合做酒店式公寓，听售楼处人员说，有客户去谈，想做酒店式公寓。话说回来，这个地方比较适合办公，若是买下来再租出去，这个回报率还是可以的。就按照最小的平方来算，30多平，月供1千8、1千9的样子，还算可以。前面的几年我们自己月供，等到后来租出去了，就可以收租金月供了（明珠心里的这个算盘是不是有点太精了？？）
6 _0 m2 Z) G; X( |, B& ?6 n" y, \- p- D' Z  z
+ A# z* p. Y0 |0 P: t! R

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发表于 2014-10-21 17:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
【周边环境】          单单从这个楼盘的商务性来说，周边饮食是一个很重要的问题。紧邻百年老店北坦美食街，这个大可不必担心。荣氏栗子跟蒿家扒鸡在明湖广场的对面，并且周边有很多的小吃店，加班宵夜不成问题。7 b: Z+ ~  y7 D9 n4 I' w

% B3 W/ H+ x7 C+ w8 z! t9 |【小编总结】
  O/ V. L9 M. s; H! j% v- U  1、交通便利，不管是公交还是自驾，都非常方便。; t2 {$ V! w6 T% {8 d
  2、周边环境不错。办公楼后面就是济南十五中的操场，办公累了，偶尔眺望一下，看看孩子们打打球，踢踢球，也算是一种放松。4 l8 e/ [  T1 C8 D0 B
  3、周边饮食很便利，不管是小吃街还是菜市场，靠近北坦小区，生活便利。  G9 [/ n# s! A
  4、此楼盘不太适合居住，虽然有住宅，但考虑到以后孩子的上学问题，这个是不太适合居住的，倒是适合做投资。8 R+ P0 ]9 K$ A/ w2 ~& s
  5、10月26号开盘，感兴趣的可以去看看那。
7 w8 ~8 f/ s( {, c
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漂亮儿子的妈妈
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发表于 2014-10-22 09:55 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房子价格已经处于下降通道中
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发表于 2014-10-22 10:05 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
末茉 发表于 2014-10-22 09:24 . w0 l4 ?7 Q4 m  o# l0 A$ R# Z
公寓的首付要50%吧，也不少钱捏
' x' z) e& \* S) I" h7 y
哎呀，忘记问售楼处人员了。倒是认筹一万抵两万
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发表于 2014-10-22 10:10 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
格格分析的很对呢，做投资是不错，就是不知道那个地方好出租吗
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发表于 2014-10-22 10:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
傻妞不傻 发表于 2014-10-22 10:10 $ q: D/ z) h9 G
格格分析的很对呢，做投资是不错，就是不知道那个地方好出租吗
% \- o9 r) m- B! h0 D4 ~2 `, _
谢谢亲爱的，感觉这边租的话，应该还可以。最起码交通都很便利，上下班的话很方便
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发表于 2014-10-22 10:21 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
亲真是挺有经济头脑的，赞一个1 ]  t9 p- m8 x" `6 I0 v! B) a

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发表于 2014-10-22 10:44 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
傻妞不傻 发表于 2014-10-22 10:21
( T5 m  W# o* e, s, D亲真是挺有经济头脑的，赞一个

" z0 e; V, W+ O( q9 T" Y3 A% Z哈哈，谢谢亲爱的
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发表于 2014-10-22 11:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
说的我都有点心动了呢，这个也能贷款是吧
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发表于 2014-10-22 11:16 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
亲，你知道大概什么时候交房吗
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发表于 2014-10-22 11:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
傻妞不傻 发表于 2014-10-22 11:16
, V% F. G; l: C4 H( G' x# V4 V- S' ~) N亲，你知道大概什么时候交房吗

) Z0 m) k  z7 o' S; Z这个还真没问出来，知道交了定金的还真不少，售楼处人员给看了一个名单，好多户型都已经给预定了，等着这周末认筹。
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发表于 2014-10-22 11:19 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
傻妞不傻 发表于 2014-10-22 11:09 : U- K$ I$ ?; r) T0 [; p! F
说的我都有点心动了呢，这个也能贷款是吧
# r* S3 P" a, Y0 K
是啊，就是说，我去溜达了一圈，心里那个小激动，也想买个呢，买个最小的也行啊，月供不多，可以租出去
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发表于 2014-10-22 11:21 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
是吗，那就是说好多户型都不能选了是吗，
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发表于 2014-10-22 11:24 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
傻妞不傻 发表于 2014-10-22 11:21 6 ]9 r0 }0 n6 n1 J" a* f9 a
是吗，那就是说好多户型都不能选了是吗，

' s/ A4 A/ y( [- u恩，小户型的卖的挺多的，大户型很少，60-80的很少，具体没有看见卖没卖。小户型的倒也还有，还有一些不错的，去的时候，正赶上一个阿姨在那里交钱，看这个情况卖的挺好
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发表于 2014-10-22 11:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
心动心动啊，钱啊，就是，光收租金也合适啊，
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发表于 2014-10-22 11:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
应该是正规的开发商吧，呵呵7 K/ Q3 R! W; w* _' @

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发表于 2014-10-22 11:53 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
傻妞不傻 发表于 2014-10-22 11:33 , [. K4 f& d! x% s% ^; c# I
应该是正规的开发商吧，呵呵

) t' M5 ?( g: q- K  r  }应该是，不过比起那些很有资历很大牌的开发商来讲，稍微有点底气不足。。。。。。
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