【小编踩盘】明湖广场精装soho，小户型大未来，均价7950你心动了吗？ - 有房有车 - 济南妈妈网

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发表于 2014-10-21 17:01 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

本帖最后由明珠格格于 2014-10-21 17:53 编辑 . Z2 w6 t8 Z" ^% U/ {6 U% }3 N9 y/ |
! a) l$ Q8 F! {+ y5 K! v" i; P. |

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1 O- W U# W1 H m4 L

电商流行的当下，各行业跟领域都涉足其中，房产界也不甘示弱。小编为此探访了济南首个电商财富综合体--明湖广场，果真名不虚传，精装soho，精装公寓已于7月12日举行认购活动，认购7800元/平起。现在均价已经涨到7950元/平。10月26号盛开盘，小户型大未来，您心动吗？

. l" @/ r" L H, e

电梯在此

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楼盘位置及路线

售楼处

户型图

周边环境及总结

' m `; M! f- B, e

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发表于 2014-10-21 17:13 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本帖最后由明珠格格于 2014-10-21 17:13 编辑
; ?7 Q- Z4 y% X. g3 {
【位置】          济南天桥区明湖西路与济安街交汇处。此位置交通便利，不管是公交还是自驾，都很方便。

  公交线路：
             乘坐83路、118路、brt5路、33路在北坦大街下，下站即是4 S9 w! M( W+ V7 r! t  `* ?# q
            乘坐72路、k91路在济安街下
            乘坐45路在顺河街下

驾车：
            自驾方便，因为从顺河高架桥下来，走到明湖西路，很方便到明湖广场。

! Y: {4 Z8 w% r0 }5 t6 E

从地理位置来看，交通便利。不管是公交出行，还是自驾出行，都是十分便利的。
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发表于 2014-10-21 17:24 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

明珠是从大明湖北门出发，没有做公交车，步行过去，很方便。

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" U3 \. D; K& g$ v
恰逢正中午，人不是很多。看着在建楼盘上的广告宣传语，已经涨价了。前段时间是7800元/平起，现在已经是7950元/平起，并且是10月26号开盘，有意向的可以去看看。
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售楼处。从模型可以看到明湖广场建成的样子，前面一栋高楼主要是商场及商用办公。后面的两栋是商用加住宅。两栋楼的后面是济南十五中学校的操场，可以想象一下，站在房间里，可以眺望到操场，打篮球的小伙，踢足球的帅哥（哈哈，原谅小编的花痴），像是回去了中学时代……( z! ~7 l& g. {2 f. K

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发表于 2014-10-21 17:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本帖最后由明珠格格于 2014-10-21 17:36 编辑 + f. p/ a, q# ]0 ]& Z

楼盘在建，样板房还没有，没法给大家发图了。给大家看一下户型图。因为是主打soho办公，所以户型面积多在30-50平，60平跟80平的很少。如果选择两个30多平的，可以打通，中间的墙不是承重墙。

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按照最小户型来看，长宽大概是7.4*4.5m。如果是个人居住，这样的小户型正好。或者是两个人，也还可以。但是要是多一口人就会有点拥挤了。这种户型比较适合做酒店式公寓，听售楼处人员说，有客户去谈，想做酒店式公寓。话说回来，这个地方比较适合办公，若是买下来再租出去，这个回报率还是可以的。就按照最小的平方来算，30多平，月供1千8、1千9的样子，还算可以。前面的几年我们自己月供，等到后来租出去了，就可以收租金月供了（明珠心里的这个算盘是不是有点太精了？？）2 k# ?7 f" A0 M, \( S$ X+ Z

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发表于 2014-10-21 17:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

【周边环境】       单单从这个楼盘的商务性来说，周边饮食是一个很重要的问题。紧邻百年老店北坦美食街，这个大可不必担心。荣氏栗子跟蒿家扒鸡在明湖广场的对面，并且周边有很多的小吃店，加班宵夜不成问题。

【小编总结】
  1、交通便利，不管是公交还是自驾，都非常方便。" b5 b" @+ Y4 s" H; R$ j! e6 A% |0 L
  2、周边环境不错。办公楼后面就是济南十五中的操场，办公累了，偶尔眺望一下，看看孩子们打打球，踢踢球，也算是一种放松。
  3、周边饮食很便利，不管是小吃街还是菜市场，靠近北坦小区，生活便利。
  4、此楼盘不太适合居住，虽然有住宅，但考虑到以后孩子的上学问题，这个是不太适合居住的，倒是适合做投资。+ s; x8 D9 M* K  _: i8 z
  5、10月26号开盘，感兴趣的可以去看看那。" ~+ X0 O- p6 C* Q

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漂亮儿子的妈妈

溪溪妈妈mw10154

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本地淘宝

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发表于 2014-10-22 09:55 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

房子价格已经处于下降通道中

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发表于 2014-10-22 10:05 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

末茉发表于 2014-10-22 09:24
; |9 X- s c: C1 D4 P: g0 Y( x公寓的首付要50%吧，也不少钱捏

哎呀，忘记问售楼处人员了。倒是认筹一万抵两万

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傻妞不傻

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发表于 2014-10-22 10:10 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

格格分析的很对呢，做投资是不错，就是不知道那个地方好出租吗

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发表于 2014-10-22 10:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

傻妞不傻发表于 2014-10-22 10:10
9 z7 F; v9 A- H. M% b格格分析的很对呢，做投资是不错，就是不知道那个地方好出租吗

0 p- t$ E) t% m: l
谢谢亲爱的，感觉这边租的话，应该还可以。最起码交通都很便利，上下班的话很方便

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傻妞不傻

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发表于 2014-10-22 10:21 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

亲真是挺有经济头脑的，赞一个

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发表于 2014-10-22 10:44 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

傻妞不傻发表于 2014-10-22 10:21 0 j, l5 ]4 |9 E4 @& z6 c& B" F, |
亲真是挺有经济头脑的，赞一个

+ f. ^: a9 z- m' N7 Z, D+ N
哈哈，谢谢亲爱的

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傻妞不傻

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发表于 2014-10-22 11:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

说的我都有点心动了呢，这个也能贷款是吧

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傻妞不傻

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发表于 2014-10-22 11:16 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

亲，你知道大概什么时候交房吗

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发表于 2014-10-22 11:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

傻妞不傻发表于 2014-10-22 11:16
`8 z- E' M5 ? G1 S& a4 |亲，你知道大概什么时候交房吗

8 ~. y+ Z- W, a+ R$ \0 L2 e+ t0 J0 x+ _+ P
这个还真没问出来，知道交了定金的还真不少，售楼处人员给看了一个名单，好多户型都已经给预定了，等着这周末认筹。

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发表于 2014-10-22 11:19 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

傻妞不傻发表于 2014-10-22 11:09 / y: S( L2 x% \
说的我都有点心动了呢，这个也能贷款是吧

是啊，就是说，我去溜达了一圈，心里那个小激动，也想买个呢，买个最小的也行啊，月供不多，可以租出去

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傻妞不傻

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发表于 2014-10-22 11:21 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

是吗，那就是说好多户型都不能选了是吗，

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发表于 2014-10-22 11:24 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

傻妞不傻发表于 2014-10-22 11:21
) w! O4 d, A' ]9 X2 ^. g是吗，那就是说好多户型都不能选了是吗，

恩，小户型的卖的挺多的，大户型很少，60-80的很少，具体没有看见卖没卖。小户型的倒也还有，还有一些不错的，去的时候，正赶上一个阿姨在那里交钱，看这个情况卖的挺好

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傻妞不傻

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发表于 2014-10-22 11:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

心动心动啊，钱啊，就是，光收租金也合适啊，

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傻妞不傻

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19^#

发表于 2014-10-22 11:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

应该是正规的开发商吧，呵呵

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发表于 2014-10-22 11:53 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

傻妞不傻发表于 2014-10-22 11:33 ( T( d4 M! \2 x$ F. @; H
应该是正规的开发商吧，呵呵

应该是，不过比起那些很有资历很大牌的开发商来讲，稍微有点底气不足。。。。。。

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