路路和妞妞

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  p$ W. `# p& U* t9 O& G闲来无事，个人意见，不喜勿喷，我也不是看空，也不是看多，就是客观分析一下。5 I0 q4 g8 x$ a9 ]% j7 B
先来看一张图，这是中国每年新出口人口曲线图。
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从这张图可以看出，中国有三次婴儿潮，也就是人口出生高峰，特别是后两次，分别在1963年和1987年出现顶峰，大家可以计算一下，最后的这次婴儿潮到了婚育年龄，也就是2003~2013年所谓的房地产“黄金十年”房价迅速攀升的阶段。
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1962-1973婴儿潮年间出生的人口是中国最有消费能力的一群人，他们带来的，就是众所周知的“人口红利”。 他们的孩子，出生高峰点是1987年，结婚的高峰将出现在2009-2013年。也就是说，22岁到25岁是这批年轻人结婚的主要年龄段。平均的买房年龄则是23岁，他们可能没钱，但年轻人的父母可以帮忙出资。
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适龄人口在2007年跃升到2145万，2008年跃升到2320万，房价也正是在这两年暴涨。受金融危机影响，2008年后半期房价下跌，买房者观望了小半年，发现中国的刚性需求太强，所以房价转身向上。2009年，这个人群创下这一轮的最高点，2451万，房价就创下历史新高，当然还有08年那四万亿投资的功劳，那么，2010年人群2389万，2011年2341万，2012年2319万，请问，需求摆在这 里，房价怎么跌呢？5 @; A0 x, f% \0 Q( g, c2 d4 ]

6 e' w: Z, {7 m8 {, R, C但是到了2014年，大家可以算一下，也就是1990年新生人口达到峰值之后24年，当最后一批年轻人买了房子，之后会迎来适婚人口的急剧减少，可房子是越盖越多，那么，多出的这些房子卖给谁呢，当然只能降价走量，这个政府比谁都明白，所以住建部在去年就提出今年的调控目标是双向调控。8 D; D! W0 E$ y2 r- T. K7 e
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并且，在2020年之后，中国人口的死亡率会逐年提升，出生率持续下降，到2034年，由于计划生育的影响，不仅不会再次出现婴儿潮，反而会出现出生率的急剧下降，所以，提前二十年，也就是2014年，政府放松了二胎政策，估计全面放开也指日可待，但是为时已晚，随着妇女地位的提高，生育率下降是比然结果，不是放开限制就会多生孩子的。从2015年开始，普通高校就会开始招生困难，因为到年龄上大学的孩子也少了。0 w8 h, m: M! u5 P$ Z3 J2 S6 [

8 l3 A7 ]& q6 ?$ u! F- @. `$ X很多亲准备多套房子，准备老了之后出租收租金，可是到我们老了之后，老人比年轻人多，房子比年轻人多，租给谁去呢？
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& b0 Q# k% L/ Z政府比谁都明白，所以现在要准备开收房产税，原因就是知道以后靠卖房子挣不到大钱了，交易环节收税困难了，所以要向美国一样，收存量房的税，到时候，谁也跑不了，留着房子收的租金还不够到时候缴税的。房子到了那个时候，不但不是财富，而是负担，因为现在房子旧了政府可以拆迁旧房子，因为拆了旧的卖新的有的赚，等到我们老了，房子也老了，一个个大高层，谁来拆，拆了干什么？& Q( K5 ?3 I- X# T* a4 O- f; G

6 }; v- V7 A% i! W总之我们这一代，小时候挺幸福的，年轻的时候就是买房子供房子，老了，别想和现在的老年人一样领着高额的退休金过上幸福的生活，因为没有那么多年轻人交保险来养着我们，哎，想想都想流泪啊。7 X# _* z' V/ U8 s6 X$ y9 d  M/ _

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fayefeng

顶一个...

razp

好帖，顶
来自[移动wap版]

pipi116

回复 路路和妞妞 的帖子/ n% x! M) z) H* h
- A) N, o' g0 Y: N5 L! L
好贴，很有道理，我家里三套房，正在犹豫要不要买套公寓投资，真的犹豫了，之前也有朋友跟我说过和你一样的观点，我一个儿子，不打算生二胎。

承轩妈

帮顶，支持

大头默默

亲分析的很有道理

秋水双波

谢谢亲的分享，很详细

XIAOXUANXUAN08

这个必须顶5 _: \! d" [5 S" f" P2 j; n  \

屌丝叔叔

亲分析的很到位，赞一个

天凉好个秋哇

亲分析的很详细，点个赞

天禧地禧

有道理，赞一个

怀抱小乖

这是自己写的贴子吗？分析的太强了~虽然我还看的晕晕的~

恩和

很有道理，个人很认同。

尛束负孒~

回复 兴海 的帖子
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我是那样认为 不是信口开河 你给扣的帽子我不戴 呵呵

兴海

尛束负孒~ 发表于 2014-8-21 08:57
: q5 X" X9 c! u回复 兴海 的帖子
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放开单独二胎之前 农村第一胎是女孩的还可以再生育一个子女 就形成了以前农村平均1.5个 ...

/ `# P. L  |, j# x% i俺认可你上面这段话，有理有据，不象以前信口开河。

兴海

回复 尛束负孒~ 的帖子) i6 _1 O' g  e8 T3 I2 t
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俺自卑啊，想要二胎，不符和条件!

紫轩2012

亲分析的很有道理，必须赞一个

尛束负孒~

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回复 兴海 的帖子3 j7 X1 H1 L4 B5 _/ p& \; o. ^/ l
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放开单独二胎之前 农村第一胎是女孩的还可以再生育一个子女 就形成了以前农村平均1.5个子女 1.5的平均值也说明绝大多数能要二胎的农村家庭还会再要一个子女 现在放开单独二胎 农村第一胎是男孩的就可以再生育一个子女 5 P% u5 c/ \6 E/ e% l0 b' I" `- x) H
这和城市的双独二胎 单独二胎有什么矛盾吗？看个人条件和想法有条件就生 没想好就等等: l, p6 F2 w: v$ _( y* h- \) S0 l
我陈述了这个事实 不知道你的自卑感为何反弹的如此强烈2 a' H' p' V3 V/ H. X- `. M/ C

木子樱花

加精了吗?我觉得说的很有道理