路路和妞妞

) T1 i- n7 }* Z0 J% A

5 V6 f, w! g* X5 _闲来无事，个人意见，不喜勿喷，我也不是看空，也不是看多，就是客观分析一下。
2 z. |* V0 ^' Y+ H9 @! f0 P4 a先来看一张图，这是中国每年新出口人口曲线图。
6 [) P! @$ ~. l0 u9 P% C

) `) ~& N( M! `+ j, E8 g
从这张图可以看出，中国有三次婴儿潮，也就是人口出生高峰，特别是后两次，分别在1963年和1987年出现顶峰，大家可以计算一下，最后的这次婴儿潮到了婚育年龄，也就是2003~2013年所谓的房地产“黄金十年”房价迅速攀升的阶段。) S& G, p4 j3 B, N7 D9 Z2 e0 S5 x
& H5 d/ p- O7 P: {
1962-1973婴儿潮年间出生的人口是中国最有消费能力的一群人，他们带来的，就是众所周知的“人口红利”。 他们的孩子，出生高峰点是1987年，结婚的高峰将出现在2009-2013年。也就是说，22岁到25岁是这批年轻人结婚的主要年龄段。平均的买房年龄则是23岁，他们可能没钱，但年轻人的父母可以帮忙出资。3 I9 y  g( ^: F2 s" P
3 y+ x0 w/ M8 ^! L
适龄人口在2007年跃升到2145万，2008年跃升到2320万，房价也正是在这两年暴涨。受金融危机影响，2008年后半期房价下跌，买房者观望了小半年，发现中国的刚性需求太强，所以房价转身向上。2009年，这个人群创下这一轮的最高点，2451万，房价就创下历史新高，当然还有08年那四万亿投资的功劳，那么，2010年人群2389万，2011年2341万，2012年2319万，请问，需求摆在这 里，房价怎么跌呢？9 n9 f- _" f- B
3 A2 S  d6 r( [/ l1 r) e
但是到了2014年，大家可以算一下，也就是1990年新生人口达到峰值之后24年，当最后一批年轻人买了房子，之后会迎来适婚人口的急剧减少，可房子是越盖越多，那么，多出的这些房子卖给谁呢，当然只能降价走量，这个政府比谁都明白，所以住建部在去年就提出今年的调控目标是双向调控。
6 r. x. c; j  w. {$ W
4 x' A* I# n- m) J并且，在2020年之后，中国人口的死亡率会逐年提升，出生率持续下降，到2034年，由于计划生育的影响，不仅不会再次出现婴儿潮，反而会出现出生率的急剧下降，所以，提前二十年，也就是2014年，政府放松了二胎政策，估计全面放开也指日可待，但是为时已晚，随着妇女地位的提高，生育率下降是比然结果，不是放开限制就会多生孩子的。从2015年开始，普通高校就会开始招生困难，因为到年龄上大学的孩子也少了。
9 e, r0 y) T; J4 C9 K
- M1 R8 H+ Q/ S5 m6 `3 I' ]0 B很多亲准备多套房子，准备老了之后出租收租金，可是到我们老了之后，老人比年轻人多，房子比年轻人多，租给谁去呢？
: n) o! p, e2 U$ s/ C
; F; S) ~7 T( I& x( m# M政府比谁都明白，所以现在要准备开收房产税，原因就是知道以后靠卖房子挣不到大钱了，交易环节收税困难了，所以要向美国一样，收存量房的税，到时候，谁也跑不了，留着房子收的租金还不够到时候缴税的。房子到了那个时候，不但不是财富，而是负担，因为现在房子旧了政府可以拆迁旧房子，因为拆了旧的卖新的有的赚，等到我们老了，房子也老了，一个个大高层，谁来拆，拆了干什么？
5 t7 H2 v# h9 o$ X0 P# J: y2 _7 U, g7 E$ c
总之我们这一代，小时候挺幸福的，年轻的时候就是买房子供房子，老了，别想和现在的老年人一样领着高额的退休金过上幸福的生活，因为没有那么多年轻人交保险来养着我们，哎，想想都想流泪啊。4 ?3 m5 _- Q' i
, w) H# Y0 z+ X9 V2 Y

fayefeng

顶一个...

razp

好帖，顶
来自[移动wap版]

pipi116

回复 路路和妞妞 的帖子! h. l' F6 j4 t. }( Z

# b7 \( L$ d7 X好贴，很有道理，我家里三套房，正在犹豫要不要买套公寓投资，真的犹豫了，之前也有朋友跟我说过和你一样的观点，我一个儿子，不打算生二胎。

承轩妈

帮顶，支持

大头默默

亲分析的很有道理

秋水双波

谢谢亲的分享，很详细

XIAOXUANXUAN08

这个必须顶6 a8 E4 Z9 p5 N

屌丝叔叔

亲分析的很到位，赞一个

天凉好个秋哇

亲分析的很详细，点个赞

天禧地禧

有道理，赞一个

怀抱小乖

这是自己写的贴子吗？分析的太强了~虽然我还看的晕晕的~

恩和

很有道理，个人很认同。

尛束负孒~

回复 兴海 的帖子- W; Z" V( k) ~+ t) l

4 Q, p/ v5 Y) d9 Q! ^+ `% Q% A 我是那样认为 不是信口开河 你给扣的帽子我不戴 呵呵

兴海

尛束负孒~ 发表于 2014-8-21 08:57 , d4 t: f( f1 K  u! F2 |
回复 兴海 的帖子* r: x! q6 x5 x8 e$ e% ^0 ~
+ I) X$ O: o! m3 r  Q# d1 v! ?
放开单独二胎之前 农村第一胎是女孩的还可以再生育一个子女 就形成了以前农村平均1.5个 ...

, m3 e1 b- M: c% K! B' y
俺认可你上面这段话，有理有据，不象以前信口开河。

兴海

回复 尛束负孒~ 的帖子
5 c) t* v- o# w# F$ f
$ E+ T, ~3 l* m- M# F* n6 ?俺自卑啊，想要二胎，不符和条件!

紫轩2012

亲分析的很有道理，必须赞一个

尛束负孒~

3 S. z+ w- {" U& n' d
- \- C/ s. G  W6 [. Z: ?回复 兴海 的帖子5 z1 s, d. V2 D0 u/ g1 [9 R/ [* v. V7 y
) M4 U* c/ i! x" K8 F
放开单独二胎之前 农村第一胎是女孩的还可以再生育一个子女 就形成了以前农村平均1.5个子女 1.5的平均值也说明绝大多数能要二胎的农村家庭还会再要一个子女 现在放开单独二胎 农村第一胎是男孩的就可以再生育一个子女
( K9 ~& H  i( A$ E" D4 B  j9 `这和城市的双独二胎 单独二胎有什么矛盾吗？看个人条件和想法有条件就生 没想好就等等
6 W. J5 d- _" m+ V我陈述了这个事实 不知道你的自卑感为何反弹的如此强烈
& F) V; B3 Q4 O7 y

木子樱花

加精了吗?我觉得说的很有道理