- 妈豆
- 2160
- 在线时间
- 10001小时
- 注册时间
- 2013-12-9
- 帖子
- 472
- 阅读权限
- 50
- 积分
- 12051
- 精华
- 0
- UID
- 12089475
     
- 妈豆
- 2160
- 宝宝生日
- 2012-04-09
- 帖子
- 472
|


本帖最后由 长公主 于 2013-12-24 15:03 编辑
+ A U8 Z9 \: R/ Z6 T1 T, e" ~! U; b$ N1 }4 h
【小编关注】等额本金和等额本息听起来是一个很专业的术语,小编也是懂非懂,但对于还贷的人们来讲这是必须要了解的事实!相信当初买房子的时候都会选择20年或30年的还款期限,几年后,发现自己的实力并不需要这么久的还款年限,但是等额本金和等额本息到底哪个好呢?来说说您的还贷经验,谈谈还贷后的那些事? + S& e6 t. C9 k4 p- X" q! p7 V) v
4 l0 b0 f0 M. [- ^7 V3 W) H4 e# H
楼主买房的时候对于这个问题也很是纠结了一番,去搜个贷款计算器也只能搜出贷款30年,利息多少,每月还款多少,总还款额多少这样的数据,但是我想了解更具体的数据,对不起,那没有! 所以楼主花了大半天,2大张EXCEL表格的结果出来了!都是楼主的血汗啊,跟大家分享一下!!
$ o- M. e Z# M, @+ d( ` 等额本息法一看就知道每月的还款额相同,等额本金呢就是每月所还本金相同,但每月利息递减,所以还款额不同的还贷方法。1 R/ C$ p# K& I/ r X
到底哪种还款方式更合适一些呢?
. J1 @) A0 r, q3 F% C
! t, o ^' V0 F* Y. I7 n X 那么就以楼主为例,贷款45W,期限30年,商贷利率6.55,打了九折5.895,经过楼主精密的计算 ,最终选择了等额本息,为什么呢?各位看官请看表格。
' [7 u7 S1 }( O9 e1 C
-
X, w" B8 l5 y3 I: |1 p0 Q
. c1 R: @2 o1 Z. e5 Z- j1 ^* Z 从此表中不难看出,三十年以后,等额本息最后还款总额为96w多,等额本金为85w,差了11w之多。其实通过贷款计算器计算的各位亲都知道,不管贷款总额多少,年限几何,等额本息最后还给银行的肯定比等额本金多。" t6 R( F% T$ D
但是相信大部分人还是想着要提前还款的,我们不能到退休了,孙子都会喊爷爷奶奶了还在还房贷吧? 那么在提前还款这个前提下,我们接着看表。
! P9 S K" A. }8 }0 Y0 a3 z
# \3 F% R9 u* n; ?7 E) v u 五年之内,等额本息还款法一共还16w,其中利息为12.5w,本金就是3.5w。等额本金需还19.5w,其中利息为12w,本金是7.5w。所以五年内2种方式所还利息几乎不差,而还款额差4w,也就是说等额本金里多还的这4w都是本金,实在没有必要先还给银行。所以45w五年之内能还清的话两种方式还给银行的利息相差无几,等额本息法还给银行的本金要少4w,选择等额本息是很合适的。楼主自认为5年之内是不可能还上的
8 H" n; Y$ j2 r9 b. r8 n* ~9 H: T$ Z
0 ~9 r4 Z4 D2 J+ ?- X& o* H6 b 那么我们来看十年的吧。等额本息还款法一共还32w,其中利息为24.5w,本金就是7.5w。等额本金需还37w,其中利息为22w,本金是15w。所以十年内等额本息要比等额本金多还2.5w的利息,但是还款额上要少5w,所以这2.5w还是可以接受的。# \ {/ \0 y. r: x6 `0 U
楼主想着5年还不上,10年应该可以了吧,所以选择了等额本息还款法。让我们一起加油吧!  楼主不是专业人士,甚至会计都不是,如果有什么错误,敬请指正!
2 K2 x$ y3 F4 u4 O& @: l
2 U/ Y \8 u1 o z5 f; H$ m. j: F. L
" j) h8 [1 O; O
B7 g& _* b" d( g+ Z% T- s0 j
|
|