明珠格格

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       电商流行的当下，各行业跟领域都涉足其中，房产界也不甘示弱。小编为此探访了济南首个电商财富综合体--明湖广场，果真名不虚传，精装soho，精装公寓已于7月12日举行认购活动，认购7800元/平起。现在均价已经涨到7950元/平。10月26号盛开盘，小户型大未来，您心动吗？

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电梯在此

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     楼盘位置及路线

     售楼处

      户型图

     周边环境及总结

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【位置】                 济南天桥区明湖西路与济安街交汇处。此位置交通便利，不管是公交还是自驾，都很方便。
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3 f2 g7 W6 X5 @- S9 n  公交线路：
2 d  A: _2 I, Y( |               乘坐83路、118路、brt5路、33路在北坦大街下，下站即是
* x; n' s. d" n: z9 J' ~0 g* C               乘坐72路、k91路在济安街下, _" A) u& B7 w. I( k5 r9 o
               乘坐45路在顺河街下
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6 E  H" V* ?/ G6 J( v   驾车：
8 ]% ?/ N/ J! ?- n9 w              自驾方便，因为从顺河高架桥下来，走到明湖西路，很方便到明湖广场。) a: ?0 o" ^& q
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          从地理位置来看，交通便利。不管是公交出行，还是自驾出行，都是十分便利的。1 ^6 u+ R3 R+ G
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明珠是从大明湖北门出发， 没有做公交车，步行过去，很方便。

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& W( _2 k& D, Z; J+ y3 c: f1 y2 N' r恰逢正中午，人不是很多。看着在建楼盘上的广告宣传语，已经涨价了。前段时间是7800元/平起，现在已经是7950元/平起，并且是10月26号开盘，有意向的可以去看看。
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! S( D  U4 {9 s* i* R( N! G( R售楼处。从模型可以看到明湖广场建成的样子，前面一栋高楼主要是商场及商用办公。后面的两栋是商用加住宅。两栋楼的后面是济南十五中学校的操场，可以想象一下，站在房间里，可以眺望到操场，打篮球的小伙，踢足球的帅哥（哈哈，原谅小编的花痴），像是回去了中学时代……: T  Y& o2 f' [: p& u9 l: L1 p

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; M. @5 M# r( _/ [( D楼盘在建，样板房还没有，没法给大家发图了。给大家看一下户型图。因为是主打soho办公，所以户型面积多在30-50平，60平跟80平的很少。如果选择两个30多平的，可以打通，中间的墙不是承重墙。

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8 }4 J$ j! G2 v& p      按照最小户型来看，长宽大概是7.4*4.5m。如果是个人居住，这样的小户型正好。或者是两个人，也还可以。但是要是多一口人就会有点拥挤了。这种户型比较适合做酒店式公寓，听售楼处人员说，有客户去谈，想做酒店式公寓。话说回来，这个地方比较适合办公，若是买下来再租出去，这个回报率还是可以的。就按照最小的平方来算，30多平，月供1千8、1千9的样子，还算可以。前面的几年我们自己月供，等到后来租出去了，就可以收租金月供了（明珠心里的这个算盘是不是有点太精了？？）8 D/ f* |; l5 W
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【周边环境】          单单从这个楼盘的商务性来说，周边饮食是一个很重要的问题。紧邻百年老店北坦美食街，这个大可不必担心。荣氏栗子跟蒿家扒鸡在明湖广场的对面，并且周边有很多的小吃店，加班宵夜不成问题。
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% l: ?6 I# u( O6 B3 N【小编总结】/ E7 f6 A4 I( d
  1、交通便利，不管是公交还是自驾，都非常方便。
4 }, j: ~. w7 \- y  2、周边环境不错。办公楼后面就是济南十五中的操场，办公累了，偶尔眺望一下，看看孩子们打打球，踢踢球，也算是一种放松。
; ^7 N( }: ^, ]6 @) P+ [* _  3、周边饮食很便利，不管是小吃街还是菜市场，靠近北坦小区，生活便利。# B- B0 w) n- e9 D1 I# d( i
  4、此楼盘不太适合居住，虽然有住宅，但考虑到以后孩子的上学问题，这个是不太适合居住的，倒是适合做投资。+ W5 ]3 h3 `) ^0 K" f: A* i
  5、10月26号开盘，感兴趣的可以去看看那。
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漂亮儿子的妈妈

房子价格已经处于下降通道中

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末茉 发表于 2014-10-22 09:24
* V7 l# V& N/ S8 W, d$ D公寓的首付要50%吧，也不少钱捏

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哎呀，忘记问售楼处人员了。倒是认筹一万抵两万

傻妞不傻

格格分析的很对呢，做投资是不错，就是不知道那个地方好出租吗

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傻妞不傻 发表于 2014-10-22 10:10 ' X( M7 W' ~. w1 S/ H5 S
格格分析的很对呢，做投资是不错，就是不知道那个地方好出租吗

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谢谢亲爱的，感觉这边租的话，应该还可以。最起码交通都很便利，上下班的话很方便

傻妞不傻

亲真是挺有经济头脑的，赞一个
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明珠格格

傻妞不傻 发表于 2014-10-22 10:21
# I3 f- h) A/ A1 O0 N, i亲真是挺有经济头脑的，赞一个

% D' k4 C" A4 D$ a' q哈哈，谢谢亲爱的

傻妞不傻

说的我都有点心动了呢，这个也能贷款是吧

傻妞不傻

亲，你知道大概什么时候交房吗

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傻妞不傻 发表于 2014-10-22 11:16 + ~; @, X# y' g  e6 p9 q
亲，你知道大概什么时候交房吗

3 K2 t9 O6 x9 r; Y. ?2 B5 D/ p% |9 o这个还真没问出来，知道交了定金的还真不少，售楼处人员给看了一个名单，好多户型都已经给预定了，等着这周末认筹。

明珠格格

傻妞不傻 发表于 2014-10-22 11:09
$ K6 {7 [0 K4 U/ O" A- q$ M( t说的我都有点心动了呢，这个也能贷款是吧

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是啊，就是说，我去溜达了一圈，心里那个小激动，也想买个呢，买个最小的也行啊，月供不多，可以租出去

傻妞不傻

是吗，那就是说好多户型都不能选了是吗，

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傻妞不傻 发表于 2014-10-22 11:21 4 y: T3 x0 |5 Q1 v/ r, Q0 Y: N7 X
是吗，那就是说好多户型都不能选了是吗，

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恩，小户型的卖的挺多的，大户型很少，60-80的很少，具体没有看见卖没卖。小户型的倒也还有，还有一些不错的，去的时候，正赶上一个阿姨在那里交钱，看这个情况卖的挺好

傻妞不傻

心动心动啊，钱啊，就是，光收租金也合适啊，

傻妞不傻

应该是正规的开发商吧，呵呵
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傻妞不傻 发表于 2014-10-22 11:33
6 Q' A/ J% m5 T应该是正规的开发商吧，呵呵

1 Q# i  u/ U& @! l* ?应该是，不过比起那些很有资历很大牌的开发商来讲，稍微有点底气不足。。。。。。