长翅膀地猫

       看房子，123平的房子公摊竟然30多平，这也太多了！公摊真是个坑爹的事儿！各位亲家的得房率是多少？公摊多不？都来晒晒吧！

长翅膀地猫

貌似越是高层公摊越多，还有说面积越大公摊越多的，这个公摊都怎么算的，觉得一点都不透明！

499864965

这个也是分小区，分楼高的。

长翅膀地猫

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" k6 v+ ~; \% D# _, w. C9 b8 N& _& y" n0 i+ R1 @$ S
是啊，身边的人一提到公摊都很头痛，亲知道什么公摊比较低的楼盘不

499864965

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$ u# c; h4 x: {
+ v! O) ]- ^* l# z, _! P. T  C, ]我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区，好多18%的。

长翅膀地猫

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# t- x: Z+ `" b7 d3 X+ h+ c) N1 ^4 H, l2 [4 A/ [+ ?1 b
那亲家的公摊是挺低的了，就是说啊，同一个小区，公摊都不一样

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 16:50
$ }( k4 R$ H- E回复 长翅膀地猫 的帖子4 y7 I5 L+ w  b" N! Y' {( |
0 I% b# h4 p) G
我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区， ...

% ~9 g# h' `* K0 g根据不同的楼的分布格局
) m3 A( O& N0 W$ j' z: {比如走廊长短啊、其他配套的电梯井、楼体、各种管道井之类的

499864965

回复 小小蛋仔 的帖子0 @9 H7 M; }& F  r8 T. g

9 q/ ~8 C5 V* [' O' ~# P; N' M为啥差那么多呢

499864965

回复 长翅膀地猫 的帖子* l/ v6 b% \+ q4 _- R% M0 `

5 w# Z: |0 i+ u' x真是很奇怪

小小蛋仔

我家公摊也是19%，我们小区整个公摊好像也就20%，在高层住宅里还算是比较合适的
1 }$ j3 A9 x, }+ k5 g% b早期的有些高层住宅，公摊能控制在18%以内，甚至听说过15%
2 A9 s: `# f& X" P$ X6 {如今的新建小区大部分都是20%~25%，这与整座楼的配套有关系
) Z' u5 m0 r& M! l现在的配套做的越来越全面了，很多方面在建筑规范上都有明确要求! L1 s- V4 Y! \- _8 Y
建楼的时候也必须按照要求来

长翅膀地猫

回复 小小蛋仔 的帖子# V6 E4 V' q' V& L

' H6 w4 d/ F& g8 V那和户型有关系么，公摊

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:00 ( m, w" x5 b, H. r& q
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$ x0 d& m5 r, k
3 l: c3 ^" V; M5 E( |) e8 B: @为啥差那么多呢

. o& G5 S8 D8 q! p6 Y9 @  F一个小区里，每座楼都有自己的特点，不同的楼内走廊方向、楼梯位置、电梯间的位置等都不尽相同
8 l7 w! j- a0 i- R3 d2 v3 Y; H4 z2 z这些面积最后就要平均到每个业主身上+ q2 m( z: b2 U, Q

499864965

回复 小小蛋仔 的帖子% D0 ^3 y8 N- C* i8 m
- G! D7 w; }- o( T
那我买的这个还不错

小小蛋仔

长翅膀地猫 发表于 2012-7-4 17:03 4 y& |: `5 M, Z1 \$ X- b0 T
回复 小小蛋仔 的帖子$ U6 J) @& r& D. a' d* S2 n

& ~; s' x: p+ m* p  n9 z3 x0 l* V那和户型有关系么，公摊

, l5 ?. ~' d! ^! X8 S( n- @3 g和户型没关系，是平均每座楼的总面积* n$ R' I1 C% o3 d
有些特别紧凑的户型分布的，楼内公共面积就显的很紧张6 |, R# I0 C6 \' @5 @: D
其实用起来也不是很方便，设计人员要考虑充分各种平衡关系
& o& n: F0 u  [4 C4 S( [$ L3 h所以除非是专门卖公摊挣钱的，大部分设计公司都不会把公摊弄的太大引起民愤
1 f  }) R! f" R% q0 f

499864965

回复 小小蛋仔 的帖子7 w) L6 U* p$ n5 g' h- p
6 S  e$ B0 I& \& ~& d
还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:05
' r/ C+ k6 K! S# h; e回复 小小蛋仔 的帖子
+ q$ ^3 o4 D4 X2 |* |
8 F! t" P* j, U, q9 m) h那我买的这个还不错

, |/ l# K, z9 @* n恩，这几年低于20%公摊的房子已经算不错了% P, y+ e  p0 i. w& ?0 M+ T
其实想想，那么多管道井、电梯井、逃生楼梯、还有入户大堂等. C3 [/ A& m; R% I; @, @0 l. h
咱们有时候方便的同时，也必须为了方便付出一点面积的费用了，哈哈

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:06
4 e. ~) b6 @6 c: @回复 小小蛋仔 的帖子
% [" U8 M2 `- M+ F0 U7 @$ [! j
, i* A4 I% [/ ~. L+ E还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

7 r. U9 F0 H: A; I  \$ c
户型一样了，但是具体施工的时候面积未必一样$ r+ k& R; [3 e" ?+ R5 j% i
建楼的时候都会多少有点差距的，比如电梯井、管道井大了一点、小了一点
8 w1 b8 v) Y6 T/ b6 o& O! h( W( \全楼算起来面积就多不少呢

seagull33

俺家的是多层 公摊是10%

刘刘戴的妈

我住的房子是104平，公摊后实际89平，公摊15
2 V6 O0 Q: U1 z& A- B娘家翡翠郡的房子，146平，公摊14

SC不想长大

我家的公摊不算大，建筑面积160，实用面积137，可能和一梯两户有关系