长翅膀地猫

       看房子，123平的房子公摊竟然30多平，这也太多了！公摊真是个坑爹的事儿！各位亲家的得房率是多少？公摊多不？都来晒晒吧！

长翅膀地猫

貌似越是高层公摊越多，还有说面积越大公摊越多的，这个公摊都怎么算的，觉得一点都不透明！

499864965

这个也是分小区，分楼高的。

长翅膀地猫

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  R/ R" \1 [: p5 V# e; `* y: r/ v' ]
是啊，身边的人一提到公摊都很头痛，亲知道什么公摊比较低的楼盘不

499864965

回复 长翅膀地猫 的帖子7 h# N4 A/ I) g, `1 p
" c% B! C9 P. Y6 o( W! `
我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区，好多18%的。

长翅膀地猫

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. q; j% z$ ?5 d) R/ S+ n
+ V* {$ n: e7 Q" K# o; k那亲家的公摊是挺低的了，就是说啊，同一个小区，公摊都不一样

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 16:50
5 T3 {6 d3 N! s4 T回复 长翅膀地猫 的帖子9 X" m2 y# j, y
! ]' _2 a( }( k" L0 _) X1 `" Q! L
我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区， ...

& T  \5 M7 f- y( g根据不同的楼的分布格局; F9 I6 f0 ]4 C' g: d
比如走廊长短啊、其他配套的电梯井、楼体、各种管道井之类的

499864965

回复 小小蛋仔 的帖子/ \+ q6 C- h5 ]) S- {4 C, {
; ^& x7 O) P! f" C2 v9 g  m
为啥差那么多呢

499864965

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2 P' i/ ^' z3 H
真是很奇怪

小小蛋仔

我家公摊也是19%，我们小区整个公摊好像也就20%，在高层住宅里还算是比较合适的
9 E8 R( [6 P) r! F/ X- Y( c( C早期的有些高层住宅，公摊能控制在18%以内，甚至听说过15%
9 @! ^# H" a- t如今的新建小区大部分都是20%~25%，这与整座楼的配套有关系# _# C$ |  V" Q
现在的配套做的越来越全面了，很多方面在建筑规范上都有明确要求/ C: U; e: ]& }) k$ z; l
建楼的时候也必须按照要求来

长翅膀地猫

回复 小小蛋仔 的帖子0 ^/ C. r: r. n6 c0 i7 K# j0 b# ?& T  E

; ^' Q$ o! g8 W6 R. X1 D, x6 ^那和户型有关系么，公摊

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:00 + t* M. @4 Y2 K1 F- U" g
回复 小小蛋仔 的帖子( Y% i/ }, E; l4 A% H1 _+ C; X& h

, m) F0 l+ y3 ~! z. g; k为啥差那么多呢

7 E( e4 v* M2 z6 _' ^' _
一个小区里，每座楼都有自己的特点，不同的楼内走廊方向、楼梯位置、电梯间的位置等都不尽相同# m2 B9 L) e. \
这些面积最后就要平均到每个业主身上3 W$ x- A0 ?+ E" z4 B# h

499864965

回复 小小蛋仔 的帖子9 p& \, Q+ l* t  R  v# j

& b* J8 d# R7 I那我买的这个还不错

小小蛋仔

长翅膀地猫 发表于 2012-7-4 17:03
2 A8 Q/ K$ Z4 e& m( S4 E回复 小小蛋仔 的帖子& `8 L1 }7 f) _' A/ U" {
, k, I& K- [# G% x9 c
那和户型有关系么，公摊

* w( v3 z5 ~/ i和户型没关系，是平均每座楼的总面积
  X7 m6 m( |7 O0 d7 C有些特别紧凑的户型分布的，楼内公共面积就显的很紧张
0 K" r" [8 i( W9 p3 \9 f/ O. }其实用起来也不是很方便，设计人员要考虑充分各种平衡关系
; @* ~3 |5 Q4 A' u5 c9 }所以除非是专门卖公摊挣钱的，大部分设计公司都不会把公摊弄的太大引起民愤
& G- _/ M3 C) Z2 n

499864965

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: x* ~- a* e% v/ X9 ]3 a% A1 P0 u' p$ |
还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:05 * b# b! S6 r+ I1 t
回复 小小蛋仔 的帖子9 _3 z4 l( L& [3 {+ I  P/ M! k7 ~! n, ?3 o
1 _. P& y) z. T3 f; T1 M7 {
那我买的这个还不错

. P9 h6 P; ?; R# A2 T+ M
恩，这几年低于20%公摊的房子已经算不错了7 o1 q! K$ {9 m( K: t
其实想想，那么多管道井、电梯井、逃生楼梯、还有入户大堂等$ N% \  U9 i* e& N- h
咱们有时候方便的同时，也必须为了方便付出一点面积的费用了，哈哈

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:06
. ~7 H* s  f9 _: i: v/ L回复 小小蛋仔 的帖子# t  W9 t0 r' a# y$ R& [

' j* b3 j* J2 P  {还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

5 z0 e2 C8 ]) M. b  {( U
户型一样了，但是具体施工的时候面积未必一样
0 P  s; P: u# U$ ?. ~建楼的时候都会多少有点差距的，比如电梯井、管道井大了一点、小了一点3 y8 m% H4 B  g
全楼算起来面积就多不少呢

seagull33

俺家的是多层 公摊是10%

刘刘戴的妈

我住的房子是104平，公摊后实际89平，公摊15- a" n: A8 i5 p" z; v9 L% r8 ^9 u! x
娘家翡翠郡的房子，146平，公摊14

SC不想长大

我家的公摊不算大，建筑面积160，实用面积137，可能和一梯两户有关系