长翅膀地猫

       看房子，123平的房子公摊竟然30多平，这也太多了！公摊真是个坑爹的事儿！各位亲家的得房率是多少？公摊多不？都来晒晒吧！

长翅膀地猫

貌似越是高层公摊越多，还有说面积越大公摊越多的，这个公摊都怎么算的，觉得一点都不透明！

499864965

这个也是分小区，分楼高的。

长翅膀地猫

回复 499864965 的帖子5 @" J7 [2 [6 ^& H/ p( U5 h1 x+ \  G
7 y6 L8 d  v. r$ r+ u
是啊，身边的人一提到公摊都很头痛，亲知道什么公摊比较低的楼盘不

499864965

回复 长翅膀地猫 的帖子' N/ W+ c. v& C$ y0 i
+ u0 k# P  x! }& e( V
我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区，好多18%的。

长翅膀地猫

回复 499864965 的帖子* B5 b8 d" d$ `

$ J4 h) n! G; p. ~4 b7 h那亲家的公摊是挺低的了，就是说啊，同一个小区，公摊都不一样

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 16:50 7 S+ F7 P6 V+ }) r" ]
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" n4 M+ V- B; v7 @' s9 Z6 v+ u) f6 d0 n# n* J; V7 A- G
我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区， ...

, O$ W5 f! V% }( i7 }* \
根据不同的楼的分布格局9 l; x( y7 j4 c- {' ^
比如走廊长短啊、其他配套的电梯井、楼体、各种管道井之类的

499864965

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& h  A5 b% q- j% w' c' R5 ^2 ]
为啥差那么多呢

499864965

回复 长翅膀地猫 的帖子) s1 M* N% F0 A" r1 z

  ]' ?% \, `8 X: ]. m7 s1 b$ b真是很奇怪

小小蛋仔

我家公摊也是19%，我们小区整个公摊好像也就20%，在高层住宅里还算是比较合适的, d1 J3 V3 ~% g& Q; N# O
早期的有些高层住宅，公摊能控制在18%以内，甚至听说过15%
9 v0 C8 C9 v  o2 o% c3 E* F9 C如今的新建小区大部分都是20%~25%，这与整座楼的配套有关系
* V; [) p$ ?" {% A: k0 S! K' B现在的配套做的越来越全面了，很多方面在建筑规范上都有明确要求+ H5 B, U' U/ o
建楼的时候也必须按照要求来

长翅膀地猫

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6 s) [& d* @5 r. v1 [' C7 G) [9 F/ D1 @; P5 _* h6 D+ D
那和户型有关系么，公摊

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:00
% r2 ?) t0 [2 O8 t% d7 T7 \回复 小小蛋仔 的帖子1 N" u2 W2 H3 m. T

" j. i; I5 a% G. @为啥差那么多呢

) y9 U! T- @7 I6 s0 E2 r6 z# t
一个小区里，每座楼都有自己的特点，不同的楼内走廊方向、楼梯位置、电梯间的位置等都不尽相同9 A, S+ {. f7 p) U- V
这些面积最后就要平均到每个业主身上( E% \; X4 G& }8 E2 J6 u

499864965

回复 小小蛋仔 的帖子5 n+ I1 X2 u% Z; B

" X$ h1 h& C3 H2 I' E# f那我买的这个还不错

小小蛋仔

长翅膀地猫 发表于 2012-7-4 17:03 & u' a% H* N6 `* _
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9 O0 g+ `3 S9 O2 ^
( O1 R* l( m4 ]3 L( S0 w那和户型有关系么，公摊

: D$ [# |3 a' s% h
和户型没关系，是平均每座楼的总面积
8 M( b7 s2 f! U7 f6 y有些特别紧凑的户型分布的，楼内公共面积就显的很紧张
+ _9 A" N. ]" r9 X其实用起来也不是很方便，设计人员要考虑充分各种平衡关系
) W& _  c  P$ f; P所以除非是专门卖公摊挣钱的，大部分设计公司都不会把公摊弄的太大引起民愤  Q* S0 r$ m6 \' I& X' X

499864965

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% E1 z  u1 H; d2 c/ `7 p7 }! P/ ~, X6 G) u6 v
还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:05
* s& q# U$ {+ O4 x+ W; G回复 小小蛋仔 的帖子
# Y- P$ W7 L7 M/ q/ o% E; p+ k1 b1 s1 C( P/ x8 [' o- M
那我买的这个还不错

% I# O5 j2 ]* d( _8 M7 N恩，这几年低于20%公摊的房子已经算不错了
0 Q4 S" o" R! d+ c其实想想，那么多管道井、电梯井、逃生楼梯、还有入户大堂等
3 C8 t0 k, n7 V咱们有时候方便的同时，也必须为了方便付出一点面积的费用了，哈哈

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:06
5 Y' W1 e, r- V0 `回复 小小蛋仔 的帖子5 T. C  X0 V1 \: R
! U% M) j9 {* D5 ~# X
还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

' i- D% x$ t/ E. c
户型一样了，但是具体施工的时候面积未必一样' I9 a: E0 ~6 [8 s4 |8 l/ L, f' p
建楼的时候都会多少有点差距的，比如电梯井、管道井大了一点、小了一点) l( O8 f) ^6 c( @
全楼算起来面积就多不少呢

seagull33

俺家的是多层 公摊是10%

刘刘戴的妈

我住的房子是104平，公摊后实际89平，公摊15
1 n9 W& ?& e) N. }娘家翡翠郡的房子，146平，公摊14

SC不想长大

我家的公摊不算大，建筑面积160，实用面积137，可能和一梯两户有关系