长翅膀地猫

       看房子，123平的房子公摊竟然30多平，这也太多了！公摊真是个坑爹的事儿！各位亲家的得房率是多少？公摊多不？都来晒晒吧！

长翅膀地猫

貌似越是高层公摊越多，还有说面积越大公摊越多的，这个公摊都怎么算的，觉得一点都不透明！

499864965

这个也是分小区，分楼高的。

长翅膀地猫

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0 `# Y  I) u& @+ J; n. A& @* k1 d! V' A  t7 ]
是啊，身边的人一提到公摊都很头痛，亲知道什么公摊比较低的楼盘不

499864965

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) `# ^) h& x; t* ^' C) O) F  k9 h0 i2 d  k' ~  H" W4 n
我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区，好多18%的。

长翅膀地猫

回复 499864965 的帖子+ f5 I1 S( G# V

, k& @& ~0 N4 e2 V2 w+ `4 |那亲家的公摊是挺低的了，就是说啊，同一个小区，公摊都不一样

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 16:50
# x1 p% U& B, \3 Y, K0 x& u回复 长翅膀地猫 的帖子
! E, c  M: G6 r1 d; v$ j: O
% P! l4 k9 a' i* O. A, x我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区， ...

: T2 H$ D+ Y1 q
根据不同的楼的分布格局
1 q4 S5 {; ^9 k比如走廊长短啊、其他配套的电梯井、楼体、各种管道井之类的

499864965

回复 小小蛋仔 的帖子; E9 I% E% M' y2 ?4 Q7 G
* Q7 K- d2 L6 m* X8 G; Q: l+ C  I  h1 k
为啥差那么多呢

499864965

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, |; {3 o" j6 S' D
2 x2 o. g# m$ D2 e( S  z  c真是很奇怪

小小蛋仔

我家公摊也是19%，我们小区整个公摊好像也就20%，在高层住宅里还算是比较合适的+ T/ @' l) a" x, s" `2 [9 v$ H
早期的有些高层住宅，公摊能控制在18%以内，甚至听说过15%: _# F. t/ X2 h# w' G
如今的新建小区大部分都是20%~25%，这与整座楼的配套有关系
* Y' }5 `7 I# U/ M, H" R现在的配套做的越来越全面了，很多方面在建筑规范上都有明确要求
; d4 ?7 y+ @) {( d0 u0 N" R建楼的时候也必须按照要求来

长翅膀地猫

回复 小小蛋仔 的帖子) {3 @; g) }  z& V( ~
. _# O) _* J6 P7 N1 N. c
那和户型有关系么，公摊

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:00
$ Z1 {9 \5 j0 \% c2 t回复 小小蛋仔 的帖子
. ]6 t& U, ?4 l6 O7 R) C1 Q# l; c4 I) U9 _
为啥差那么多呢

$ H, L# ~4 S6 m" \% J) p6 O. N一个小区里，每座楼都有自己的特点，不同的楼内走廊方向、楼梯位置、电梯间的位置等都不尽相同& {; E9 r0 W: O. \. S9 z) s5 L
这些面积最后就要平均到每个业主身上
. {) a9 n- X; ^# A5 k- y& C

499864965

回复 小小蛋仔 的帖子. K# _' w. ~. @$ q
+ G0 _" f! |6 w& G
那我买的这个还不错

小小蛋仔

长翅膀地猫 发表于 2012-7-4 17:03
( c+ @5 L/ [1 k1 q, Y( v回复 小小蛋仔 的帖子8 d$ Z8 _' S; }3 M. N1 D+ A
6 b0 R. S9 `. K' L( q2 _
那和户型有关系么，公摊

: M+ Y" D/ I/ w7 @8 e! E* t
和户型没关系，是平均每座楼的总面积2 h8 k- a: c9 i7 E6 @
有些特别紧凑的户型分布的，楼内公共面积就显的很紧张
  ?( N& z  Q0 |6 ^, n  _其实用起来也不是很方便，设计人员要考虑充分各种平衡关系. D* w0 S' R, @% J. x* ]
所以除非是专门卖公摊挣钱的，大部分设计公司都不会把公摊弄的太大引起民愤
% T5 n) Y+ r7 R! j7 S- q

499864965

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& \- t% z+ k* r5 g9 _! }/ E2 a  n6 |8 h$ ~+ f6 B3 K
还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:05
# z, x' w$ W: p回复 小小蛋仔 的帖子
# ?- Y4 t" i. T+ j' R
  {; _3 f: y  K3 K) x0 \那我买的这个还不错

" W! {4 T2 K6 r& g' @
恩，这几年低于20%公摊的房子已经算不错了$ ]/ L8 d; s9 T. w, H
其实想想，那么多管道井、电梯井、逃生楼梯、还有入户大堂等
5 W$ `: E1 H) I" i5 r) q咱们有时候方便的同时，也必须为了方便付出一点面积的费用了，哈哈

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:06 3 C* v0 O6 s: E
回复 小小蛋仔 的帖子; d2 |1 k- S- T+ O/ \

/ I3 Q5 J4 g! I0 ~! V还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

5 G, j$ A3 Y' o1 o& R6 `" ~
户型一样了，但是具体施工的时候面积未必一样
1 d! y  _* o! M, h. R& \5 l建楼的时候都会多少有点差距的，比如电梯井、管道井大了一点、小了一点
4 Q3 q5 a" Q; F, i全楼算起来面积就多不少呢

seagull33

俺家的是多层 公摊是10%

刘刘戴的妈

我住的房子是104平，公摊后实际89平，公摊15
3 R; z+ s: V& Y( y2 I9 |娘家翡翠郡的房子，146平，公摊14

SC不想长大

我家的公摊不算大，建筑面积160，实用面积137，可能和一梯两户有关系