长翅膀地猫

       看房子，123平的房子公摊竟然30多平，这也太多了！公摊真是个坑爹的事儿！各位亲家的得房率是多少？公摊多不？都来晒晒吧！

长翅膀地猫

貌似越是高层公摊越多，还有说面积越大公摊越多的，这个公摊都怎么算的，觉得一点都不透明！

499864965

这个也是分小区，分楼高的。

长翅膀地猫

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0 }0 b: V2 L7 p! ^' D+ o; {是啊，身边的人一提到公摊都很头痛，亲知道什么公摊比较低的楼盘不

499864965

回复 长翅膀地猫 的帖子, E: S: G7 k0 V) F; _+ F
0 B0 h& Q( S, y& e
我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区，好多18%的。

长翅膀地猫

回复 499864965 的帖子1 r" P* I. W, y- K- |  w

; _4 Z0 V3 \# x5 X& b# D2 j那亲家的公摊是挺低的了，就是说啊，同一个小区，公摊都不一样

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 16:50
. e3 {! q) A' ?- _9 s回复 长翅膀地猫 的帖子
+ @) i' E0 H9 R5 U3 F4 x# J' b8 S% m  E
我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区， ...

1 A- o( E; O/ l根据不同的楼的分布格局7 V$ Q+ o! G+ @1 n. M0 G
比如走廊长短啊、其他配套的电梯井、楼体、各种管道井之类的

499864965

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, s3 B* m9 j, B% E% P' C. e5 [为啥差那么多呢

499864965

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' [8 m$ s! R- O' ~( O; k
真是很奇怪

小小蛋仔

我家公摊也是19%，我们小区整个公摊好像也就20%，在高层住宅里还算是比较合适的
: O; A. \8 E: c" L早期的有些高层住宅，公摊能控制在18%以内，甚至听说过15%; |+ A/ X; M% W6 R3 k3 O
如今的新建小区大部分都是20%~25%，这与整座楼的配套有关系
% Y) x/ Z) G8 Q$ u! L. E# {现在的配套做的越来越全面了，很多方面在建筑规范上都有明确要求" g  T$ ^! T! A& I: s0 U* I
建楼的时候也必须按照要求来

长翅膀地猫

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; W/ J0 u$ D/ L' t6 c+ V* w8 F那和户型有关系么，公摊

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:00
) S% e8 A  i; Y  k: P, N回复 小小蛋仔 的帖子
5 d4 _+ U3 X! B3 P& P) a) [
; k4 x$ r' `) @! I+ O4 y为啥差那么多呢

$ ]3 O9 v' d6 T一个小区里，每座楼都有自己的特点，不同的楼内走廊方向、楼梯位置、电梯间的位置等都不尽相同
1 `/ P8 ?8 z" w这些面积最后就要平均到每个业主身上% r9 H7 a) w: e0 W- |6 M

499864965

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) U  z' o4 ~* _& w* P+ H) }1 [( B: i
那我买的这个还不错

小小蛋仔

长翅膀地猫 发表于 2012-7-4 17:03 3 d7 c$ q8 s' n7 b3 `, z. Z
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9 T  F5 i, }4 v7 |& R# f' U3 {1 T: |& O  M, \
那和户型有关系么，公摊

6 }8 k, S9 d1 E! T& c, K和户型没关系，是平均每座楼的总面积1 E& \. A9 d) E& Z
有些特别紧凑的户型分布的，楼内公共面积就显的很紧张3 D4 G7 Z5 i- l9 p
其实用起来也不是很方便，设计人员要考虑充分各种平衡关系1 Q/ M! e8 W0 r9 v$ r6 W% m; h0 m
所以除非是专门卖公摊挣钱的，大部分设计公司都不会把公摊弄的太大引起民愤
3 g( ^8 n. x5 a( R/ W6 P

499864965

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. q- Y, r5 n. s  O. f' ^3 k' W4 \$ t8 H$ O9 v2 J' n: J* w4 Y
还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:05
7 k' e' u4 @% f/ ?# i回复 小小蛋仔 的帖子
, T% b$ a  U; o9 D6 z
% C+ G  l$ k4 ]/ S1 i0 ^% a# Z% I那我买的这个还不错

! y" l% w8 l4 P/ Y4 t恩，这几年低于20%公摊的房子已经算不错了
7 z) |! P' o; \+ ?" e; U其实想想，那么多管道井、电梯井、逃生楼梯、还有入户大堂等5 y- S& A  D! c# J; I6 t
咱们有时候方便的同时，也必须为了方便付出一点面积的费用了，哈哈

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:06
# A  r6 M' l, `# p, x1 _1 V  f回复 小小蛋仔 的帖子
3 Y) t& g) k  s. ]  J8 t" i- f, i1 i  g" @% D& u- i; Q9 _8 ~9 o' ]
还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

' T' r/ B* [5 a2 F" g, n2 Y
户型一样了，但是具体施工的时候面积未必一样  E* l" W# h" P5 E8 p/ o6 v8 Q- e% g
建楼的时候都会多少有点差距的，比如电梯井、管道井大了一点、小了一点, M# s2 Y. m( l9 Z' `6 R
全楼算起来面积就多不少呢

seagull33

俺家的是多层 公摊是10%

刘刘戴的妈

我住的房子是104平，公摊后实际89平，公摊15+ U) @) \8 h( c  u: `/ ]9 W' U6 i
娘家翡翠郡的房子，146平，公摊14

SC不想长大

我家的公摊不算大，建筑面积160，实用面积137，可能和一梯两户有关系