长翅膀地猫

       看房子，123平的房子公摊竟然30多平，这也太多了！公摊真是个坑爹的事儿！各位亲家的得房率是多少？公摊多不？都来晒晒吧！

长翅膀地猫

貌似越是高层公摊越多，还有说面积越大公摊越多的，这个公摊都怎么算的，觉得一点都不透明！

499864965

这个也是分小区，分楼高的。

长翅膀地猫

回复 499864965 的帖子4 H; [* i* T. i: e  S' s
4 }" r; l  \8 m
是啊，身边的人一提到公摊都很头痛，亲知道什么公摊比较低的楼盘不

499864965

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+ r( G7 @% J) Q' e% r% r
% l1 s! @7 y+ L/ S  d( I( m我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区，好多18%的。

长翅膀地猫

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7 w+ {+ E0 c! m, `; n6 B' A& y6 M0 O4 T1 n5 e
那亲家的公摊是挺低的了，就是说啊，同一个小区，公摊都不一样

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 16:50 # U0 n( I! E; v) D( b7 h8 X! U
回复 长翅膀地猫 的帖子- I! o% x# a9 _( D3 d0 ]
- I+ ^$ v  L/ e3 X
我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区， ...

+ L! Y( o, d8 m/ v- J根据不同的楼的分布格局
* [( S; Z/ x0 X- k比如走廊长短啊、其他配套的电梯井、楼体、各种管道井之类的

499864965

回复 小小蛋仔 的帖子) {9 ?( m+ [1 _. d6 a, H: y  [

( _7 l9 H8 K+ P4 ^) Q1 x- C( h; r为啥差那么多呢

499864965

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3 Q8 V& |; Y# T; N: |! Q# V0 Z
真是很奇怪

小小蛋仔

我家公摊也是19%，我们小区整个公摊好像也就20%，在高层住宅里还算是比较合适的
9 q" c- C; A, b早期的有些高层住宅，公摊能控制在18%以内，甚至听说过15%
# {, t. ^3 B3 l( R' u如今的新建小区大部分都是20%~25%，这与整座楼的配套有关系
4 [9 b* j, Z! ?  ^: H现在的配套做的越来越全面了，很多方面在建筑规范上都有明确要求; x( G* U9 J0 Q3 M( u3 ~9 M" L
建楼的时候也必须按照要求来

长翅膀地猫

回复 小小蛋仔 的帖子  f8 u& Y2 O) E
4 u8 e7 q' z6 t1 ?+ x# E
那和户型有关系么，公摊

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:00
; T) E9 m$ l( ]& J$ R/ J" e回复 小小蛋仔 的帖子0 S8 @; L: B0 r* d

8 |" C7 L5 N6 y1 O1 C& T为啥差那么多呢

/ J1 O8 e; \( T" i一个小区里，每座楼都有自己的特点，不同的楼内走廊方向、楼梯位置、电梯间的位置等都不尽相同
' Q9 w5 R% m' j; S这些面积最后就要平均到每个业主身上/ R$ n; ?/ w3 C8 X4 E/ e

499864965

回复 小小蛋仔 的帖子$ L4 Z( f2 r8 _! L5 V# z% Y
% S, C' A( ]6 T$ s9 y% J
那我买的这个还不错

小小蛋仔

长翅膀地猫 发表于 2012-7-4 17:03 % N) ^" {& U; X; X! ]' B5 T
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: I, I' S$ @+ A3 ?. Y& W) |7 y8 m. b
那和户型有关系么，公摊

, P# ]3 b' o1 s3 Q: X5 y) U+ S9 o和户型没关系，是平均每座楼的总面积
. S0 {' q2 b6 Q2 x: _+ ?有些特别紧凑的户型分布的，楼内公共面积就显的很紧张
3 L' \, s' ^5 y& x2 c/ G% v5 K其实用起来也不是很方便，设计人员要考虑充分各种平衡关系2 g3 P4 b+ b" {0 ~* o; o9 c9 L/ P# g
所以除非是专门卖公摊挣钱的，大部分设计公司都不会把公摊弄的太大引起民愤. _  Y2 J0 G) s+ q

499864965

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+ F  _+ M4 k$ _( C/ j1 ~* l- {' U
) ^- E+ z6 E& x( ^: x还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:05 6 I, }# l7 d: s0 a$ @
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0 E/ p4 f+ o. z( l% I7 D6 e6 D. O  p3 W: G/ @
那我买的这个还不错

' I  a5 H- e5 b: Y* d4 _
恩，这几年低于20%公摊的房子已经算不错了
' u# R) H! L, R0 ^其实想想，那么多管道井、电梯井、逃生楼梯、还有入户大堂等
6 A$ u0 a) D' A+ W咱们有时候方便的同时，也必须为了方便付出一点面积的费用了，哈哈

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:06
+ B1 B. J5 T' B2 C9 I回复 小小蛋仔 的帖子
; r3 ?" h% S; R0 u$ F# e% E5 x5 H4 ^& t( d7 {4 G* J9 b0 `" ]  L
还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

. d) M. m/ A% R4 i9 z' x$ g户型一样了，但是具体施工的时候面积未必一样
+ I' Q! U4 y, c7 c# F; Q建楼的时候都会多少有点差距的，比如电梯井、管道井大了一点、小了一点
5 s, |/ ~8 i" x  W全楼算起来面积就多不少呢

seagull33

俺家的是多层 公摊是10%

刘刘戴的妈

我住的房子是104平，公摊后实际89平，公摊15
$ t0 j% O9 |/ ], s' i娘家翡翠郡的房子，146平，公摊14

SC不想长大

我家的公摊不算大，建筑面积160，实用面积137，可能和一梯两户有关系