长翅膀地猫

       看房子，123平的房子公摊竟然30多平，这也太多了！公摊真是个坑爹的事儿！各位亲家的得房率是多少？公摊多不？都来晒晒吧！

长翅膀地猫

貌似越是高层公摊越多，还有说面积越大公摊越多的，这个公摊都怎么算的，觉得一点都不透明！

499864965

这个也是分小区，分楼高的。

长翅膀地猫

回复 499864965 的帖子" l- T/ _" H4 I4 c

% {8 X1 Z* H9 C1 z4 M( U' j% z  v是啊，身边的人一提到公摊都很头痛，亲知道什么公摊比较低的楼盘不

499864965

回复 长翅膀地猫 的帖子* R' |) }( o9 m) b5 L
9 t! M) H' a" s& c# n3 q! m8 \, O. ?
我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区，好多18%的。

长翅膀地猫

回复 499864965 的帖子
" G: P& @3 b: c2 p/ d( W* D5 q! U: a, I1 ^! D/ V. d0 N
那亲家的公摊是挺低的了，就是说啊，同一个小区，公摊都不一样

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 16:50
( V# Q- B4 r  E" ^回复 长翅膀地猫 的帖子: x, @' k, {% f. r% B
+ `* S8 L  W  T% N( m+ }- a
我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区， ...

, ^8 E' ?2 c; R; t" |* ]5 s根据不同的楼的分布格局% ^1 S1 E. @4 b  b
比如走廊长短啊、其他配套的电梯井、楼体、各种管道井之类的

499864965

回复 小小蛋仔 的帖子: ~  `3 [# h0 f/ k" C3 B

; Q! I8 z2 g( _8 I1 ]/ `+ W为啥差那么多呢

499864965

回复 长翅膀地猫 的帖子- X6 {, Z. O: ^% o: p3 t2 U
5 B- }& O2 x4 n  f* z
真是很奇怪

小小蛋仔

我家公摊也是19%，我们小区整个公摊好像也就20%，在高层住宅里还算是比较合适的, U+ U7 x1 m  g" P
早期的有些高层住宅，公摊能控制在18%以内，甚至听说过15%
+ P2 c; x. a1 E$ ]. h* p如今的新建小区大部分都是20%~25%，这与整座楼的配套有关系! Y9 G) Z9 S$ A3 t
现在的配套做的越来越全面了，很多方面在建筑规范上都有明确要求$ |+ g& ~7 m' I; T
建楼的时候也必须按照要求来

长翅膀地猫

回复 小小蛋仔 的帖子
8 D) s: o* ]( z0 U" ]7 G9 A* a4 W" w; v7 ?4 j& K' j
那和户型有关系么，公摊

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:00 7 A' K" ]# i) e' o: a& J+ ]. W: h
回复 小小蛋仔 的帖子5 Z& Q. I  o7 o& d# G& K1 c' Q+ z4 X
! K8 h* X) t6 B" r  h
为啥差那么多呢

  h4 _! O5 v4 u1 ]+ {一个小区里，每座楼都有自己的特点，不同的楼内走廊方向、楼梯位置、电梯间的位置等都不尽相同
4 a$ \) H* U+ r5 d2 D0 E' |8 g这些面积最后就要平均到每个业主身上
3 h' B5 p* n7 m" u0 r& l6 T

499864965

回复 小小蛋仔 的帖子
8 l2 e2 q9 }; x% a4 c# A2 v: W  a+ u
那我买的这个还不错

小小蛋仔

长翅膀地猫 发表于 2012-7-4 17:03 8 ]5 f9 o9 P7 Y4 z# L0 W8 N5 r
回复 小小蛋仔 的帖子5 |8 p! D; T# C' o- L

" F# m  F% M. O# q1 c那和户型有关系么，公摊

) j# v+ l! x9 t; H6 r1 }, k& c9 p
和户型没关系，是平均每座楼的总面积: v% r' Y! N2 B- C
有些特别紧凑的户型分布的，楼内公共面积就显的很紧张4 _* B& x& o1 M/ ?  U! f: g
其实用起来也不是很方便，设计人员要考虑充分各种平衡关系' k; a* t2 p- u
所以除非是专门卖公摊挣钱的，大部分设计公司都不会把公摊弄的太大引起民愤
" P3 X  j  h! g3 @" c

499864965

回复 小小蛋仔 的帖子
# z, J6 E: v$ {1 c* d8 Y3 r( Q) Q) o( D/ P9 D4 _" I1 I& @) o& @
还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:05
( D0 P6 z: _2 ?4 k  L3 O) m回复 小小蛋仔 的帖子
6 S& [& z' H+ U& p
; H  W, y" l6 }! C6 a4 l8 Q) s# z) Y+ z那我买的这个还不错

( t+ C  `" Q! L/ \) @& N) ^恩，这几年低于20%公摊的房子已经算不错了# h+ K7 O- g8 h3 ~$ k7 r
其实想想，那么多管道井、电梯井、逃生楼梯、还有入户大堂等
6 Y  X: M; \/ G+ p$ N咱们有时候方便的同时，也必须为了方便付出一点面积的费用了，哈哈

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:06
* c/ }- a. h1 j& C! N6 L回复 小小蛋仔 的帖子
1 ^- ?. M  K/ V" G! a3 d* X4 L' |+ b5 C% z* A
还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

+ Y: U% r) R( H  U
户型一样了，但是具体施工的时候面积未必一样
7 D1 F9 y6 n( W5 |) d建楼的时候都会多少有点差距的，比如电梯井、管道井大了一点、小了一点, l( d! k; l( c# I# h3 b1 j
全楼算起来面积就多不少呢

seagull33

俺家的是多层 公摊是10%

刘刘戴的妈

我住的房子是104平，公摊后实际89平，公摊15
: A* _. J: W3 h' O; \3 m0 Z8 W( a娘家翡翠郡的房子，146平，公摊14

SC不想长大

我家的公摊不算大，建筑面积160，实用面积137，可能和一梯两户有关系