长翅膀地猫

       看房子，123平的房子公摊竟然30多平，这也太多了！公摊真是个坑爹的事儿！各位亲家的得房率是多少？公摊多不？都来晒晒吧！

长翅膀地猫

貌似越是高层公摊越多，还有说面积越大公摊越多的，这个公摊都怎么算的，觉得一点都不透明！

499864965

这个也是分小区，分楼高的。

长翅膀地猫

回复 499864965 的帖子
) e3 W1 M- `6 t9 u5 _5 C
' ^' y% D; Y4 v: \+ E0 G* c% {是啊，身边的人一提到公摊都很头痛，亲知道什么公摊比较低的楼盘不

499864965

回复 长翅膀地猫 的帖子
0 l9 j) d5 h6 r4 \! Y; [
6 a0 k$ d- n+ c' h# B% ^1 l* Q我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区，好多18%的。

长翅膀地猫

回复 499864965 的帖子7 l0 _7 C) k; L' z

2 B/ x" O* `$ z' w* U那亲家的公摊是挺低的了，就是说啊，同一个小区，公摊都不一样

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 16:50 3 q/ m$ M" w4 j
回复 长翅膀地猫 的帖子
5 \' C/ R9 V5 x
. J5 t+ c# b( x) C我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区， ...

- h# J+ O" l9 f6 O根据不同的楼的分布格局
: o" c' ~6 O$ R2 \比如走廊长短啊、其他配套的电梯井、楼体、各种管道井之类的

499864965

回复 小小蛋仔 的帖子; O" q. V6 j4 H9 z
/ x# T& A8 d; M- b' G: ^
为啥差那么多呢

499864965

回复 长翅膀地猫 的帖子* F! n: l; ~0 d' V/ z* k
; C2 Y9 I2 a+ ]+ @* d7 I  D2 _
真是很奇怪

小小蛋仔

我家公摊也是19%，我们小区整个公摊好像也就20%，在高层住宅里还算是比较合适的
. s5 t# ?3 g3 w+ K! N早期的有些高层住宅，公摊能控制在18%以内，甚至听说过15%
2 {! R. B% t  e; H' o如今的新建小区大部分都是20%~25%，这与整座楼的配套有关系
# j8 d5 p0 F8 r4 X: O现在的配套做的越来越全面了，很多方面在建筑规范上都有明确要求
$ Z6 ~% n- [; `+ f4 r2 W! Q建楼的时候也必须按照要求来

长翅膀地猫

回复 小小蛋仔 的帖子
& m; [% n0 A$ P& a! F! k/ d3 t: K9 x7 b0 K/ p; P' {
那和户型有关系么，公摊

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:00
$ u9 m" ~0 z4 U& U% ^回复 小小蛋仔 的帖子
. I2 W! U% _3 B. z/ B4 t" `6 ]$ L( T
为啥差那么多呢

7 D3 C( U/ M/ L3 b- t3 n7 f- U
一个小区里，每座楼都有自己的特点，不同的楼内走廊方向、楼梯位置、电梯间的位置等都不尽相同' a% p- i( s; x0 c5 p1 J
这些面积最后就要平均到每个业主身上* N& w! `, k8 o  J* R

499864965

回复 小小蛋仔 的帖子& i0 @3 W$ T# r; |
0 k; n# I+ R+ n5 q
那我买的这个还不错

小小蛋仔

长翅膀地猫 发表于 2012-7-4 17:03 : U" g) R" v5 u' j" F
回复 小小蛋仔 的帖子9 R2 d- @7 o) V

" L( D' M9 E5 \; C/ s8 T: i& b那和户型有关系么，公摊

$ I8 {2 g0 `( M2 O  V
和户型没关系，是平均每座楼的总面积
$ D9 t! e6 K% T3 U1 {3 b( ~- T有些特别紧凑的户型分布的，楼内公共面积就显的很紧张
: a% U" |) O1 }& Y6 C0 q9 d. g, \6 p其实用起来也不是很方便，设计人员要考虑充分各种平衡关系& g) P7 p# D; L8 y9 w' V
所以除非是专门卖公摊挣钱的，大部分设计公司都不会把公摊弄的太大引起民愤/ _- {. A$ G4 A- x

499864965

回复 小小蛋仔 的帖子+ v' Y5 t. s, L( N
! L+ g9 B* s: H  M* f% `9 d
还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:05 % a3 U5 S! D: i* e. N% V
回复 小小蛋仔 的帖子
' P+ E7 ]0 D! U$ o$ B! h
" {% x) r) U0 E; \那我买的这个还不错

& _+ M# E8 E9 d( [! i( l* h
恩，这几年低于20%公摊的房子已经算不错了9 ~: _7 H! q/ c
其实想想，那么多管道井、电梯井、逃生楼梯、还有入户大堂等( K5 U9 l4 l& }- E; ]9 R3 Z8 s
咱们有时候方便的同时，也必须为了方便付出一点面积的费用了，哈哈

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:06   R- a6 L+ H9 k+ E1 k
回复 小小蛋仔 的帖子
6 _; S6 r- e  z. k: k7 r. r! N$ R3 H  l6 K  g
还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

7 x* J; B; n3 Z: f1 _% g( c4 A7 {0 ?
户型一样了，但是具体施工的时候面积未必一样
- `% ~7 V3 G  z4 s" J$ L$ i& L建楼的时候都会多少有点差距的，比如电梯井、管道井大了一点、小了一点: ~) U& D" X: }7 [
全楼算起来面积就多不少呢

seagull33

俺家的是多层 公摊是10%

刘刘戴的妈

我住的房子是104平，公摊后实际89平，公摊15  {5 _: j- s: D* H
娘家翡翠郡的房子，146平，公摊14

SC不想长大

我家的公摊不算大，建筑面积160，实用面积137，可能和一梯两户有关系