长翅膀地猫

       看房子，123平的房子公摊竟然30多平，这也太多了！公摊真是个坑爹的事儿！各位亲家的得房率是多少？公摊多不？都来晒晒吧！

长翅膀地猫

貌似越是高层公摊越多，还有说面积越大公摊越多的，这个公摊都怎么算的，觉得一点都不透明！

499864965

这个也是分小区，分楼高的。

长翅膀地猫

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. @2 a4 Z. g2 m, e. ]) }$ j' Q
是啊，身边的人一提到公摊都很头痛，亲知道什么公摊比较低的楼盘不

499864965

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- {7 T' P. p4 E, {
我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区，好多18%的。

长翅膀地猫

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2 A4 {5 l% I) l  }9 N; D
那亲家的公摊是挺低的了，就是说啊，同一个小区，公摊都不一样

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 16:50 + R6 p- N- U$ @( d
回复 长翅膀地猫 的帖子: n2 b8 {  i* U# W& n# Y8 s) I

/ r3 x/ ~5 k8 V我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区， ...

6 H# @  n( q0 Y2 s% _根据不同的楼的分布格局
4 I  w! p$ L4 z比如走廊长短啊、其他配套的电梯井、楼体、各种管道井之类的

499864965

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4 R* s6 v1 `% W; n1 `2 g
6 `" J4 x. `( x( E8 B# k  z为啥差那么多呢

499864965

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' }3 ^& |1 W' {, q" }# M+ [% K4 n, b7 r6 H6 \$ p' i/ f4 i
真是很奇怪

小小蛋仔

我家公摊也是19%，我们小区整个公摊好像也就20%，在高层住宅里还算是比较合适的
3 V# r9 r  e. T4 Z9 m' a8 k9 k" B早期的有些高层住宅，公摊能控制在18%以内，甚至听说过15%
0 I. \9 i* b2 T& m如今的新建小区大部分都是20%~25%，这与整座楼的配套有关系
4 ~. z% F# r* O5 ^: L. g7 R8 {现在的配套做的越来越全面了，很多方面在建筑规范上都有明确要求
% U/ q$ K6 e' j建楼的时候也必须按照要求来

长翅膀地猫

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. {  F' z+ D0 Y$ r+ u6 m9 B' N; |! b. v& @
那和户型有关系么，公摊

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:00
; w4 X5 `! f; K1 K. {* }' A" G回复 小小蛋仔 的帖子
4 G' ]: B/ H) w2 L. r% f8 E5 P1 P& M" m8 l: g
为啥差那么多呢

" q; ]/ i9 S  L  j5 o
一个小区里，每座楼都有自己的特点，不同的楼内走廊方向、楼梯位置、电梯间的位置等都不尽相同
) n1 E3 ?  U0 p2 q) w+ x这些面积最后就要平均到每个业主身上
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499864965

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! c' V/ R. R) ]  Q( J3 O
那我买的这个还不错

小小蛋仔

长翅膀地猫 发表于 2012-7-4 17:03
8 @* b2 U) a5 U3 K$ x# B0 G8 ?回复 小小蛋仔 的帖子
5 w" U5 W+ \8 K( f0 N3 Y: ?/ J+ l2 o# g: W
那和户型有关系么，公摊

' q- p' Y: c; B+ Q5 h" N' h和户型没关系，是平均每座楼的总面积, B3 f( q2 v. s) N6 d: p
有些特别紧凑的户型分布的，楼内公共面积就显的很紧张
3 E! i8 W& F# j" C3 s, N) ~4 W! y其实用起来也不是很方便，设计人员要考虑充分各种平衡关系
0 r. {$ Z8 O: O( B所以除非是专门卖公摊挣钱的，大部分设计公司都不会把公摊弄的太大引起民愤
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499864965

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, i$ ?* k( ^4 q3 N( \* ~  Q% j. w7 X# E8 A
还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:05 8 c' n3 i0 T7 B' m" K
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1 }5 T1 o" A4 Z, l那我买的这个还不错

# E1 t! X1 X( s8 ?, ]恩，这几年低于20%公摊的房子已经算不错了8 \$ E6 `' _/ ?4 k- h) ~' I. j2 M4 H
其实想想，那么多管道井、电梯井、逃生楼梯、还有入户大堂等
. P3 z7 ~. V) p" b# Z& `& L咱们有时候方便的同时，也必须为了方便付出一点面积的费用了，哈哈

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:06
; Q' N  P1 [* S8 S, Q; }/ E/ W) {回复 小小蛋仔 的帖子; [, J2 Q( [! f) ~9 P/ W7 [

% s: Q' T, K* t7 V8 b$ T5 U& X+ |还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

# {0 j9 X: w3 C- ~
户型一样了，但是具体施工的时候面积未必一样2 G' t/ A( z! j# j* P
建楼的时候都会多少有点差距的，比如电梯井、管道井大了一点、小了一点& U( N* w+ U2 D1 N  W# ]- |9 k
全楼算起来面积就多不少呢

seagull33

俺家的是多层 公摊是10%

刘刘戴的妈

我住的房子是104平，公摊后实际89平，公摊15- c- e4 t9 U; L  }
娘家翡翠郡的房子，146平，公摊14

SC不想长大

我家的公摊不算大，建筑面积160，实用面积137，可能和一梯两户有关系