精灵小童童

最近看学区房，南上山、胜利大街太贵，pass
) r( W/ g6 a* `可能工作要到金鸡岭，就考虑舜耕学区了，看了十来套房子，发现一个问题，基本每个中介手里都有这几套房子，但是报价有差别，比如第一个中介报85万，第二个报86，还有报89的，说房主说的最低价格就是89，我们是第一个看房的，房主就说的85，如此的忽悠，房子可怎么买，房源出来没3天，就被中介抬高了4万。这是咱知道的，其他不知道的上百万的房子，不知道中间抬高了多少价格，大家怎么看？如何能识破呢？或者找中介买房子有啥经验不？& n9 ?& c, f* L; d

明珠格格

精灵小童童 发表于 2013-10-8 08:47 * a& l+ d  k% W
最近看学区房，南上山、胜利大街太贵，pass
% ]' v' y5 L0 |' @. i可能工作要到金鸡岭，就考虑舜耕学区了，看了十来套房子，发现 ...

) W+ u" D/ P+ ~" m) X可以看看我们的学区房大赛哦，分享了很多经验啊

小胖子leo

我最初买房子的时候也碰到过这种情况，基本每个中介手里都有的房子是不能买的，如果这房子没有任何问题，那么按正常早就卖出去了。如果你真去买，结果可能是某些中介在倒房子（房产证有问题，房主抵押房产等等），以各种理由给你下套（这个房子多好，多少人看，多少人急着买之类的），甚至可能根本见不到房主。
* Z) Y% k4 E( q4 k, m5 r亲要实在没时间自己找的话，还是多跑几家中介，一些小店的中介也别放过。个人感觉反而是很小的中介跑房源上比较上心，大中介有时候就是从网上信息什么的找房源，不实际去跑的。这个事情得有耐心还得有一点机警和运气。

精灵小童童

回复 末茉 的帖子
/ w; K, s2 j& u9 z0 t2 }2 ]" R
9 @( @: C' R5 ]是啊，看了房子以后才知道这些，太黑了

精灵小童童

回复 小胖子leo 的帖子6 Y( ~' ^  }/ l
" H8 ?8 u. l5 r. T0 b
对对，我们看的基本都是每家都有的房源，N多中介打电话推荐，挂了大半年了也没卖出去，确实应该是有问题，再不就是倒来倒去价格升高了很多。2 |# q# ?+ T$ J7 C: R9 f6 w
我目前就是在网上看了下房子，打电话找中介，基本你觉得合适的房子，中介都说卖了，9月初登记的也都卖了。中介就给你推荐其他的，我再去看，感觉真是浪费时间了。。。。
$ o7 p4 o6 E1 E& ^7 R& X( e- r谢谢亲的建议，我还是亲自跑中介去看看

麒然

有些中介为了竞争，会误导房主说报价太低了，这样卖房子时其他中介就很被动。买性价比高的学区房，运气非常重要，碰见心意的，尤其是刚出炉的“新房”，就不要犹豫了吧，我以前看房都是随身拿着定金

精灵小童童

回复 麒然 的帖子' A7 H4 d0 N" ]! C% [) q$ R
! \+ V: q5 t( T; D6 T) a2 b
刚出炉的房子只碰上2套，结果2个中介2个价格。我也随身带卡准备付定金，可能看的房子都是些老大难，半年一年也没卖出去的。
% g% L) `: O8 z( R' m亲买的哪里的房子

麒然

甸柳一小，去年8月买的 35平43万。我觉得你不要管中介的报价，关键是自己心里有个明确的价格范围，达到自己的心里价位就仔细谈谈，高出自己的心里价位，就不要浪费时间了。

精灵小童童

回复 麒然 的帖子( C/ u6 s  Y1 B/ V
5 K: M6 x* l; V
买了只是落户然后租出去自己不住吧？
9 V8 K9 V2 f9 W: R. A1 J! P我现在茫然了，是买个稍微大一点的，自己住呢，还是只是为了上学而买

悠悠宝妈妈

见了 房主 在打价

sdjnyulinglong

觉得合适，能接受就痛快点，我买的.........睡了一晚上，第二天涨了9万，还不是买了也就买了

幸福童童2010

" `6 e! K2 u6 C: b% P. y

. A( K2 i8 ?; K. e回复 精灵小童童 的帖子9 D8 o# h, B. G9 r/ R# F: `

; O3 h2 _! I; ]你可以这个样子：从挂在网上的房源里找个人出售的，也可以省下中介费了。

小胖子leo

回复 精灵小童童 的帖子
* Z5 @1 m& @/ _( e1 w' u. a* G
& l# j7 d. w  j6 m( q7 i. m( c反正我感觉买学区房大多很旧，基本都要求小一点才好卖。你想啊，93-98年的房子，都20年的房龄了，比较破旧，到孩子上学的时候，基本都7岁以上，家长接接送送就ok,买个大的有啥用？又不是三代人住一辈子，一家三口够住到上完初中就行，再者老房子公摊小，70-80平米基本都三室了，出租才1500-2000之间，而最好出租的一室一厅就要1000+。
; i" D. L- H3 T: A: r; p" l你看的房子反正我感觉水分很大呢。
1 Y- D4 `, o/ l我朋友在章丘，看学区的2005年的顶楼，80平，48万，同学区同面积同楼层的12年的楼盘顶楼才36万多，环境还好很多。
1 z) @' H- D* t% D我只能说去他nnd中介·～～～

牛牛_妈

中介提高了房价，实际交易时是需要讲价的，中介会把这部分价格再讲下去，然后告诉你是他的功劳

精灵小童童

回复 小胖子leo 的帖子1 a% `8 f) R) n- R) p

9 I2 l+ ^0 x# @  |& k# d+ k7 }我妈跟着我们，接送孩子之类的，本来想着买个大点的，自己住着舒服点，现在看来你说的有道理，卖或者租都不占优势，买个小两居就行。
' o3 z0 `' D% j) `3 p0 P坑爹的中介啊，太缺德了

精灵小童童

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% y( C2 v9 ^+ [1 b" ~& {1 _- T
: c: @5 @: \2 x6 g  k" U, q. k看了2个觉得户型啥的比较满意，中介说房主死活不降价，一分钱也不讲，nnd

scubic

疯了都~~~