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红鑫闪闪

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发表于 2013-12-23 16:31 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 长公主 于 2013-12-24 15:03 编辑
4 G6 C( i, M6 `! [0 X1 @: I' A+ k) z% p: Y9 F4 D) g
小编关注】等额本金和等额本息听起来是一个很专业的术语,小编也是懂非懂,但对于还贷的人们来讲这是必须要了解的事实!相信当初买房子的时候都会选择20年或30年的还款期限,几年后,发现自己的实力并不需要这么久的还款年限,但是等额本金和等额本息到底哪个好呢?来说说您的还贷经验,谈谈还贷后的那些事?

  M  }. I/ P* V7 B! X0 p( v

  _8 o/ S, e; P5 D9 r       楼主买房的时候对于这个问题也很是纠结了一番,去搜个贷款计算器也只能搜出贷款30年,利息多少,每月还款多少,总还款额多少这样的数据,但是我想了解更具体的数据,对不起,那没有!   所以楼主花了大半天,2大张EXCEL表格的结果出来了!都是楼主的血汗啊,跟大家分享一下!!" i0 i( P" f+ f( y
       等额本息法一看就知道每月的还款额相同,等额本金呢就是每月所还本金相同,但每月利息递减,所以还款额不同的还贷方法。
. d! s6 |/ n6 T% u& [1 b! y
到底哪种还款方式更合适一些呢?
5 n0 [2 g  }* t6 r2 ?/ O 
     
* ^! ?2 {6 C& _. _8 Z; K1 p/ o! _      那么就以楼主为例,贷款45W,期限30年,商贷利率6.55,打了九折5.895,经过楼主精密的计算最终选择了等额本息,为什么呢?各位看官请看表格。
5 T/ }+ P, s+ o; E

商贷.jpg


& q) u/ h) Z, O: Q& w% [

8 H; S9 N8 B8 r      从此表中不难看出,三十年以后,等额本息最后还款总额为96w多,等额本金为85w,差了11w之多。其实通过贷款计算器计算的各位亲都知道,不管贷款总额多少,年限几何,等额本息最后还给银行的肯定比等额本金多。" t4 ~! D4 x8 [0 N3 G, ]
      但是相信大部分人还是想着要提前还款的,我们不能到退休了,孙子都会喊爷爷奶奶了还在还房贷吧?  那么在提前还款这个前提下,我们接着看表。     6 J4 _( r8 H0 g

' t% G, \; j6 ~. D# F6 C5 l      五年之内,等额本息还款法一共还16w,其中利息为12.5w,本金就是3.5w。等额本金需还19.5w,其中利息为12w,本金是7.5w。所以五年内2种方式所还利息几乎不差,而还款额差4w,也就是说等额本金里多还的这4w都是本金,实在没有必要先还给银行。所以45w五年之内能还清的话两种方式还给银行的利息相差无几,等额本息法还给银行的本金要少4w,选择等额本息是很合适的。楼主自认为5年之内是不可能还上的                    . p0 i) {# `# N" N% B
6 N6 a% P9 ]. C1 P" ]( ~0 {1 o% H
        那么我们来看十年的吧。等额本息还款法一共还32w,其中利息为24.5w,本金就是7.5w。等额本金需还37w,其中利息为22w,本金是15w。所以十年内等额本息要比等额本金多还2.5w的利息,但是还款额上要少5w,所以这2.5w还是可以接受的。% d- R( L1 H  W* b( a- Y3 O
      楼主想着5年还不上,10年应该可以了吧,所以选择了等额本息还款法。让我们一起加油吧!     楼主不是专业人士,甚至会计都不是,如果有什么错误,敬请指正!      
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小编看过来,能不能求加精啊?
长公主

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回复 小眼镜0916 的帖子. d; m) ^- P  {4 [6 i' e7 L
( m+ c7 b4 _6 o5 m+ I$ e  g* w6 u
你的帖子非常实用,讲解的也很详细,等人气旺了吧,到时候我一定给你置顶
奥运妈—团长编号为A00293

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亲爱的 要是每句话一行的话 会看到的更明白~呵呵
小猪

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我第一套房贷款选择的是本金还款法,每次部分提前还款后,本金不变,利息变少,第二套房就选择的等额本息还款法,每月还款额不多,但差不多都是利息,部分提前还款后重新计算每月还款额,还是大部分是利息,我觉得各有利弊吧,5年内还款,差别确实不大。
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对,各有利弊。适合自己的就是最好的 (来自手机端的回复)
长公主

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回复 小眼镜0916 的帖子
' y1 Z7 k' q4 k0 N9 h2 d% I5 Y; r' s% U  s, s/ D6 U0 V$ o: x
客气了啊,亲

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我是公积金贷款,没想这么细,只是从总数上来考虑,买房贷款了50万元,贷期15年,经过计算,我选了等额本金,少还1万多元呢. r7 h8 K. V3 g! ~9 X% m9 u! P$ ^0 ~4 ]
等额本息:
& N+ ^/ |, u% W, |利息合计:188,618.15 本息合计:688,618.15 7 X: `/ m+ c. f6 t( ~% K
等额本金:7 f/ v- |, e7 U$ T' A
利息合计:172,207.20 本息合计:672,207.20
团长编号 mw10159

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对数字不敏感的人请教一下:) V0 F0 M' J8 |, w$ Q
贷款40w,20年,已还一年多点,想元旦时提前还点,大概六、七万吧,按亲的方法算,我选择哪种方式比较合适?
溪溪妈妈mw10154

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本地淘宝

亲有个利息写错了
7 _; M+ V* n; h& f& ]0 b应该是22万好像写成了12万

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妈豆
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亲挺会算,我对数字都头晕。
一尘妈

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其实商贷合适,公积金贷款提前还就不合适了吧,去问过银行,目前只能减少月还款额,无法缩短还款年限,除非一次还清.公积金贷款利率4.5%,放银行里买理财都破5%
小鱼儿

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回复 小眼镜0916 的帖子
. _& e$ @( M# Y. O3 _5 r, s7 i5 l$ U- N% `6 D
学习了。原先我是用网上的计算器算的两种方法的总数,还真没这么具体的算过。以后再贷款时,得算清楚了。还有个问题,如果每年能提前还贷的话,哪种是最合适的?
红鑫闪闪

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回复 漂亮儿子的妈妈 的帖子
; P6 @- Q, i1 n+ Q* W4 p
) ]  i8 g9 e* J' b确实写错了,改过来了!谢谢指正,
安琪儿

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我用的还是等额本金,就是每次还款额递减的那种,网上都说这种方法适用于提前还款,而且利息还少
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回复 伊水灵儿 的帖子/ T5 a6 R( ~; h5 w, X5 P
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那当然,我们同事有公积金贷款的,他们都不提前还呢
红鑫闪闪

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回复 何处无月明 的帖子- ~6 q/ F2 P1 K5 ~* q# S! b
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恩,不管贷多少金额,贷多少年,等额本金总是比等额本息还款数额要少。亲是公积金贷款差别可能还小点
红鑫闪闪

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回复 anni3082003 的帖子
( p9 E% I4 y, h* S! k0 ~
; }# |6 f, ?) U& V) N- j* _+ x你都还款一年多了,银行应该不允许更改还款方式了吧?
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回复 小丫无语 的帖子/ c" r6 j2 n! y$ {2 \) F
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额~~亲 你问的问题有点过于笼统,楼主表示不好回答。不能直接说哪种方式合适,这要具体看你贷款数额,年限的
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【小编关注】等额本金好还是等额本息好 , 看我用表格来证明 ...
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