长翅膀地猫

       看房子，123平的房子公摊竟然30多平，这也太多了！公摊真是个坑爹的事儿！各位亲家的得房率是多少？公摊多不？都来晒晒吧！

长翅膀地猫

貌似越是高层公摊越多，还有说面积越大公摊越多的，这个公摊都怎么算的，觉得一点都不透明！

499864965

这个也是分小区，分楼高的。

长翅膀地猫

回复 499864965 的帖子- U9 x6 z# J' T
: o2 e" e. S  i! V# J
是啊，身边的人一提到公摊都很头痛，亲知道什么公摊比较低的楼盘不

499864965

回复 长翅膀地猫 的帖子
) ?# t- }. v, E3 d$ V3 C' I8 h1 \0 V3 l+ a
我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区，好多18%的。

长翅膀地猫

回复 499864965 的帖子
7 G! o" |' j* h( @# f9 I' {/ m& J
/ r0 J' K8 V* k. Y$ l( a那亲家的公摊是挺低的了，就是说啊，同一个小区，公摊都不一样

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 16:50
8 f+ u9 k4 l4 ^3 P5 g7 A回复 长翅膀地猫 的帖子& T* w7 [  j2 g# f& g, R( Q2 Y
( t" c3 H3 r+ A# ?2 q& `
我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区， ...

( t. r; _& h' x6 _6 r根据不同的楼的分布格局
) s$ ?- |$ O& w( w# i! H! O' z: g比如走廊长短啊、其他配套的电梯井、楼体、各种管道井之类的

499864965

回复 小小蛋仔 的帖子3 Y8 J- e- g8 ^

% E3 a( s. i2 n- Y) E1 S# L# R为啥差那么多呢

499864965

回复 长翅膀地猫 的帖子
1 P3 a/ c7 D" A7 E8 ?1 C+ i, |- k. B/ n- @7 i' Y2 O$ |5 a
真是很奇怪

小小蛋仔

我家公摊也是19%，我们小区整个公摊好像也就20%，在高层住宅里还算是比较合适的' N$ O9 r! t7 T) t
早期的有些高层住宅，公摊能控制在18%以内，甚至听说过15%1 J1 v. x# L0 C3 Q
如今的新建小区大部分都是20%~25%，这与整座楼的配套有关系, x0 I% j# h. V" Y: r
现在的配套做的越来越全面了，很多方面在建筑规范上都有明确要求
$ Z3 I3 ^7 T- |9 d3 \7 M7 n建楼的时候也必须按照要求来

长翅膀地猫

回复 小小蛋仔 的帖子
* s$ [0 e; j6 o! H3 j) O  A& m" A9 f- G$ W& l8 m2 g" F6 A' a
那和户型有关系么，公摊

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:00   O" R  h$ ?: \: r
回复 小小蛋仔 的帖子. _3 h% r0 ~  t- {
* n( v+ M" I) A+ P9 @! h& j
为啥差那么多呢

* a+ Q0 U3 f1 w
一个小区里，每座楼都有自己的特点，不同的楼内走廊方向、楼梯位置、电梯间的位置等都不尽相同
/ S7 {0 j- R/ }% D: l9 F+ S这些面积最后就要平均到每个业主身上  e2 e4 v# {6 \" G' h' K

499864965

回复 小小蛋仔 的帖子% ?& J$ P3 f; Y& x( _& O/ T
1 m  p9 t4 `5 q: I7 B
那我买的这个还不错

小小蛋仔

长翅膀地猫 发表于 2012-7-4 17:03
% V! \/ j6 n$ q回复 小小蛋仔 的帖子& t$ m' d' {6 @' Y. b; M7 L
  t( r+ ], |; L  F
那和户型有关系么，公摊

& T  S2 S) n& C
和户型没关系，是平均每座楼的总面积, Z! j' C5 @- B
有些特别紧凑的户型分布的，楼内公共面积就显的很紧张
( ]1 S% W! ^: x' y1 f其实用起来也不是很方便，设计人员要考虑充分各种平衡关系
0 c* t3 W% f' z& d所以除非是专门卖公摊挣钱的，大部分设计公司都不会把公摊弄的太大引起民愤5 j; w( ~1 M8 C, o0 `3 B& _: |

499864965

回复 小小蛋仔 的帖子
+ G& o% F8 Z' b1 O7 y6 J. [+ A& z& J9 I9 M. `. y
还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:05 $ [* l" b- h8 v+ U
回复 小小蛋仔 的帖子
. d6 k: o0 h- }) V
5 x/ p, J4 O7 ?' Y- `/ n9 g: ?- h那我买的这个还不错

. ]! p6 ^0 g, F' ?6 W4 T恩，这几年低于20%公摊的房子已经算不错了9 D5 ^/ N( U! q( g. v4 l! |0 x& m
其实想想，那么多管道井、电梯井、逃生楼梯、还有入户大堂等
  Q1 f& z/ ^6 M( G9 P咱们有时候方便的同时，也必须为了方便付出一点面积的费用了，哈哈

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:06   s7 \: t3 \( _, {" a* o, n; Y
回复 小小蛋仔 的帖子
# S' q3 d" M: E$ Q+ n9 K
( U2 D! {8 N5 k- h, M$ q4 `还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

5 X4 \; o- ]+ o户型一样了，但是具体施工的时候面积未必一样: `5 `: k# c. i- C. N# M3 c
建楼的时候都会多少有点差距的，比如电梯井、管道井大了一点、小了一点
: `7 }" y1 |7 v: z全楼算起来面积就多不少呢

seagull33

俺家的是多层 公摊是10%

刘刘戴的妈

我住的房子是104平，公摊后实际89平，公摊15
/ `) ^# d: f9 W, u/ j6 ^7 b娘家翡翠郡的房子，146平，公摊14

SC不想长大

我家的公摊不算大，建筑面积160，实用面积137，可能和一梯两户有关系