长翅膀地猫

       看房子，123平的房子公摊竟然30多平，这也太多了！公摊真是个坑爹的事儿！各位亲家的得房率是多少？公摊多不？都来晒晒吧！

长翅膀地猫

貌似越是高层公摊越多，还有说面积越大公摊越多的，这个公摊都怎么算的，觉得一点都不透明！

499864965

这个也是分小区，分楼高的。

长翅膀地猫

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4 Z1 T  v/ ?& ~# e6 Q: ~) P: M8 N
( t( Z7 c8 f7 z- }是啊，身边的人一提到公摊都很头痛，亲知道什么公摊比较低的楼盘不

499864965

回复 长翅膀地猫 的帖子* i$ a( v' D( s0 n8 g2 ^1 r$ d

& h- ], O: f, {$ `我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区，好多18%的。

长翅膀地猫

回复 499864965 的帖子: Y* s% U* M& i, y$ H4 N

$ i" b$ E8 G% A3 G0 J# `  n那亲家的公摊是挺低的了，就是说啊，同一个小区，公摊都不一样

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 16:50
0 b' _* |3 X0 }& p7 v6 @回复 长翅膀地猫 的帖子
- G4 b; H  a6 X1 e6 `5 {* I
' ^9 J. \9 L1 H我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区， ...

' Q9 O7 G! R. s$ W5 I; h% O
根据不同的楼的分布格局
2 C- N- y; H- F4 c: w比如走廊长短啊、其他配套的电梯井、楼体、各种管道井之类的

499864965

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1 B) w% N3 C3 Z- C. q1 ~8 h7 a& Z4 ~5 D* n$ L
为啥差那么多呢

499864965

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+ ]: i0 g" w- A6 t. b( r7 t' t0 K) H4 `: i, [8 O7 _1 `
真是很奇怪

小小蛋仔

我家公摊也是19%，我们小区整个公摊好像也就20%，在高层住宅里还算是比较合适的
. b, V5 C4 x' p早期的有些高层住宅，公摊能控制在18%以内，甚至听说过15%$ g5 v9 x$ l4 x6 y' e3 h8 y' h
如今的新建小区大部分都是20%~25%，这与整座楼的配套有关系8 s$ \; C. S1 f
现在的配套做的越来越全面了，很多方面在建筑规范上都有明确要求+ t! e1 [$ L5 L% f+ E0 _5 Q' X% E
建楼的时候也必须按照要求来

长翅膀地猫

回复 小小蛋仔 的帖子: X0 I7 e, \0 F: E& f! R

- ^* w& L2 z% u6 t* ]那和户型有关系么，公摊

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:00
0 Q! ^( s, h' Q- g1 u1 M回复 小小蛋仔 的帖子2 j  D. x, D; _% W

% H% N% r( r8 j) N( w为啥差那么多呢

6 Z) q0 ^' ^! f! n' c
一个小区里，每座楼都有自己的特点，不同的楼内走廊方向、楼梯位置、电梯间的位置等都不尽相同
/ B: s/ B) ~' B% Y/ Q- {7 t& X这些面积最后就要平均到每个业主身上
6 Q) G1 v- b: I$ E& ?3 q

499864965

回复 小小蛋仔 的帖子+ c4 P1 C+ p, c* Z/ {' H. d

/ Z4 V* x& e3 w$ r6 w4 `% P! _那我买的这个还不错

小小蛋仔

长翅膀地猫 发表于 2012-7-4 17:03
3 v5 G! M: K* K4 w  O3 p6 K  F回复 小小蛋仔 的帖子3 q3 Z1 o4 H0 G4 {8 U
1 s: ]% R- L  I  f
那和户型有关系么，公摊

0 i) ~1 l: E" L5 W0 A% ?& M
和户型没关系，是平均每座楼的总面积8 |! K% D& A4 I: L( o3 }6 W' b5 ?
有些特别紧凑的户型分布的，楼内公共面积就显的很紧张5 g- U/ s% o2 d& h( F% O" _1 y% n
其实用起来也不是很方便，设计人员要考虑充分各种平衡关系
0 p2 [6 Z, l' l; {" D# y9 n6 _所以除非是专门卖公摊挣钱的，大部分设计公司都不会把公摊弄的太大引起民愤5 `( V, {7 X" T9 Z* f

499864965

回复 小小蛋仔 的帖子, _$ l; c) n  g* G' L" ~

" R" e8 T$ W8 W7 }还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:05
- v1 O7 T3 u3 g, L' m1 l- C) x. Z回复 小小蛋仔 的帖子6 X6 z8 T+ e6 u2 D$ Z  s& z1 I
( k7 J0 z, w& z/ m& }
那我买的这个还不错

) T" E! q6 ?& j1 D, e% d7 i恩，这几年低于20%公摊的房子已经算不错了
4 |+ P) Y/ ~7 [5 b' B: K( [. Q其实想想，那么多管道井、电梯井、逃生楼梯、还有入户大堂等
6 e! u3 ]. l; c( H  u  Y9 H2 W咱们有时候方便的同时，也必须为了方便付出一点面积的费用了，哈哈

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:06 * t8 h( _5 L- D
回复 小小蛋仔 的帖子6 A; q6 H/ H4 L& E  ^( g

$ s+ ~' F0 H  v! y9 j) G3 p+ v还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

! u' b- g1 H5 G( M3 M
户型一样了，但是具体施工的时候面积未必一样
. A9 M6 y: ]) {! z) ]$ b8 P建楼的时候都会多少有点差距的，比如电梯井、管道井大了一点、小了一点
# j* O; K* i" S6 z, B; x; L全楼算起来面积就多不少呢

seagull33

俺家的是多层 公摊是10%

刘刘戴的妈

我住的房子是104平，公摊后实际89平，公摊15; i( U* p( r3 R& i
娘家翡翠郡的房子，146平，公摊14

SC不想长大

我家的公摊不算大，建筑面积160，实用面积137，可能和一梯两户有关系