长翅膀地猫

       看房子，123平的房子公摊竟然30多平，这也太多了！公摊真是个坑爹的事儿！各位亲家的得房率是多少？公摊多不？都来晒晒吧！

长翅膀地猫

貌似越是高层公摊越多，还有说面积越大公摊越多的，这个公摊都怎么算的，觉得一点都不透明！

499864965

这个也是分小区，分楼高的。

长翅膀地猫

回复 499864965 的帖子4 v4 U% v( v, E$ g" s& T9 |4 I& N

3 m; e  l, g1 \4 f' l是啊，身边的人一提到公摊都很头痛，亲知道什么公摊比较低的楼盘不

499864965

回复 长翅膀地猫 的帖子
" z) h- A- N, ~* [3 N, L( ?% [& y; B9 L% @$ L1 A$ L
我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区，好多18%的。

长翅膀地猫

回复 499864965 的帖子
2 e( O' h* Q$ a& t8 C9 w9 t% l6 s7 V- c/ h; e
那亲家的公摊是挺低的了，就是说啊，同一个小区，公摊都不一样

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 16:50
" |% }! a" Q; G2 x5 G3 S% P! c  I2 ]回复 长翅膀地猫 的帖子% P. u: ~$ V& w! ?) v
" Q" `+ v* A! ]  B' t8 W
我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区， ...

' C4 O8 b# t! ~5 {$ o  L8 H  ~% R根据不同的楼的分布格局
7 z2 a4 f4 @: p; E7 n比如走廊长短啊、其他配套的电梯井、楼体、各种管道井之类的

499864965

回复 小小蛋仔 的帖子
- S- B- ^  a  m$ Q+ [6 j9 W/ n- T8 I( N2 [3 B
为啥差那么多呢

499864965

回复 长翅膀地猫 的帖子' ?& |/ Y+ u& h' U3 @

0 O9 M/ G2 c5 K. I9 s1 {真是很奇怪

小小蛋仔

我家公摊也是19%，我们小区整个公摊好像也就20%，在高层住宅里还算是比较合适的
, p, u" d/ d- q* o- N早期的有些高层住宅，公摊能控制在18%以内，甚至听说过15%9 g; t- N& t. G8 l
如今的新建小区大部分都是20%~25%，这与整座楼的配套有关系
. g3 K. o* b0 n3 }- b1 a5 A# F6 @现在的配套做的越来越全面了，很多方面在建筑规范上都有明确要求
  j  f$ g# F) v! Q0 F  K6 D! X建楼的时候也必须按照要求来

长翅膀地猫

回复 小小蛋仔 的帖子( Y8 u5 t/ I, p8 O- {& w" l- V' k7 e6 t

/ Y! Q4 V) r4 @$ B9 z那和户型有关系么，公摊

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:00 6 Y" @; m& H1 C; N
回复 小小蛋仔 的帖子
1 @2 s8 p1 v: E& `$ E
- J4 R, x5 f) \* E为啥差那么多呢

' r1 A' a: L% J+ y0 z4 \
一个小区里，每座楼都有自己的特点，不同的楼内走廊方向、楼梯位置、电梯间的位置等都不尽相同
% H; c( Z3 \4 q& \6 b& [这些面积最后就要平均到每个业主身上' ^% e- Y0 h. j2 S) J

499864965

回复 小小蛋仔 的帖子
( f$ f( h$ y( e( ]) u+ @" \2 T- a( O" d/ r' N! M# k+ \8 \- o9 K- m' N. @
那我买的这个还不错

小小蛋仔

长翅膀地猫 发表于 2012-7-4 17:03
$ V" L4 Y& o& m回复 小小蛋仔 的帖子- d5 R' H# J; |; N. O8 U3 }
/ \6 J6 O. v( p
那和户型有关系么，公摊

# u- O0 p2 ^% A) l; I3 O- Y和户型没关系，是平均每座楼的总面积- O* \9 f' V! q0 D9 {" q
有些特别紧凑的户型分布的，楼内公共面积就显的很紧张* w& M$ }- }2 ]  h( s( ]" |! ]
其实用起来也不是很方便，设计人员要考虑充分各种平衡关系
- W* H+ Q0 Z) I6 j8 ]: L所以除非是专门卖公摊挣钱的，大部分设计公司都不会把公摊弄的太大引起民愤
3 c5 c) k9 z; @# |2 g8 ^

499864965

回复 小小蛋仔 的帖子
0 C5 ?# K0 T7 c3 e  R- w
$ e3 b  J$ J# w" \还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:05
6 }7 ]' V- M* {4 X回复 小小蛋仔 的帖子- Q8 s4 R# ?5 p2 i3 ]9 I  [7 W

) a0 p% n" b1 H. X8 y+ F8 u那我买的这个还不错

. p  s& s1 Q; A2 }恩，这几年低于20%公摊的房子已经算不错了9 \4 G6 L, e  _! e
其实想想，那么多管道井、电梯井、逃生楼梯、还有入户大堂等
& W% c2 ~7 c& r- C& W+ @咱们有时候方便的同时，也必须为了方便付出一点面积的费用了，哈哈

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:06
; ?, U- E4 ~$ r回复 小小蛋仔 的帖子+ m/ t9 ?8 u! I5 Y

  h# _3 G; k: P! s  `: L7 c6 M7 S还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

  w0 b+ e4 ~; F9 r$ W4 \: F% t户型一样了，但是具体施工的时候面积未必一样
2 z  }2 T1 @" A# a8 A9 |1 ~# R. K建楼的时候都会多少有点差距的，比如电梯井、管道井大了一点、小了一点' B/ u; t% r# k7 B; S
全楼算起来面积就多不少呢

seagull33

俺家的是多层 公摊是10%

刘刘戴的妈

我住的房子是104平，公摊后实际89平，公摊15# _- o- S/ i* i
娘家翡翠郡的房子，146平，公摊14

SC不想长大

我家的公摊不算大，建筑面积160，实用面积137，可能和一梯两户有关系