长翅膀地猫

       看房子，123平的房子公摊竟然30多平，这也太多了！公摊真是个坑爹的事儿！各位亲家的得房率是多少？公摊多不？都来晒晒吧！

长翅膀地猫

貌似越是高层公摊越多，还有说面积越大公摊越多的，这个公摊都怎么算的，觉得一点都不透明！

499864965

这个也是分小区，分楼高的。

长翅膀地猫

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# h/ |0 v$ F- \2 {* {7 d- M) N3 ]+ O4 N8 Q$ f
是啊，身边的人一提到公摊都很头痛，亲知道什么公摊比较低的楼盘不

499864965

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$ u% j4 A6 e  w5 P% ]% E; r
$ F' k* J* L0 ?& Z7 F7 M4 q* k; e4 u我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区，好多18%的。

长翅膀地猫

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3 H7 A( `! W( |. n
, F! I7 d! t1 ~) n那亲家的公摊是挺低的了，就是说啊，同一个小区，公摊都不一样

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 16:50
, d6 D$ n( V; H6 b回复 长翅膀地猫 的帖子
% Z& ?# W. `8 C5 {: ]5 `/ t, T" |3 O/ Y7 P+ Y( m
我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区， ...

; E0 v' u4 h( E3 z( O根据不同的楼的分布格局
, L+ `+ z& b- p+ ~. Y  X6 k比如走廊长短啊、其他配套的电梯井、楼体、各种管道井之类的

499864965

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7 K6 G+ O% r  F; y1 y$ P9 b' c( z: X
  c4 @; g$ O( E. `为啥差那么多呢

499864965

回复 长翅膀地猫 的帖子1 k0 S* d+ m4 h9 t. B& O

& v1 c' O6 k! ?' |+ o% Y$ P! W真是很奇怪

小小蛋仔

我家公摊也是19%，我们小区整个公摊好像也就20%，在高层住宅里还算是比较合适的
- Y0 N! \; o) {0 O' t早期的有些高层住宅，公摊能控制在18%以内，甚至听说过15%! E" b. L! r" v4 B  r7 [4 n
如今的新建小区大部分都是20%~25%，这与整座楼的配套有关系
9 M) D) I# D8 T2 N+ `现在的配套做的越来越全面了，很多方面在建筑规范上都有明确要求! S- Y& E4 d# }7 W
建楼的时候也必须按照要求来

长翅膀地猫

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$ F1 v% w6 w! ?7 Z$ D4 c, ]2 [* J1 E2 t7 K( j! ^1 j4 o
那和户型有关系么，公摊

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:00 5 _+ w1 V" z% u5 A' i
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3 |6 a  U) H( u! l
6 J" \4 h6 m* W/ w/ L( p7 n为啥差那么多呢

' z: P" `/ l6 V
一个小区里，每座楼都有自己的特点，不同的楼内走廊方向、楼梯位置、电梯间的位置等都不尽相同, q3 q, t0 ~6 U! G
这些面积最后就要平均到每个业主身上9 T& g$ L" p; u6 m& M& X8 p' O3 e8 c9 N

499864965

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" t9 z' a! S1 R( F% ^/ R8 |6 k" c1 ~
那我买的这个还不错

小小蛋仔

长翅膀地猫 发表于 2012-7-4 17:03
+ d" A1 R" b/ P: N4 E! m回复 小小蛋仔 的帖子
+ v6 k; N: ]/ B5 B7 H, M' Q! ]: B! Q/ I8 J2 G' A
那和户型有关系么，公摊

1 u6 \% O. q* y和户型没关系，是平均每座楼的总面积% b/ K5 Z% T& g2 D% ]6 ]' j
有些特别紧凑的户型分布的，楼内公共面积就显的很紧张
. b8 H0 y. r7 C* m" }: h& ^) }" H其实用起来也不是很方便，设计人员要考虑充分各种平衡关系5 w3 F" P5 |! Q  ?+ m7 J! n- O
所以除非是专门卖公摊挣钱的，大部分设计公司都不会把公摊弄的太大引起民愤/ E+ t3 L8 K! |* S

499864965

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! t0 D5 p* v7 @  s' K4 U
$ G- D: }! U- h" L1 |还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:05
- j, s$ {, Z: K* X' ?回复 小小蛋仔 的帖子# \0 P+ q, E2 Q) u7 W5 w4 n* S

: T# g, t3 ?2 D1 W0 v- m' C那我买的这个还不错

8 u( M6 K" k& |, z恩，这几年低于20%公摊的房子已经算不错了' q# k0 U! e1 w" M* f8 Z
其实想想，那么多管道井、电梯井、逃生楼梯、还有入户大堂等
$ Z7 Q+ ^6 x$ G0 Q咱们有时候方便的同时，也必须为了方便付出一点面积的费用了，哈哈

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:06 8 _2 s* w" x% I( M, @" T; C3 H
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- I) I* |& D/ I# @& L8 N5 A# O
1 `8 G) A' Q2 O& k3 M还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

$ p# p3 R2 R% S
户型一样了，但是具体施工的时候面积未必一样
5 y& |) U  r* H6 @  Z) t建楼的时候都会多少有点差距的，比如电梯井、管道井大了一点、小了一点' k4 v! k3 h. H
全楼算起来面积就多不少呢

seagull33

俺家的是多层 公摊是10%

刘刘戴的妈

我住的房子是104平，公摊后实际89平，公摊155 z& `0 C$ J$ [% `/ X/ O0 }
娘家翡翠郡的房子，146平，公摊14

SC不想长大

我家的公摊不算大，建筑面积160，实用面积137，可能和一梯两户有关系