长翅膀地猫

       看房子，123平的房子公摊竟然30多平，这也太多了！公摊真是个坑爹的事儿！各位亲家的得房率是多少？公摊多不？都来晒晒吧！

长翅膀地猫

貌似越是高层公摊越多，还有说面积越大公摊越多的，这个公摊都怎么算的，觉得一点都不透明！

499864965

这个也是分小区，分楼高的。

长翅膀地猫

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. y" W* c3 F8 p: M- d6 ~6 T' T  I
& N, h6 G/ J: ^9 ?8 f是啊，身边的人一提到公摊都很头痛，亲知道什么公摊比较低的楼盘不

499864965

回复 长翅膀地猫 的帖子6 k6 }' S9 _, P6 k8 A
! u6 s7 A2 C& M+ s: \
我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区，好多18%的。

长翅膀地猫

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6 C- K, `) j# K; j* [. A( l5 F! |' X2 w6 H
那亲家的公摊是挺低的了，就是说啊，同一个小区，公摊都不一样

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 16:50
5 a- ^& l& p5 ?  |回复 长翅膀地猫 的帖子
# O$ H4 @/ X& S) d; `( p+ L  _
  L# m1 o7 @& {/ C我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区， ...

7 z& J" H: ~* }% p8 n' ]; ^, W( m根据不同的楼的分布格局8 h/ E4 @( t/ y2 u
比如走廊长短啊、其他配套的电梯井、楼体、各种管道井之类的

499864965

回复 小小蛋仔 的帖子, G4 w7 Z% j+ }* }, R

, L7 d7 J( f  P! E2 r为啥差那么多呢

499864965

回复 长翅膀地猫 的帖子2 [+ K# R$ G8 s4 T5 M) h" \1 f: _* B9 q

7 W- _$ K4 F! r1 ~1 v- |真是很奇怪

小小蛋仔

我家公摊也是19%，我们小区整个公摊好像也就20%，在高层住宅里还算是比较合适的
& W% s( p, \. u; m) t5 h8 @) T早期的有些高层住宅，公摊能控制在18%以内，甚至听说过15%
- w6 K6 D' C  l/ u! [' D3 D如今的新建小区大部分都是20%~25%，这与整座楼的配套有关系
8 K! b! e, P/ b6 t9 J; b7 ?现在的配套做的越来越全面了，很多方面在建筑规范上都有明确要求
6 U5 K# G# ?+ r* e! [建楼的时候也必须按照要求来

长翅膀地猫

回复 小小蛋仔 的帖子. [1 T. y, E1 M; q! j

$ a2 |$ n) Y" Q& ?9 q那和户型有关系么，公摊

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:00
1 ?7 j7 D0 U( r: _6 B回复 小小蛋仔 的帖子: j4 H- k' i) `/ K, V
  K  J: C. \2 q3 ?! i
为啥差那么多呢

( m4 B( U( d9 v' z" D% b' ~一个小区里，每座楼都有自己的特点，不同的楼内走廊方向、楼梯位置、电梯间的位置等都不尽相同
* s/ @! d! a- x4 k: z) Q这些面积最后就要平均到每个业主身上3 f. d+ d% y7 o7 g

499864965

回复 小小蛋仔 的帖子) F  k( ~$ Y8 s5 W# A; u+ x, r+ x

! A0 v4 Q. |8 y& k, E0 f5 x0 Z, w: K那我买的这个还不错

小小蛋仔

长翅膀地猫 发表于 2012-7-4 17:03
' m. t# O. N& _5 i4 \: W回复 小小蛋仔 的帖子# y/ Y# R' L' \- E5 Q
# ~2 {/ i9 ~/ v- H5 r
那和户型有关系么，公摊

- @! {3 M9 l4 v和户型没关系，是平均每座楼的总面积* Z# c- l" Y" f" A+ U
有些特别紧凑的户型分布的，楼内公共面积就显的很紧张
$ K9 U8 h2 X: l2 A0 m: l7 y0 }$ q其实用起来也不是很方便，设计人员要考虑充分各种平衡关系9 F! ^# Q- x5 ]+ x; g: ^# _" Y
所以除非是专门卖公摊挣钱的，大部分设计公司都不会把公摊弄的太大引起民愤# X; u  U3 F6 h" U: \5 ]

499864965

回复 小小蛋仔 的帖子1 e9 m# H" Y. j! F" F# h

/ z+ e7 z4 s) c1 X6 [) ]% ]还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:05 , f+ h8 K2 A4 j) q) o3 i. ?
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# K; v# W; G% a' e. U! v) X  z2 l9 A- a
那我买的这个还不错

& F. z9 p2 \+ c& q. p% s恩，这几年低于20%公摊的房子已经算不错了
+ T5 N6 b( B( l! Q其实想想，那么多管道井、电梯井、逃生楼梯、还有入户大堂等
3 }5 P7 S( b8 S3 R咱们有时候方便的同时，也必须为了方便付出一点面积的费用了，哈哈

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:06
3 ]' O" I) U0 X回复 小小蛋仔 的帖子( }+ T' `) w4 J) N4 I) M

$ m% v" d* `" ]. \; c7 l) v( k# t还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

* @8 D, e: X* ~+ w7 _户型一样了，但是具体施工的时候面积未必一样$ ~/ _/ `, T/ q2 Z4 B$ J3 `  a% Z
建楼的时候都会多少有点差距的，比如电梯井、管道井大了一点、小了一点0 D3 y+ V* V7 t: b
全楼算起来面积就多不少呢

seagull33

俺家的是多层 公摊是10%

刘刘戴的妈

我住的房子是104平，公摊后实际89平，公摊15( t# F! C  |( G5 ~6 s' }& F1 J
娘家翡翠郡的房子，146平，公摊14

SC不想长大

我家的公摊不算大，建筑面积160，实用面积137，可能和一梯两户有关系