长翅膀地猫

       看房子，123平的房子公摊竟然30多平，这也太多了！公摊真是个坑爹的事儿！各位亲家的得房率是多少？公摊多不？都来晒晒吧！

长翅膀地猫

貌似越是高层公摊越多，还有说面积越大公摊越多的，这个公摊都怎么算的，觉得一点都不透明！

499864965

这个也是分小区，分楼高的。

长翅膀地猫

回复 499864965 的帖子9 K. F% m- a( l2 l) ]4 ^: w  e

: M; @  ]3 S  j6 c# J3 S0 Z是啊，身边的人一提到公摊都很头痛，亲知道什么公摊比较低的楼盘不

499864965

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, Y1 B4 Z( Q  u$ [4 v; m
8 Y# o; J) d$ A& c: y1 M我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区，好多18%的。

长翅膀地猫

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5 K1 V+ ?3 x* k# Z: n9 P# p9 W' m
' a5 R6 i8 [. z4 f; o那亲家的公摊是挺低的了，就是说啊，同一个小区，公摊都不一样

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 16:50 ! c3 g& Z0 _( m2 r
回复 长翅膀地猫 的帖子5 n' P& n1 D& T

, V. S: ?( R; G4 \我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区， ...

4 A& D7 c0 \  k) z% h
根据不同的楼的分布格局8 A& I5 V) M' g0 V' }5 r2 k- E
比如走廊长短啊、其他配套的电梯井、楼体、各种管道井之类的

499864965

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# {6 z9 ]9 I' M
+ r* {- u( l0 h$ s- o- h5 f为啥差那么多呢

499864965

回复 长翅膀地猫 的帖子' p: F" P: @2 }. F: s

) }% l3 C$ J1 W/ m: r7 B; g真是很奇怪

小小蛋仔

我家公摊也是19%，我们小区整个公摊好像也就20%，在高层住宅里还算是比较合适的) h" L4 D  L/ q3 W  L
早期的有些高层住宅，公摊能控制在18%以内，甚至听说过15%  t. D/ n) l) _
如今的新建小区大部分都是20%~25%，这与整座楼的配套有关系3 S! u6 X2 B1 H5 ^' n' D  _
现在的配套做的越来越全面了，很多方面在建筑规范上都有明确要求: J9 s: N% j2 r4 U
建楼的时候也必须按照要求来

长翅膀地猫

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" D# F3 A8 k$ Z% C/ ~7 s- H8 l
5 n( b- D0 p4 I" P那和户型有关系么，公摊

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:00
$ ^1 p; F. G0 p% I, d0 Q回复 小小蛋仔 的帖子
2 l$ k4 y; M5 i4 P) R5 w6 n. ]0 F  }4 T# O
为啥差那么多呢

% a  K- ^7 s( i% e9 v
一个小区里，每座楼都有自己的特点，不同的楼内走廊方向、楼梯位置、电梯间的位置等都不尽相同
4 f. P4 e- ^6 d3 Y这些面积最后就要平均到每个业主身上
$ g6 P3 ]- Q- b4 A4 _0 i* R2 m

499864965

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- w4 z" _, E* f* B/ r* K+ V' _9 q, D' S1 |) b# c
那我买的这个还不错

小小蛋仔

长翅膀地猫 发表于 2012-7-4 17:03
6 N+ u+ e) }" g) S9 N; T回复 小小蛋仔 的帖子2 V) g. G! H# ]1 P; d- Y
( c" ?/ X/ d. S$ j7 S0 K0 C
那和户型有关系么，公摊

% C# K4 C" ]* P- i' T
和户型没关系，是平均每座楼的总面积
7 q) A0 ~( Z  r( _' {9 Y: i有些特别紧凑的户型分布的，楼内公共面积就显的很紧张: R4 }* y. w4 J* t/ n2 a
其实用起来也不是很方便，设计人员要考虑充分各种平衡关系' Y8 ?! A; I/ b) I
所以除非是专门卖公摊挣钱的，大部分设计公司都不会把公摊弄的太大引起民愤
! K0 B2 F8 p6 W' E, d( n

499864965

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# H3 z3 y+ W4 }: x. G" o8 U2 k
' O' Z- P' _8 o6 Z, `, N4 ^1 j还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:05
7 X. T6 ^0 D. y* n2 L回复 小小蛋仔 的帖子" S" a  l5 n% M

6 g. U/ v5 R3 Y, o5 i! ~- C那我买的这个还不错

' N: l5 X( ^  a0 A! i
恩，这几年低于20%公摊的房子已经算不错了
) I; g$ o  v# Q+ c% b! g其实想想，那么多管道井、电梯井、逃生楼梯、还有入户大堂等
; ~$ }* m0 p' I/ A: s9 i4 s6 n咱们有时候方便的同时，也必须为了方便付出一点面积的费用了，哈哈

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:06 $ v1 b7 B& `' Q6 u
回复 小小蛋仔 的帖子- ?: [( m& i) {6 O/ W  M
1 C' O( v& w9 W* v8 m
还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

- i  w4 x" G# }2 N
户型一样了，但是具体施工的时候面积未必一样
, r  K! e3 }# i3 ]建楼的时候都会多少有点差距的，比如电梯井、管道井大了一点、小了一点- ~) C  t5 A+ i, p! m
全楼算起来面积就多不少呢

seagull33

俺家的是多层 公摊是10%

刘刘戴的妈

我住的房子是104平，公摊后实际89平，公摊15
# R- S3 ~3 a3 k: h娘家翡翠郡的房子，146平，公摊14

SC不想长大

我家的公摊不算大，建筑面积160，实用面积137，可能和一梯两户有关系