长翅膀地猫

       看房子，123平的房子公摊竟然30多平，这也太多了！公摊真是个坑爹的事儿！各位亲家的得房率是多少？公摊多不？都来晒晒吧！

长翅膀地猫

貌似越是高层公摊越多，还有说面积越大公摊越多的，这个公摊都怎么算的，觉得一点都不透明！

499864965

这个也是分小区，分楼高的。

长翅膀地猫

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' G  @+ a9 [1 I( `, C
是啊，身边的人一提到公摊都很头痛，亲知道什么公摊比较低的楼盘不

499864965

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% i. k) o' y0 O# s1 G) ?
7 ^1 |+ _9 p& S% w我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区，好多18%的。

长翅膀地猫

回复 499864965 的帖子8 J2 ?% N3 N. G" P
6 c0 L( w" Q- }& @7 p% [
那亲家的公摊是挺低的了，就是说啊，同一个小区，公摊都不一样

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 16:50 ! R8 l# z: [. k% w. X5 M. i
回复 长翅膀地猫 的帖子/ S$ R2 ?& g6 g; U
2 l5 m: p2 l% d4 |. u
我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区， ...

7 q0 E3 S, p$ S3 F7 w6 u
根据不同的楼的分布格局% D6 n# Q9 ?1 ~1 C3 i5 J
比如走廊长短啊、其他配套的电梯井、楼体、各种管道井之类的

499864965

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  [5 S. D6 a5 Y& v2 C* J- s, K为啥差那么多呢

499864965

回复 长翅膀地猫 的帖子% Y0 F! f0 H3 U5 v' Y/ Y- x  ?) ]
' t5 ~" G$ k4 D) q
真是很奇怪

小小蛋仔

我家公摊也是19%，我们小区整个公摊好像也就20%，在高层住宅里还算是比较合适的7 b: U+ ]: T% X& B( f, v8 v- @
早期的有些高层住宅，公摊能控制在18%以内，甚至听说过15%( \2 g8 u6 n2 W6 J
如今的新建小区大部分都是20%~25%，这与整座楼的配套有关系$ i$ [% P) N8 }7 I+ ^) @  e
现在的配套做的越来越全面了，很多方面在建筑规范上都有明确要求
; l% E, O# J$ L# j) i; N建楼的时候也必须按照要求来

长翅膀地猫

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6 |% U6 S" X' {) |- ~: @& J% e那和户型有关系么，公摊

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:00 7 V  s! Y' J% x" T; w  e, e# ]0 T
回复 小小蛋仔 的帖子$ i/ y. o4 b4 n# n( i; V

/ I. m* J6 i+ F& p) P  O- k为啥差那么多呢

: {! f- l4 [% N
一个小区里，每座楼都有自己的特点，不同的楼内走廊方向、楼梯位置、电梯间的位置等都不尽相同
/ H* @5 o/ X; \9 C9 a这些面积最后就要平均到每个业主身上  f; V' g4 Z6 H. _

499864965

回复 小小蛋仔 的帖子0 t( \3 S2 _2 v! H" H6 y, N# k4 w6 G
; V8 {0 m; n" e: E- U2 S
那我买的这个还不错

小小蛋仔

长翅膀地猫 发表于 2012-7-4 17:03 ; ]7 A+ U8 m! @( M3 L$ L% b7 m
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$ n& u5 \# v5 x" q  V2 ], W2 y  V
- u, u/ L/ I/ x% B$ e+ i" D  H那和户型有关系么，公摊

' {+ e5 _& p3 t3 U) z2 R, n" v和户型没关系，是平均每座楼的总面积/ Q& B7 b! C6 w# {6 Z; _
有些特别紧凑的户型分布的，楼内公共面积就显的很紧张
% T, O) \: S* Z& b其实用起来也不是很方便，设计人员要考虑充分各种平衡关系
5 n+ \# L# D; a0 E所以除非是专门卖公摊挣钱的，大部分设计公司都不会把公摊弄的太大引起民愤, x9 t; t  q' f0 q* g5 p; A

499864965

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, S4 [8 D3 a0 Q/ B% h* \. B5 L" G5 u2 n3 t( C, R0 H, l6 c
还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:05 0 B% T8 ]. q( o- p# \7 N/ M6 k% p
回复 小小蛋仔 的帖子6 L( {: V' a! M& L: U

, U4 @9 n# S5 D( O( K& l那我买的这个还不错

  _6 v. l9 H; H+ j* x- a! m恩，这几年低于20%公摊的房子已经算不错了
* b/ N  g* _0 q* c& u其实想想，那么多管道井、电梯井、逃生楼梯、还有入户大堂等; P4 f3 e  B* O' [
咱们有时候方便的同时，也必须为了方便付出一点面积的费用了，哈哈

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:06 ! c' w" C9 E2 O7 L
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+ w( f- f* y. `5 A1 c9 e: b* ]3 o( B/ v7 L# O% \( v
还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

, j8 u) @  i1 r& q户型一样了，但是具体施工的时候面积未必一样9 z: p- M$ O6 G2 k
建楼的时候都会多少有点差距的，比如电梯井、管道井大了一点、小了一点0 l7 R, M' m) x- O) m
全楼算起来面积就多不少呢

seagull33

俺家的是多层 公摊是10%

刘刘戴的妈

我住的房子是104平，公摊后实际89平，公摊15
5 i3 x" N8 e! ^+ _$ q娘家翡翠郡的房子，146平，公摊14

SC不想长大

我家的公摊不算大，建筑面积160，实用面积137，可能和一梯两户有关系