长翅膀地猫

       看房子，123平的房子公摊竟然30多平，这也太多了！公摊真是个坑爹的事儿！各位亲家的得房率是多少？公摊多不？都来晒晒吧！

长翅膀地猫

貌似越是高层公摊越多，还有说面积越大公摊越多的，这个公摊都怎么算的，觉得一点都不透明！

499864965

这个也是分小区，分楼高的。

长翅膀地猫

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+ @! Y# k; ?9 X8 s/ f, Y% E是啊，身边的人一提到公摊都很头痛，亲知道什么公摊比较低的楼盘不

499864965

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我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区，好多18%的。

长翅膀地猫

回复 499864965 的帖子1 k1 M8 [, ~6 W, O0 L1 F* B# E0 e
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那亲家的公摊是挺低的了，就是说啊，同一个小区，公摊都不一样

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 16:50 6 P, P8 N. m8 P# d3 p3 C' O% \
回复 长翅膀地猫 的帖子4 {0 W! x: {8 e+ h5 r! I6 R' C  w
. S" w. f9 t  Y" X2 x
我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区， ...

" t% l5 N- a7 s5 `- s根据不同的楼的分布格局0 a' V( D1 f4 X
比如走廊长短啊、其他配套的电梯井、楼体、各种管道井之类的

499864965

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: X5 ?  W. f, M8 X% A; _
- j2 w0 N3 |6 r6 B  L& a为啥差那么多呢

499864965

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- X- l' J3 H; p3 f/ C真是很奇怪

小小蛋仔

我家公摊也是19%，我们小区整个公摊好像也就20%，在高层住宅里还算是比较合适的
0 W' _0 Y& ?$ T( w  x! N8 k早期的有些高层住宅，公摊能控制在18%以内，甚至听说过15%
$ r* @! V6 [* g5 B. D如今的新建小区大部分都是20%~25%，这与整座楼的配套有关系
4 B+ _$ q4 G1 K! ^$ `现在的配套做的越来越全面了，很多方面在建筑规范上都有明确要求
. h* |6 [6 H7 T, h2 m& e建楼的时候也必须按照要求来

长翅膀地猫

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: z$ n4 E7 q0 t: b% s( G8 J/ J/ y+ {* T& x0 w
那和户型有关系么，公摊

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:00 $ Y8 D' Z( _& E
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0 t! k6 F7 o( @2 B' |
: ?3 Y! S) X& E7 v+ T为啥差那么多呢

# S" A" k' ?+ y; e$ f
一个小区里，每座楼都有自己的特点，不同的楼内走廊方向、楼梯位置、电梯间的位置等都不尽相同
! j  ]! |; n$ D% M- ?" x' M这些面积最后就要平均到每个业主身上
3 K- H2 s/ Z. e; z+ w1 c. N( V& p- c! ]

499864965

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5 M* j6 o+ Q# h
3 C7 U+ V; }) ^: `那我买的这个还不错

小小蛋仔

长翅膀地猫 发表于 2012-7-4 17:03
/ a6 k9 @7 }; n9 `回复 小小蛋仔 的帖子
! P9 k2 V, F; Q1 G1 u; s/ F* k2 s' U  V; e$ m; K5 C% s
那和户型有关系么，公摊

1 D9 M' m8 L5 ]4 p6 G和户型没关系，是平均每座楼的总面积( ?( ]3 f5 s( m1 _6 C5 Y7 f6 b
有些特别紧凑的户型分布的，楼内公共面积就显的很紧张) R+ k, ^. e# }- f3 V- P
其实用起来也不是很方便，设计人员要考虑充分各种平衡关系. y2 K& }8 r+ Q! E
所以除非是专门卖公摊挣钱的，大部分设计公司都不会把公摊弄的太大引起民愤, z" K& ]6 ^" ?- `

499864965

回复 小小蛋仔 的帖子7 y* ^5 A& v# S! `
: c. P3 _. Z) @7 Q8 h! M
还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:05 ' x+ P$ ?8 \: g
回复 小小蛋仔 的帖子: S' @  U4 O. A1 ?, a2 m9 ?. g( ?
, O& o8 ~/ S* j$ {; c2 W7 c
那我买的这个还不错

" g( t  H, M2 _' T1 p恩，这几年低于20%公摊的房子已经算不错了; w9 ]: m3 T! Y( f+ o) t8 E$ ?
其实想想，那么多管道井、电梯井、逃生楼梯、还有入户大堂等; R0 l* |& A9 n5 V5 [+ h
咱们有时候方便的同时，也必须为了方便付出一点面积的费用了，哈哈

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:06 : P2 Y) K7 G$ x& ~
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/ f# u% K. Y( R8 ?8 f& U  l* j) @- U; O
还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

% e; W9 {! L  v( p. h& [9 K
户型一样了，但是具体施工的时候面积未必一样
: I& H9 x6 Z" G0 `$ b8 \; Q; ~9 e建楼的时候都会多少有点差距的，比如电梯井、管道井大了一点、小了一点
  Z2 Q. F- _" F$ P全楼算起来面积就多不少呢

seagull33

俺家的是多层 公摊是10%

刘刘戴的妈

我住的房子是104平，公摊后实际89平，公摊15
% L/ u( E: ~, e) a( ?娘家翡翠郡的房子，146平，公摊14

SC不想长大

我家的公摊不算大，建筑面积160，实用面积137，可能和一梯两户有关系