长翅膀地猫

       看房子，123平的房子公摊竟然30多平，这也太多了！公摊真是个坑爹的事儿！各位亲家的得房率是多少？公摊多不？都来晒晒吧！

长翅膀地猫

貌似越是高层公摊越多，还有说面积越大公摊越多的，这个公摊都怎么算的，觉得一点都不透明！

499864965

这个也是分小区，分楼高的。

长翅膀地猫

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1 ~# O( u" A; o
" ]4 C+ c; C* M8 w5 `是啊，身边的人一提到公摊都很头痛，亲知道什么公摊比较低的楼盘不

499864965

回复 长翅膀地猫 的帖子$ P, L; z  Z/ Z9 w: M# c

% E: K6 f" n3 V; t7 U( H我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区，好多18%的。

长翅膀地猫

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% |7 Z/ I1 [  C4 y6 w# w- K$ |1 s" [4 O0 ~
那亲家的公摊是挺低的了，就是说啊，同一个小区，公摊都不一样

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 16:50 8 t5 a7 [( X5 r# L" f
回复 长翅膀地猫 的帖子! H) o0 A4 k& Q% a$ P& A0 D8 B

0 Y: c) X' W: t我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区， ...

: p& y+ l% C1 M7 |根据不同的楼的分布格局
% _+ s8 S: _, w3 a比如走廊长短啊、其他配套的电梯井、楼体、各种管道井之类的

499864965

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3 P- c3 d4 C2 `( W
) k+ Q" I" Y+ A4 o) c为啥差那么多呢

499864965

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& I3 o6 L: ^' a6 Q
真是很奇怪

小小蛋仔

我家公摊也是19%，我们小区整个公摊好像也就20%，在高层住宅里还算是比较合适的8 d; t5 u) D& z& i, ~+ n  f6 N
早期的有些高层住宅，公摊能控制在18%以内，甚至听说过15%. S/ \4 Y% W" I
如今的新建小区大部分都是20%~25%，这与整座楼的配套有关系+ \" H8 P( \9 P' {
现在的配套做的越来越全面了，很多方面在建筑规范上都有明确要求
  d0 z% J0 A9 f建楼的时候也必须按照要求来

长翅膀地猫

回复 小小蛋仔 的帖子/ z. }+ _- t; P# B9 x' k1 ?

! e4 v; E8 ~& o# T( j5 |那和户型有关系么，公摊

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:00 . k( a" D; z3 I# q0 m
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# a7 E) O$ w. w$ J# O& U+ O5 A+ J4 X; c3 ~9 ?" W
为啥差那么多呢

/ V3 X: z+ Y# \2 e6 {5 U" C+ Y
一个小区里，每座楼都有自己的特点，不同的楼内走廊方向、楼梯位置、电梯间的位置等都不尽相同
" ?, b7 ?# E9 J这些面积最后就要平均到每个业主身上( k  K0 c/ f+ m1 L$ R

499864965

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4 n1 \: Z3 I: g- \" d
% r8 I, r% E; o" ]( Z那我买的这个还不错

小小蛋仔

长翅膀地猫 发表于 2012-7-4 17:03 4 @$ }' Q/ N. h
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$ O5 D8 N: y: Q( i2 t: |0 Q3 k! D9 [( w, g; O3 Z7 L  a% w( V
那和户型有关系么，公摊

& F) Y9 j, a' _5 ?+ m
和户型没关系，是平均每座楼的总面积3 Y8 Z+ ^$ l9 |) S8 x& Q: m* F4 N
有些特别紧凑的户型分布的，楼内公共面积就显的很紧张
! K( |4 M2 S% W) A其实用起来也不是很方便，设计人员要考虑充分各种平衡关系
$ h; n7 u& I2 ^所以除非是专门卖公摊挣钱的，大部分设计公司都不会把公摊弄的太大引起民愤% k+ Z) W2 I( N: m( e6 Q4 o

499864965

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( [/ X" _4 q4 [9 v! e7 y* Y6 x  r4 _+ ~5 C" z
还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:05
  ~" E+ M( u! W. k6 b回复 小小蛋仔 的帖子6 i, `3 {1 |- R" i
5 ~/ I" o% W. k5 y/ T, Z
那我买的这个还不错

2 f1 X/ ?; k" ^3 C9 f恩，这几年低于20%公摊的房子已经算不错了
! g- o9 q; F7 ]: l: {# k其实想想，那么多管道井、电梯井、逃生楼梯、还有入户大堂等3 d" I! N/ c7 ?6 o. B9 I/ r
咱们有时候方便的同时，也必须为了方便付出一点面积的费用了，哈哈

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:06
  |9 T, S; U" n0 L( ]回复 小小蛋仔 的帖子, y( B' Z2 r2 j6 `; ?
& I2 p; T0 Q, [( c
还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

1 `9 f7 f+ \2 T2 b
户型一样了，但是具体施工的时候面积未必一样( G6 [' @, Y: K& N
建楼的时候都会多少有点差距的，比如电梯井、管道井大了一点、小了一点+ n9 S5 k  I! r) t3 g: N9 ~
全楼算起来面积就多不少呢

seagull33

俺家的是多层 公摊是10%

刘刘戴的妈

我住的房子是104平，公摊后实际89平，公摊15
4 a2 D8 M, y4 a4 N+ r; g娘家翡翠郡的房子，146平，公摊14

SC不想长大

我家的公摊不算大，建筑面积160，实用面积137，可能和一梯两户有关系