长翅膀地猫

       看房子，123平的房子公摊竟然30多平，这也太多了！公摊真是个坑爹的事儿！各位亲家的得房率是多少？公摊多不？都来晒晒吧！

长翅膀地猫

貌似越是高层公摊越多，还有说面积越大公摊越多的，这个公摊都怎么算的，觉得一点都不透明！

499864965

这个也是分小区，分楼高的。

长翅膀地猫

回复 499864965 的帖子- x" z% z0 |2 ]) S' T% I7 x  @
+ D' F5 b! {) K
是啊，身边的人一提到公摊都很头痛，亲知道什么公摊比较低的楼盘不

499864965

回复 长翅膀地猫 的帖子9 n+ _0 S7 w& \5 E

; [% L/ t+ y0 g- Y我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区，好多18%的。

长翅膀地猫

回复 499864965 的帖子; h( k; [7 H) R# v1 @5 i2 p6 G

" I. G0 G: G! S) Z. v, O$ p7 |那亲家的公摊是挺低的了，就是说啊，同一个小区，公摊都不一样

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 16:50
' B9 K' v$ S8 g: J回复 长翅膀地猫 的帖子
" u- Z/ M; _) g4 z, X- l' k2 Y8 Z) E6 v5 y+ E% Z, r& g
我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区， ...

$ e1 F' j$ L3 ~
根据不同的楼的分布格局" Q4 g& r# ]6 b$ c. o+ G7 q3 j
比如走廊长短啊、其他配套的电梯井、楼体、各种管道井之类的

499864965

回复 小小蛋仔 的帖子6 o: N  s. l+ }; D. E
  O* J( ~; v1 }* e7 `
为啥差那么多呢

499864965

回复 长翅膀地猫 的帖子$ Z' i3 u8 A* ]6 R3 d/ s
3 N4 g- A. m2 u' N8 o1 R
真是很奇怪

小小蛋仔

我家公摊也是19%，我们小区整个公摊好像也就20%，在高层住宅里还算是比较合适的
/ K. _" `+ g- {6 f) `7 |早期的有些高层住宅，公摊能控制在18%以内，甚至听说过15%
( v1 E( h3 w( |如今的新建小区大部分都是20%~25%，这与整座楼的配套有关系  r! e$ @& u) t! s4 ]( Y0 t
现在的配套做的越来越全面了，很多方面在建筑规范上都有明确要求
7 r& O+ ^1 }4 ?) W( d% m0 z7 @! c建楼的时候也必须按照要求来

长翅膀地猫

回复 小小蛋仔 的帖子$ [( D5 e+ |4 K; Z- z. K

; x0 B2 c0 E# B/ a  v那和户型有关系么，公摊

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:00
, K4 O* x1 m2 I3 x* s, ~' d, _- g; f回复 小小蛋仔 的帖子
( I; ^2 U. p9 W5 E0 D
* ~" g6 Q% `5 F: r' Y3 q# j4 l5 F为啥差那么多呢

: M' N# ]6 ^) r8 m
一个小区里，每座楼都有自己的特点，不同的楼内走廊方向、楼梯位置、电梯间的位置等都不尽相同  u/ x4 q1 J) U) |  A
这些面积最后就要平均到每个业主身上" m% x7 l8 F. ]# W" }

499864965

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( n( V/ O; E% N' s; H+ k+ x2 d3 X- y6 T. ?* v
那我买的这个还不错

小小蛋仔

长翅膀地猫 发表于 2012-7-4 17:03
# n8 t5 K5 C1 O4 A3 M回复 小小蛋仔 的帖子
8 i- S: F1 u9 j# K
- u. T4 D$ H) L那和户型有关系么，公摊

) j9 y0 Y/ q  L/ I/ {- q5 |5 ?和户型没关系，是平均每座楼的总面积' f7 e3 _5 W/ z: `6 Y/ |( M% H* _
有些特别紧凑的户型分布的，楼内公共面积就显的很紧张% i2 Q6 `% n6 t8 l
其实用起来也不是很方便，设计人员要考虑充分各种平衡关系2 v1 c4 t2 ^0 D  G  I/ r" {/ O
所以除非是专门卖公摊挣钱的，大部分设计公司都不会把公摊弄的太大引起民愤
6 `. l2 _( I9 W* A( E( d

499864965

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) w$ b* W: d# `- d+ ^3 m! m% Y( O( v7 Z  \1 |4 E, G7 s$ ?" L
还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:05
1 b8 N, \) O" L# Z回复 小小蛋仔 的帖子3 u# n- y* s$ J1 L
1 ^/ {- l5 _1 `, n8 m
那我买的这个还不错

: U0 p# u! }$ b2 P; b# u恩，这几年低于20%公摊的房子已经算不错了6 H- P  S4 Y* r; }- b7 Z, p
其实想想，那么多管道井、电梯井、逃生楼梯、还有入户大堂等
, b) T$ }; b; J2 m咱们有时候方便的同时，也必须为了方便付出一点面积的费用了，哈哈

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:06 3 t) x8 O2 a0 Z9 d; b" ]# ?
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; e" [+ m# w6 m% W8 E+ D
: f" c& z8 ?: A  p还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

9 z* l: S4 J* D* A6 w9 M户型一样了，但是具体施工的时候面积未必一样
2 ]( h# N: L4 q& q6 [2 Z; I建楼的时候都会多少有点差距的，比如电梯井、管道井大了一点、小了一点% B' H# ~, \9 i+ w3 ^% {  T2 g
全楼算起来面积就多不少呢

seagull33

俺家的是多层 公摊是10%

刘刘戴的妈

我住的房子是104平，公摊后实际89平，公摊15
  e: h4 I: k. |) @2 b' g6 t7 y娘家翡翠郡的房子，146平，公摊14

SC不想长大

我家的公摊不算大，建筑面积160，实用面积137，可能和一梯两户有关系