长翅膀地猫

       看房子，123平的房子公摊竟然30多平，这也太多了！公摊真是个坑爹的事儿！各位亲家的得房率是多少？公摊多不？都来晒晒吧！

长翅膀地猫

貌似越是高层公摊越多，还有说面积越大公摊越多的，这个公摊都怎么算的，觉得一点都不透明！

499864965

这个也是分小区，分楼高的。

长翅膀地猫

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7 T& G! N% E- }8 v( Z2 V
4 O9 h# v# K' v) U是啊，身边的人一提到公摊都很头痛，亲知道什么公摊比较低的楼盘不

499864965

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$ K! s6 m8 W# }( l$ K1 x* c- J: a0 j. F( X' M
我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区，好多18%的。

长翅膀地猫

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; l" a6 M+ D. e1 v; m那亲家的公摊是挺低的了，就是说啊，同一个小区，公摊都不一样

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 16:50 : b# N) }# ?6 ?# F
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% z2 r9 V* e. i7 b  D
: ^/ \0 d/ r+ W! ]! f7 N我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区， ...

1 {5 b5 S" z# V0 u8 o1 C根据不同的楼的分布格局  g* D/ ~, w9 h+ |! T
比如走廊长短啊、其他配套的电梯井、楼体、各种管道井之类的

499864965

回复 小小蛋仔 的帖子: Y3 J* L6 U0 O4 p6 F. o3 G) g
: B4 U, z, U1 c; S
为啥差那么多呢

499864965

回复 长翅膀地猫 的帖子% B4 l( B% M' K: L( E; |

" k; ]) n+ ?0 L# y真是很奇怪

小小蛋仔

我家公摊也是19%，我们小区整个公摊好像也就20%，在高层住宅里还算是比较合适的
0 I5 q5 T8 E0 y3 S5 v5 k7 s7 q8 L早期的有些高层住宅，公摊能控制在18%以内，甚至听说过15%* B4 @4 f: _9 w& T
如今的新建小区大部分都是20%~25%，这与整座楼的配套有关系
1 R  p( x0 z! x" ~7 q3 r8 Z0 P现在的配套做的越来越全面了，很多方面在建筑规范上都有明确要求. G8 {# F3 y* o8 g- l
建楼的时候也必须按照要求来

长翅膀地猫

回复 小小蛋仔 的帖子2 [  ^& ^- O" u3 i6 ^# e

, x* d& ?! c7 D. w" a4 D那和户型有关系么，公摊

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:00 6 e8 }- n, S/ Y$ l8 n7 T* s
回复 小小蛋仔 的帖子2 z. y: j! e# U0 C; p) N5 w
0 y/ e3 G" Y, W3 u; y
为啥差那么多呢

3 k' A; V; r: y
一个小区里，每座楼都有自己的特点，不同的楼内走廊方向、楼梯位置、电梯间的位置等都不尽相同/ k, H; Q* [3 P/ l& R
这些面积最后就要平均到每个业主身上  i+ }, r3 U' y9 V# {) @( x

499864965

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0 G4 G+ l% X1 O1 l
* \; V/ F9 U3 e( k0 e那我买的这个还不错

小小蛋仔

长翅膀地猫 发表于 2012-7-4 17:03 ' y2 Q! [2 H2 K# \5 N
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4 M& ]  s8 t0 Y$ y, P7 a
6 V- p7 ^, S4 G那和户型有关系么，公摊

; q, Z; z0 j5 a
和户型没关系，是平均每座楼的总面积  E# k$ `6 v( X# o
有些特别紧凑的户型分布的，楼内公共面积就显的很紧张
0 x- M/ j- w7 S. u" `4 n9 S其实用起来也不是很方便，设计人员要考虑充分各种平衡关系+ A7 T5 d4 U8 z/ N- N* ]
所以除非是专门卖公摊挣钱的，大部分设计公司都不会把公摊弄的太大引起民愤
/ j& i, z) Y5 p1 D3 }2 d

499864965

回复 小小蛋仔 的帖子; H: a/ w/ E& X+ b: b- p1 A

' [2 F* o/ L) N9 U$ j还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:05
* U" k. H* j( B- K0 u( R回复 小小蛋仔 的帖子
! n6 j. x/ Q2 [7 ]" N- E* v3 x5 B: T  k. b  H; v
那我买的这个还不错

% P  X. k+ Y1 S+ F2 k恩，这几年低于20%公摊的房子已经算不错了$ W7 s5 F, X  H# O& F, {1 y
其实想想，那么多管道井、电梯井、逃生楼梯、还有入户大堂等' E( P1 m2 k/ r
咱们有时候方便的同时，也必须为了方便付出一点面积的费用了，哈哈

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:06
- \9 s) L# Y7 O4 L1 W" X' q回复 小小蛋仔 的帖子9 D) {# J* p' \2 U' }; x

4 Y! c% Z/ M1 B, L$ W还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

% _- E: P- |, a% l户型一样了，但是具体施工的时候面积未必一样  D% J+ x" g6 t5 j
建楼的时候都会多少有点差距的，比如电梯井、管道井大了一点、小了一点
1 _' _7 V, x/ ?8 k: M全楼算起来面积就多不少呢

seagull33

俺家的是多层 公摊是10%

刘刘戴的妈

我住的房子是104平，公摊后实际89平，公摊15
5 N6 U' p8 F8 `$ \; E% }% D  T娘家翡翠郡的房子，146平，公摊14

SC不想长大

我家的公摊不算大，建筑面积160，实用面积137，可能和一梯两户有关系