长翅膀地猫

       看房子，123平的房子公摊竟然30多平，这也太多了！公摊真是个坑爹的事儿！各位亲家的得房率是多少？公摊多不？都来晒晒吧！

长翅膀地猫

貌似越是高层公摊越多，还有说面积越大公摊越多的，这个公摊都怎么算的，觉得一点都不透明！

499864965

这个也是分小区，分楼高的。

长翅膀地猫

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" i0 U/ e' w# Y  d: m& v4 E6 A是啊，身边的人一提到公摊都很头痛，亲知道什么公摊比较低的楼盘不

499864965

回复 长翅膀地猫 的帖子- j' r  X% p' R/ ], }
( j5 ]) s0 [0 Y( q
我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区，好多18%的。

长翅膀地猫

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( d6 j* Q+ v' U! I
那亲家的公摊是挺低的了，就是说啊，同一个小区，公摊都不一样

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 16:50 % e7 U5 j# x3 P$ {+ I
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# v1 f$ @8 O, f8 b( Q* o, V5 M- {' S) x& ^9 H" E! A* F
我家公摊比较低，建筑面积147，公摊19，也是带电梯的，感觉很奇怪。同一个小区， ...

, Y9 ^$ e& D! e! m+ W: t$ _
根据不同的楼的分布格局
0 Q' \5 F, `) K+ |" F) j比如走廊长短啊、其他配套的电梯井、楼体、各种管道井之类的

499864965

回复 小小蛋仔 的帖子1 a3 l$ M4 R# }& A7 Q
8 ^! A7 w% h( V& f9 ~
为啥差那么多呢

499864965

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3 ]5 f# c$ f8 p( C0 D+ B/ M3 P  T4 o6 K* ~& f
真是很奇怪

小小蛋仔

我家公摊也是19%，我们小区整个公摊好像也就20%，在高层住宅里还算是比较合适的
1 m$ ^/ p. _( F" c5 B早期的有些高层住宅，公摊能控制在18%以内，甚至听说过15%- R. W! S3 {8 f1 @
如今的新建小区大部分都是20%~25%，这与整座楼的配套有关系
* L2 A" e. D. A0 T( r1 S" p3 x现在的配套做的越来越全面了，很多方面在建筑规范上都有明确要求/ ^- o; G. B9 O7 \
建楼的时候也必须按照要求来

长翅膀地猫

回复 小小蛋仔 的帖子" }: T1 w5 N% N3 y& B

) b4 w0 a& t8 O/ f% x5 S7 E那和户型有关系么，公摊

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:00 2 G+ X1 K- [* R5 G& a$ ]. n* E7 z1 m) W
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1 @' J+ J, m. q" h& w; z# V1 q7 g* h9 e/ {7 B
为啥差那么多呢

( `& d# `% j/ ]/ M5 Y! `7 N
一个小区里，每座楼都有自己的特点，不同的楼内走廊方向、楼梯位置、电梯间的位置等都不尽相同+ O$ R  I) ?! C% G- y  ^
这些面积最后就要平均到每个业主身上
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499864965

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* H5 {% M+ I7 W
那我买的这个还不错

小小蛋仔

长翅膀地猫 发表于 2012-7-4 17:03 3 w' I$ \" d% ?" ]) q8 j" U- H  ~
回复 小小蛋仔 的帖子5 i, q! v2 m# g" f5 N9 I

  {! b+ V* @# }" A8 L那和户型有关系么，公摊

+ b; u/ L" H* G% t5 n( l和户型没关系，是平均每座楼的总面积
0 T, m" c7 v- c) ~1 i3 ^有些特别紧凑的户型分布的，楼内公共面积就显的很紧张+ u& w( A; G" z6 n+ l- u
其实用起来也不是很方便，设计人员要考虑充分各种平衡关系
7 Q5 m- Z9 g8 _( ^  J* ~所以除非是专门卖公摊挣钱的，大部分设计公司都不会把公摊弄的太大引起民愤1 A3 L9 u9 M0 J' S5 q

499864965

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  J) ^  Q2 X6 x; ]' [: R* L% I! @' y2 Z6 ?/ M. j
还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:05
; t! F; Y6 V8 o( |" r回复 小小蛋仔 的帖子
' U4 D" B# i" C* o3 M
' y/ O: }0 a: V& i那我买的这个还不错

! d$ ^8 G6 a: T$ V- U6 R* [, s
恩，这几年低于20%公摊的房子已经算不错了8 ]0 `$ @9 J4 [4 \
其实想想，那么多管道井、电梯井、逃生楼梯、还有入户大堂等8 l/ y) u6 {4 f' `
咱们有时候方便的同时，也必须为了方便付出一点面积的费用了，哈哈

小小蛋仔

499864965 发表于 2012-7-4 17:06 # d- B3 ~0 Q5 r% g9 ]
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8 H- |4 O' _8 B, k! Q还有个楼户型和我们的一样，但均摊也挺大

0 @! |+ a* M0 j& H& l8 ^6 y0 \: H户型一样了，但是具体施工的时候面积未必一样
6 u( g" j( a0 q, @建楼的时候都会多少有点差距的，比如电梯井、管道井大了一点、小了一点
/ X9 q0 Y: Z* e" H1 U: V+ k全楼算起来面积就多不少呢

seagull33

俺家的是多层 公摊是10%

刘刘戴的妈

我住的房子是104平，公摊后实际89平，公摊15; c' G& Y5 _+ S3 @
娘家翡翠郡的房子，146平，公摊14

SC不想长大

我家的公摊不算大，建筑面积160，实用面积137，可能和一梯两户有关系