精灵小童童

最近看学区房，南上山、胜利大街太贵，pass1 ~9 F5 ~4 R- l" v0 B1 N
可能工作要到金鸡岭，就考虑舜耕学区了，看了十来套房子，发现一个问题，基本每个中介手里都有这几套房子，但是报价有差别，比如第一个中介报85万，第二个报86，还有报89的，说房主说的最低价格就是89，我们是第一个看房的，房主就说的85，如此的忽悠，房子可怎么买，房源出来没3天，就被中介抬高了4万。这是咱知道的，其他不知道的上百万的房子，不知道中间抬高了多少价格，大家怎么看？如何能识破呢？或者找中介买房子有啥经验不？0 ?5 ]/ R, }( W+ J

明珠格格

精灵小童童 发表于 2013-10-8 08:47 . G6 s& I/ ?! M9 Q, M6 L2 v. A8 {, \
最近看学区房，南上山、胜利大街太贵，pass9 H6 g- f" h" S+ K' U
可能工作要到金鸡岭，就考虑舜耕学区了，看了十来套房子，发现 ...

8 L" g4 D1 e+ f4 K# [4 s1 U' b, }可以看看我们的学区房大赛哦，分享了很多经验啊

小胖子leo

我最初买房子的时候也碰到过这种情况，基本每个中介手里都有的房子是不能买的，如果这房子没有任何问题，那么按正常早就卖出去了。如果你真去买，结果可能是某些中介在倒房子（房产证有问题，房主抵押房产等等），以各种理由给你下套（这个房子多好，多少人看，多少人急着买之类的），甚至可能根本见不到房主。
1 `$ C+ p" [, U7 U6 [亲要实在没时间自己找的话，还是多跑几家中介，一些小店的中介也别放过。个人感觉反而是很小的中介跑房源上比较上心，大中介有时候就是从网上信息什么的找房源，不实际去跑的。这个事情得有耐心还得有一点机警和运气。

精灵小童童

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) E/ d' {$ M/ O0 _' x是啊，看了房子以后才知道这些，太黑了

精灵小童童

回复 小胖子leo 的帖子0 a& Q0 p, \& _: q3 }2 ~

  B- P6 m; D+ Q. u/ J对对，我们看的基本都是每家都有的房源，N多中介打电话推荐，挂了大半年了也没卖出去，确实应该是有问题，再不就是倒来倒去价格升高了很多。
, b, s3 R, Z8 Y# I我目前就是在网上看了下房子，打电话找中介，基本你觉得合适的房子，中介都说卖了，9月初登记的也都卖了。中介就给你推荐其他的，我再去看，感觉真是浪费时间了。。。。; [- l* X, ?0 X# l2 {6 }
谢谢亲的建议，我还是亲自跑中介去看看

麒然

有些中介为了竞争，会误导房主说报价太低了，这样卖房子时其他中介就很被动。买性价比高的学区房，运气非常重要，碰见心意的，尤其是刚出炉的“新房”，就不要犹豫了吧，我以前看房都是随身拿着定金

精灵小童童

回复 麒然 的帖子
& I  M/ C5 u. T& ^
+ O5 p& [/ r" {4 {刚出炉的房子只碰上2套，结果2个中介2个价格。我也随身带卡准备付定金，可能看的房子都是些老大难，半年一年也没卖出去的。4 L8 X& B3 l0 n! ]
亲买的哪里的房子

麒然

甸柳一小，去年8月买的 35平43万。我觉得你不要管中介的报价，关键是自己心里有个明确的价格范围，达到自己的心里价位就仔细谈谈，高出自己的心里价位，就不要浪费时间了。

精灵小童童

回复 麒然 的帖子, z$ ^/ q& T7 |' s

( R& B0 g4 J2 V6 p8 q买了只是落户然后租出去自己不住吧？
( j6 e7 U9 v; [, U我现在茫然了，是买个稍微大一点的，自己住呢，还是只是为了上学而买

悠悠宝妈妈

见了 房主 在打价

sdjnyulinglong

觉得合适，能接受就痛快点，我买的.........睡了一晚上，第二天涨了9万，还不是买了也就买了

幸福童童2010

" Q1 l4 w* k% b) Q; P, p( a: |0 N
' Q# z7 b  ~# a
回复 精灵小童童 的帖子6 |5 H! I" R1 C3 S/ t
  }4 k7 D+ u8 W6 }- q" v" O& U
你可以这个样子：从挂在网上的房源里找个人出售的，也可以省下中介费了。

小胖子leo

回复 精灵小童童 的帖子3 b; g0 G8 J" P. z

# s# F) \4 O( _' n" [: s; ~反正我感觉买学区房大多很旧，基本都要求小一点才好卖。你想啊，93-98年的房子，都20年的房龄了，比较破旧，到孩子上学的时候，基本都7岁以上，家长接接送送就ok,买个大的有啥用？又不是三代人住一辈子，一家三口够住到上完初中就行，再者老房子公摊小，70-80平米基本都三室了，出租才1500-2000之间，而最好出租的一室一厅就要1000+。
2 A' J. S: J0 `2 w2 F' O$ v! A你看的房子反正我感觉水分很大呢。2 ?+ Q3 S+ Q, G  m
我朋友在章丘，看学区的2005年的顶楼，80平，48万，同学区同面积同楼层的12年的楼盘顶楼才36万多，环境还好很多。$ U; w, J7 C9 S' L! H& u
我只能说去他nnd中介·～～～

牛牛_妈

中介提高了房价，实际交易时是需要讲价的，中介会把这部分价格再讲下去，然后告诉你是他的功劳

精灵小童童

回复 小胖子leo 的帖子5 n6 I$ A- f" }* r& z* H) e' t" z  s
! D' B' L. N6 X6 e
我妈跟着我们，接送孩子之类的，本来想着买个大点的，自己住着舒服点，现在看来你说的有道理，卖或者租都不占优势，买个小两居就行。
- Y) O" Y' Z, Q$ o1 i8 K. j坑爹的中介啊，太缺德了

精灵小童童

回复 牛牛_妈 的帖子. B  W$ o( \! u  m, v
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看了2个觉得户型啥的比较满意，中介说房主死活不降价，一分钱也不讲，nnd

scubic

疯了都~~~