精灵小童童

最近看学区房，南上山、胜利大街太贵，pass
% _' L4 O. {5 u可能工作要到金鸡岭，就考虑舜耕学区了，看了十来套房子，发现一个问题，基本每个中介手里都有这几套房子，但是报价有差别，比如第一个中介报85万，第二个报86，还有报89的，说房主说的最低价格就是89，我们是第一个看房的，房主就说的85，如此的忽悠，房子可怎么买，房源出来没3天，就被中介抬高了4万。这是咱知道的，其他不知道的上百万的房子，不知道中间抬高了多少价格，大家怎么看？如何能识破呢？或者找中介买房子有啥经验不？$ m4 T* U, e, ?# m8 V8 c

明珠格格

精灵小童童 发表于 2013-10-8 08:47 , A4 d( \8 {8 b
最近看学区房，南上山、胜利大街太贵，pass
% z2 ~$ K- {9 J. s! J% z' ~可能工作要到金鸡岭，就考虑舜耕学区了，看了十来套房子，发现 ...

# Y" O* I9 ^" o: L, d0 {可以看看我们的学区房大赛哦，分享了很多经验啊

小胖子leo

我最初买房子的时候也碰到过这种情况，基本每个中介手里都有的房子是不能买的，如果这房子没有任何问题，那么按正常早就卖出去了。如果你真去买，结果可能是某些中介在倒房子（房产证有问题，房主抵押房产等等），以各种理由给你下套（这个房子多好，多少人看，多少人急着买之类的），甚至可能根本见不到房主。
$ s5 C+ `' @2 W亲要实在没时间自己找的话，还是多跑几家中介，一些小店的中介也别放过。个人感觉反而是很小的中介跑房源上比较上心，大中介有时候就是从网上信息什么的找房源，不实际去跑的。这个事情得有耐心还得有一点机警和运气。

精灵小童童

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3 w9 H- I- H( F7 ?7 }& {
5 r0 f5 `; h! p# x是啊，看了房子以后才知道这些，太黑了

精灵小童童

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8 n* Z( P4 u/ z/ G  f3 V- X  r
: ?1 c, y# h& S, L, Y/ u对对，我们看的基本都是每家都有的房源，N多中介打电话推荐，挂了大半年了也没卖出去，确实应该是有问题，再不就是倒来倒去价格升高了很多。
1 B2 A: b% P0 q; S我目前就是在网上看了下房子，打电话找中介，基本你觉得合适的房子，中介都说卖了，9月初登记的也都卖了。中介就给你推荐其他的，我再去看，感觉真是浪费时间了。。。。
6 u) x, `3 u. L! o+ I) x谢谢亲的建议，我还是亲自跑中介去看看

麒然

有些中介为了竞争，会误导房主说报价太低了，这样卖房子时其他中介就很被动。买性价比高的学区房，运气非常重要，碰见心意的，尤其是刚出炉的“新房”，就不要犹豫了吧，我以前看房都是随身拿着定金

精灵小童童

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. c& s- G% L9 u4 Z
' t2 k2 i7 ]. G5 C# ^; b* W! R刚出炉的房子只碰上2套，结果2个中介2个价格。我也随身带卡准备付定金，可能看的房子都是些老大难，半年一年也没卖出去的。
& k" }: z  p6 J7 U" N/ q亲买的哪里的房子

麒然

甸柳一小，去年8月买的 35平43万。我觉得你不要管中介的报价，关键是自己心里有个明确的价格范围，达到自己的心里价位就仔细谈谈，高出自己的心里价位，就不要浪费时间了。

精灵小童童

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/ s6 A( E# ^% G& a: v
# o' e! [* ], c2 P买了只是落户然后租出去自己不住吧？3 e1 E4 K- h6 D& E, u# r
我现在茫然了，是买个稍微大一点的，自己住呢，还是只是为了上学而买

悠悠宝妈妈

见了 房主 在打价

sdjnyulinglong

觉得合适，能接受就痛快点，我买的.........睡了一晚上，第二天涨了9万，还不是买了也就买了

幸福童童2010

$ l; _! I3 h% m3 ~
3 l. _8 z+ \) I) [$ Z* h/ Y) v7 Y' a回复 精灵小童童 的帖子
$ p- Z4 {% ^# k
$ k: c7 \/ o9 }你可以这个样子：从挂在网上的房源里找个人出售的，也可以省下中介费了。

小胖子leo

回复 精灵小童童 的帖子/ B% d: [. r" I; N

) y6 M( w0 w9 n- x; n4 Y, \反正我感觉买学区房大多很旧，基本都要求小一点才好卖。你想啊，93-98年的房子，都20年的房龄了，比较破旧，到孩子上学的时候，基本都7岁以上，家长接接送送就ok,买个大的有啥用？又不是三代人住一辈子，一家三口够住到上完初中就行，再者老房子公摊小，70-80平米基本都三室了，出租才1500-2000之间，而最好出租的一室一厅就要1000+。
9 A2 ^9 {: |( s# _" I( d你看的房子反正我感觉水分很大呢。* N8 Y" p- k, l
我朋友在章丘，看学区的2005年的顶楼，80平，48万，同学区同面积同楼层的12年的楼盘顶楼才36万多，环境还好很多。1 G9 |5 t" k& D( t! Q$ K
我只能说去他nnd中介·～～～

牛牛_妈

中介提高了房价，实际交易时是需要讲价的，中介会把这部分价格再讲下去，然后告诉你是他的功劳

精灵小童童

回复 小胖子leo 的帖子6 e. x$ K& x& y# T, e

7 p9 q" E0 g+ H我妈跟着我们，接送孩子之类的，本来想着买个大点的，自己住着舒服点，现在看来你说的有道理，卖或者租都不占优势，买个小两居就行。# k9 C8 \! }6 Y1 z9 N
坑爹的中介啊，太缺德了

精灵小童童

回复 牛牛_妈 的帖子$ e& T* I* p3 X; g
5 {: }7 k. p1 y- a1 U  o0 {
看了2个觉得户型啥的比较满意，中介说房主死活不降价，一分钱也不讲，nnd

scubic

疯了都~~~