swallowcheng

hi~妈网，好多年不见，我又杀回来了。
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2015年的时候在妈网留下了装修我家那个小小学区房的日记，在这几年里，一家五口一直居住在里面，房子虽然小，但感觉越住越舒服。有的时候就会想，如果当初没有下决心好好收拾这房子，我这几年和未来的日子将过得多么悲催。
. s8 x& ?0 L  t& D( u尤其是卫生间的改造，真的是神来之笔，好用到会感动。- ], T+ }, S  u
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帖子回顾：http://www.jnmama.com/forum.php?mod=viewthread&tid=1092469
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8 l+ {# d$ W, O7 K& I0 [* p如果总结一下当年装修在后期的使用中有哪些遗憾，我觉得应该是这些：  X# s( c; F( a8 a$ e6 p( j
1. 当年为了节约成本，电路几乎没做改动，导致后期使用过程中两个卧室的电源不够用，只能接插排，不太舒服。8 v# N" m( H' y- E: d' \  ?
2. 还是为了省钱，暖气没动，管道和暖气片对小空间的使用影响还是挺大的，尤其是我爱折腾，总是在寻求更优的家居格局，后期也新进了不少小物件试图让生活更舒适，但暖气管道和暖气片却直接影响了大件家具几乎无法移位，丧失了格局大变动的可能性。* c% ~  J' N1 T# q
3. 没有做定制家具，全部买的成品。成品大衣柜的容量真的是太有限了，不过当年定制家具好像也不怎么流行。
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/ ]# i$ E; F' S, h: A% A时隔六年，我又准备再折腾一回，将为老人购买的一套房子装修一下，还是老旧二手房，还是老伙伴好一佳装饰，还是同六年前一样心里没底，但不变的是对成果充满信心，充满期待。
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swallowcheng

木工4 X" G3 ^1 n) F: h  b% i; _9 V% y* [

. Q7 s, w6 N& p* v$ g6 G为了省钱我选择能现场做家具的全部现场做。4 s3 d9 i" f, j6 n  K- z- `
或者说，因为想要空间利用最大化，我所需要的家具也只能定制。
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# `" I( g! U: t. g2 Y8 B现场木制作的主要费用是人工和板材，人工占大头，其他就是价格不高的五金了。( I' O! s/ }  d
好一佳的木工是按投影面积算，含门和抽屉，不含五金。也就是我想要多几个抽屉不需要额外加钱。' O7 U. {1 p) U5 \+ m
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板材的选择：板材主要是有两种，最常用的柜体板是生态板，就是实木条拼接而成，外面压饰面板。还有一种是一般用作门板的净醛颗粒板，不同于外面定制家具的普通颗粒板，这种板材硬度更高些，不易变形，价格也更高。
# `2 {  N$ q! }; Z因为我想做活动家具，也就是带腿的，所以权衡利弊选择了硬度更高的净醛颗粒板。% Q9 }* f; b  N" X* {
这里说的都是柜体板，门板的话因为需要造型所以都是相同的，忘了叫什么vsweat只需要选颜色和纹理就可。! D1 o* s; R* Q1 k/ {6 x2 [
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柜体板因为一般都是隐藏在门板内，一般看不到，所以门板的颜色纹理选择更重要。但我的家具因为有些外露无门部分，所以柜体板和门板最好一致。
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2 }$ N% R9 O% ]% r  N1 K- v我想要的家具颜色和设计灵感都来自下图，当初选板材的时候也是想要同款，无奈净醛板选择很有限只有四款，好歹只能选了那个最接近的，这就是理想与现实的差距了吧。 

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这是两个实景案例，在我经过了无数案例浏览，无数次心动又变心后，最后选定了这种不知道叫什么风格的配色感觉。. C+ C, W8 m8 x5 _
等有时间的时候再给大家聊聊我漫长的定风格之路。
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0 q/ Z3 X/ O# _( ^6 P- U; |板材进场

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3 d6 s+ p( i, V1 j8 i白色的是石膏板，做进门处吊顶和客厅双眼皮石膏线，房间内原本有很原始的那种细花石膏线，为了省钱决定保留。1 R' h1 @/ ^! |( m: y3 c' ^; l) \) t
柜体板的颜色因为实在可选颜色有限，只能选这款，看上去比我理想的样子深很多。
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木工施工
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% V* i& R& _7 D9 N) r4 F( h- U木工师傅是位个子小小的南方人，除了一开始热烈讨论了关于钻石柜怎么做，再次去现场的时候柜体已经完成，速度很快。

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: ~& Y4 \) w; b! T一个普通大衣柜，一个转角衣柜，客厅两组低柜一组高柜，还有大房间的一个床尾柜。

swallowcheng

/ Q/ a' \4 l' @" m0 Z& b& j某天，溜达到北园居然之家，无意间逛到了这家店，遇到了符合我要求的沙发，感觉是冥冥注定，天赐良缘啊！！) g1 n3 f4 g) U" }+ K6 n
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品牌是“希诺”，里面的沙发以北欧风为主，都比较年轻化现代化，网上查了一下她家资料

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深圳的品牌。1 L' v) [" b& l
这款沙发的尺寸是2米X90cm，面料是有点绒感的布料，面料也是可以自由更换，但最后还是选了展厅的同款。
( r( V, u3 D) K- J9 P靠背的靠头可以90度调节，承托颈部不成问题，金属细腿可以进扫地机器人而且显得更轻盈。靠背垫子可以取，去掉靠背后完全可以当一张小单人床。4 ?, o( Q* i- Y9 b7 r
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尺寸可以定制，因为家属个子高，所以长度定制为2.3米，加长了0.3米，定制周期好像是1个月。
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当时在现场还看了她家沙发的内部构造，虽然看不太懂，但冲着营业员积极打开沙发底部的拉链详细介绍的劲头，我觉得质量应该是可靠的。
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价格：3K+   我觉得性价比碾压宜家。

swallowcheng

木工登场9 [9 x% Y6 A% ]" S2 C

" {" T3 d3 B2 o& G9 Z话说开工前，我就已经开始跟家属去逛家居卖场，因为也有7年没关注过家具价格所以心里没底。
+ L! i2 R3 x' }2 O) j! N: I+ _9 y我需要添置的家具大概有：三人沙发（最好可以睡一个人）、1.8米和1.5米床各一、书桌、电视柜、床头柜、小屋衣柜。* g$ K, A$ X) o) J
茶几和餐桌椅用家里之前的旧款。
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  Y. x8 r: O# R/ ~, m- S5 h现在的家具购买渠道我梳理了一下主要分三种：, l6 o" I6 Y7 c
1.实体店：传统实木家具为主。
' p$ L- Q2 D8 M1 D2.网络品牌：也是实木，以松木、白蜡、樱桃木、黑胡桃为主，价格因品牌不同差异较大，只靠照片难以判断品质，物流成本高退换货难。, j+ T6 }' u0 R( \! \
3.宜家：自从宜家入住济南，为这座老气的城市注入不少朝气，虽然宜家大件家具的用料和质量着实一般，并不适合常住家庭，但她家的设计风格和装饰风格还是非常值得借鉴，还有小户型的收纳思路很棒！各种收纳品、置物架称得上物美价廉。; @& m1 g- n3 D* R! u! n: K8 ?

* C' T) q7 h( X/ `, s1 C现在买件东西首先想到的应该就是网购，相同产品比实体店便宜不少，而且款式更多样，但家具就很难网购，原因就是试错成本太高了。木质家具讲究的用料、工艺、手感和使用体验，而这些是没办法通过网络感受到的，仅仅靠经过美化的照片我确实不敢下单。/ r, g6 k. V) Q! w- L( G; D
就拿某宝上的热销品牌“林X木业”为例，看介绍和评价都不错，价格也是非常优惠，查到她们在济南有实体店就兴冲冲地跑去看，结果很是失望。

" |, H* z  e5 Z$ U6 ]  d逛下来的感觉就是满满的廉价感，我是奔着沙发去的，在网上看他家的沙发尺寸特别适合小户型，价格也都是2k左右非常实惠，但亲眼看到、亲手摸到、亲自坐过，就不会想买了。现在流行的“科技布”面料，看上去就像作假的绒面皮革，即没有真皮的大气上档次感，也没有布艺沙发的舒适感，很是鸡肋。沙发从结构设计到坐垫坐感都丝毫没有诚意，而且重量很轻，说白了就是样子货。; S+ C$ e; g: i7 G2 K$ \! C7 Q
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带着对沙发的失望感，顺带看了他们的家具，基本都是适合小户型的轻巧尺寸和设计，上图的那套餐桌椅还不错，不过透过沙发已经对这个牌子失望，而且我也并不需要餐桌。! g: d0 M( ^7 u

7 P1 h' Q* b# C# w所以我觉得网络品牌家具，一定要见过实物再下手最保险。! b7 _: R) i8 j6 f. s8 @. j3 v. L

( T% C$ p( e8 F9 n2 c; C实体家居店- y! b: S. ?5 ]2 ]
红星美凯龙、欧亚达、东亚、居然之家、星月、星艺佳等: a( G4 v4 @* X( h, X+ {
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前四家是老牌商场，我7年前就都扫过，后两个是这几年新开的。总得来说红星美凯龙的品类最全，档次也最高，适合预算充裕的家庭一站购齐，虽然我并不属于这一类，但红星依然是我这里面最喜欢去的，因为可以淘淘大牌特价品，因为商场客流量大，也更有一些有新意的门店活动可以试着去捡捡漏。比如我前两次装修的实木家具就都购于红星，都是“金富通”。
' j8 N6 y4 x" u- @但这次去逛感觉跟之前的差异还是挺大的，首先就是我中意的老牌子金富通如今已走上了彻底的奢华纯中式风，一水的清代家具风格，而且价格飙升，远不是我等预算能够承受得起的。" {2 j2 ?) A: D
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目标沙发：尺寸2-2.3米，布艺，高靠背，坐感好，不能太矮（为了老人坐起方便），最好能容纳一人睡觉，还不能太贵。& q. d+ G6 H5 D1 ~/ a
为此，我逛遍了上面说的三大渠道。
& C$ j% J0 ?. ~2 V3 \5 W( n第一个去的就是宜家，宜家的沙发可以说是他家的标杆产品，舒适度高、色彩丰富而且质保十年。本来看中了两款：

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坐上去软软的，价格也不高。但上网做功课看评价，爱克托的纸板扶手和异味问题貌似几率很高，而两款的靠背都没有到可以支撑脖子的尺寸，虽然有选配靠头，但舒适度不强。所以最后放弃了宜家沙发。
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: M3 e$ i/ W& y7 q* b! \实体家居的品牌沙发基本都是大且厚重的设计风格，几乎都是3+2+1，有的虽然可以拆开买，但总觉得不伦不类，小户型并不友好。0 `6 F' i3 F7 B* N! X$ N9 E  c- w
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网店的沙发前面说过已经pass。' i. k0 x( O, f# g- F
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好在，也许老天被我不懈逛店的精神所打动，终于让我遇到了几乎满分的沙发。8 J9 h% K9 ~( o) h7 F
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swallowcheng

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* L" u+ q- @- @6 O& ~6 c邻居做完“注胶防水”后，墙面因为一直不干，所以我认定是防水效果没达到，仍然跟业主沟通，业主于是要求施工小哥解决。两个小哥在电话里保证，如果再注一次，绝对能达到要求。于是几天后，再次注胶。0 H3 E% T! M7 Y1 D

' N* ]+ s# M# q, ~这时，我这边已经开始做墙面的防水，尤其是衣柜位置因为马上要上木工，墙面基地必须处理好。
' ~9 B7 L" L/ _2 B* w但二次注胶完成后几天，墙面还是湿的。

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上面两张是第一次注胶后的效果，很明显墙的下半部分砖是湿的。
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' N- v2 K1 [4 ]下图是二次注胶后，我们已经做了基地找平，看水泥层可以清晰看到，上面已经干透但下面角落迟迟不干。这时候，注胶的公司已经没有办法了，答应退钱，但业主因为没有更好的办法解决，还是想让他们找方法。而我这边的工程进度也因此耽搁下来。

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" \1 _$ d: q4 L* x那段时间真的是为这件事头疼烦心。实在不想跟邻居有矛盾，但因为大家角度不同又难免会有分歧。# E- x) L) M3 X4 W( E: {5 a! u
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最后，还是让我们的瓦工师傅协调邻居租户的时间，用两天时间做了防水、贴了地砖和部分墙砖——这种最原始最靠谱的方法解决了这个大难题。
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! Z/ C' B' e* E% b& A7 N7 d漏水问题解决后，工程继续。) _& |; o, l5 |8 {8 @; b7 e
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大屋衣柜位置因为最早是壁橱，开门朝客厅，之前只用木板把壁柜门封住。这次用砖把门洞补上，并且将衣柜部分做找平和防水。

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 墙面上红色的就是防水涂料。
' p' ~4 }% Q/ V按理说，水泥就具有一定的隔水防水性，但为了保险起见，还是决定用最安心的方式做好处理：先用水泥打底，再用防水涂料封固。加上邻居卫生间的防水已经处理妥当，相信以后就无忧了vvictory 

swallowcheng

拆除过程中的几个小意外/ y. @8 y6 S" K. S# _
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除了之前说的想拆没法拆的三个门洞，还有几个拆除中的插曲。% c( U0 ?6 L* a* |& Y- |- O# o$ _: Q& ?
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1. 大卧室衣柜  I# w: f5 a6 q
动工之初，本着能省则省的原则，想把大卧室嵌进墙里的大衣柜保留内部，只换个门。当时看了觉得还行应该还能用，不过后来因为厨房门口的餐厅墙面阴水，协调邻居整修卫生间做防水（这又是一个曲折的故事），从未拆除时开始沟通做，到后来拆除完毕等着做，期间发现因为老房子大家都不曾做过防水，所以紧邻邻居卫生间的大屋衣柜估计也难保清爽，而且细看之下，衣柜角落隐隐已经发霉，所以还是又劳烦装修公司把柜子拆了。4 G/ r8 B- O& R% f. E
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拆完之后，直呼拆得 真值，这钱真不能省。
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0 ?7 ]% f1 H$ U3 W" y/ i. `这是拆除时保留的衣柜：

: h2 T$ w/ W$ j" A3 v这是发现内部有发霉后决定二次拆除

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这是拆完之后的发霉墙体：

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衣柜的位置应该是老房子自带的那种壁柜，原业主改造为衣柜。
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' e& c7 F$ l' ]' ^真是不拆不知道，一拆吓一跳。
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看看这霉菌满布的墙体，如果我嫌麻烦没有拆，就算换个再华丽的门又如何，今后使用的每一天都是健康威胁。( M, X& c4 J: R; v
这种问题根源还是邻居卫生间的防水问题。
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装修前邻居家的沟通
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4 l8 t+ {8 L" _) L) t5 l8 X! a. z* D+ \为了这个一楼的房子，跟邻居的交道可没少打。
% t9 g# W! |& s$ c! ]; y3 I1 j首先是出租期间的卫生间顶部漏水，因为有吊顶当时没法判断是主管道漏水还是其他问题，后来找人拆了顶子才判断是楼上邻居的马桶漏水。
1 F$ e1 J4 B8 X6 Z找到邻居，是个很好说话的大姐姐，及时找人彻底修了，贴了瓷砖做了防水，还顺便给老人将蹲厕换成了马桶。非常幸运非常感谢。
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这次装修也是非常有缘分，跟楼上姐姐一起装修，差一天开工，搞得其他邻居还问我是不是买了两套一起，哈哈。- O0 R* T5 [5 h/ l# S/ M$ N. K
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然后就是这次，在拆除前就发现了厨房门口墙面起鼓起皮，下面踢脚线也是粉化严重，当时也怀疑是不是自己厨房管道渗水的原因，后来厨房拆掉，停水了一段时间仍然湿，才确定问题来自邻居。从群里找到邻居，去看了现场，然后跟房东联系，对方大哥很痛快的答应维修，本来很欣喜觉得事情顺利解决，没想到他从58上找来的是什么“注胶防水”新科技。2 o) R2 G2 S8 G- J- N% j# }
在墙面上打几个孔，再用高压将 胶注入瓷砖和墙面中间，起到堵漏作用。/ d; q  K0 L/ q' M8 H5 @4 ~
可卫生间如果不对地面做防水，只是墙面注胶根本不可能解决根本问题啊。但我自己上58上看了看这种方式也确实是一种普遍方式，而且造价低，如果找泥瓦工重新做防水重新贴砖，造价可能要上5k,而且工期要3天左右，影响使用。而注胶报价2k，不影响使用。
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" l/ l: H" a/ I' X% F, B* K好吧，本着接受新鲜事物的原则，我虽心怀疑虑还是期待能将问题解决。谁料，果然是忽悠人的招数。

2 i8 G+ C% n% Q( q8 I7 e  V! `这是拆除前，放大能看到乳胶漆起皮，这是一年前刷的。下方的踢脚线因为粉化严重破烂不堪用贴纸贴了起来。

这是拆除完水电施工中，这时已经做了“注胶”，但可以看到，还是湿的
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侧面墙也是

这种情况如果不彻底解决，我新刷的墙、新做的柜子都会很麻烦。8 P; h4 R' O1 I3 `
 

swallowcheng

客厅; T& T9 O) S" O1 M/ [# I
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因为窗下要做矮书柜，所以将暖气挪到窗边，抬高悬挂。

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* p2 q& x0 Y' r' a# l* w+ K阳台门口
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$ t) _$ F8 o8 ]7 j白色的是移位的暖气管和阳台洗手盆的水管。暖气本来在东面墙，估计是改暖气时为了安装省事选的位置。现在改到窗下，更挡寒，还能释放整个东墙用来做抽屉柜。$ X5 \( B/ r6 O% t8 Y( r0 k
 

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卫生间门口
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写着“拆”字的墙，是当初想改外置洗手台的位置，不过拆除时否定了这个方案，主要是房子太老，红砖间的水泥已多有粉化空隙，需要加固，更不要想再动墙体了。
7 V) j0 R/ G) }4 r后期会在卫生间门梁位置放置钢梁加固。5 F0 e( A, k$ G1 n6 k( Q
 

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1 x0 I( x  y1 v) K( c' L3 ^2 j7 ]水电师傅经过确认，下水管确实已经重新单走，不需要再处理，这样省了不少麻烦。
* |! A( M* g1 V9 M2 x5 o但空间真的实在太小，要想顺利放下马桶、花洒、洗手盆、暖气，最重要的是怎么摆放最好用，我跟毛经理和水电张师傅在现场可是没少下功夫，虽然我提前做了方案图，但因为拆除后的数据出入，没有实际空间感受，最后还是在现场定的方案。) m$ v% v6 q; I. Q5 z2 K5 [
 

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- X6 C( p1 X+ Q2 O- d厨房% P$ P+ E% F3 \! c& q' o
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厨房的问题主要来自改水和插座位，还有我想在吊柜下装灯条。
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, R& N% x" [+ c5 ~油烟机、净水器、洗衣机、电冰箱，小家电位
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, y  x) U0 p' d' G* |) x/ G' V3 |电表箱改位
- A9 z. Y; J, |' O# n; O3 f电表箱本来在小卧室门外侧，但我想在那里挂衣服做个小玄关，所以毛经理让把电表挪到了屋里的门后位置。
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还有一点，老房子普遍没有地线，我家也是如此，所以需要让电工新做地线，并且一定要在电表箱上安装漏电保护器。
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客厅靠门位置，我设计了一组鞋柜兼玄关，所以在这里的柜子上方留充电位，下方留了扫地机器人充电位，因为我想要可移动家具（一楼太潮），所以需要配合购买足够高度的柜子腿。
5 K* ~' Z1 k/ W- ^4 A这里的扫地机器人充电位，是按照石头二代扫拖机器人的充电桩高度确定了11厘米的位置，这里还得考虑进后期贴砖的厚度。: K6 A+ ?0 s2 j
 

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厨房洗衣机下水、水盆冷热水和下水，净水器电源，旁边是洗衣机电源。
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swallowcheng

拆除结束

swallowcheng

9 E# |/ X7 R3 v7 j2 C  [) b拆改设想# ]6 z+ K: l' o7 o8 b; b7 F$ F6 Q2 v+ `
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在开工前，我想对三处墙体进行改动，分别是图中标准的1.2.3处。
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1 是厨房门位置9 K3 C8 t" \$ _/ T% }

( T, j& S5 g7 c我想把门洞向北移，南侧造一点墙体，这样门后就可放置收纳架，收纳锅具、杂物等，解决厨房大量杂物的问题。/ ?; U' T$ T' p0 i

5 P; O% M2 E& N- o灵感来源于下图，根据我自己的实际使用体验，厨房的小家电、锅具、各种工具、食材等存量巨大，仅靠橱柜是万万装不下的，这种开放式搁架就特别能装而且造价低，符合我的一切要求。
4 D) M& k/ B3 y这种搁架厚度不需要太大，橱柜深度一般是60cm，而这种搁架位置只需要30-40就行，甚至可以更窄一点，这 取决于门洞可以移动的位置了，不过还要考虑客厅墙体如果被拆过多也会影响沙发摆放位置。
" D! n" W9 A! g" W# S8 A" e# F门洞如果可以这样改动，那原来的一字型厨房就可以变为U型，使用率UP UP!

再对比一下原始状况，门洞本来是贴着南面墙的，如果可以让出一面墙的搁架空间利用会非常理想。, R$ ~5 F( w5 c9 g+ `. \6 w

3 O3 a& E. e( B) k9 S+ b拆除

 拆除过程中发现，原来预想的向北扩门洞因为承重梁的问题无法实现，U型计划失败，而且原来的水表和水管位置在进门一侧，非常影响美观和方便，并且已经腐蚀漏水，需要更换和移位。
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swallowcheng

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疯狂业余设计师上线
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房子空出来后，约了好一佳的毛经理去看现场，说了一些自己的想法，询问了木工能否做我想要的可移动柜子，还有三角钻石衣柜的可行性，小屋能不能拆，洗手盆外移、大卧和厨房门洞想移位好加柜子，如何更好实现防水防潮等等问题。
6 \3 t0 i3 w" `: |- D9 j; ~移动柜子可以做，但钻石柜因为没做过可能会有技术难度，需要木工研究研究，小屋可以拆，洗手盆外移和门洞移位都得拆拆看，但这种老房子希望不大。: R9 Z) X+ S( C' E
如果我选择自己设计，需要我自己准备好木制作的数据，其他的可以先拆除到时候看现场再说。
4 G" b4 W7 \6 o- M1 z6 j& u8 R另外，因为. t- \3 N8 d; H
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剩下就是等开工和我的设计规划了！. N3 O" Y" J# L0 C1 F, ]

7 C" v5 j, h2 N; y1 m7 ~1 n其实我对那套房子之前有过很多版本的想法，几乎可以说是变化无穷，但又被不同时期的自己一一否定。刚买房子的时候以为，反正现在不住我有充足的时间构思和设计，但临近开工才不得不面对自己毫无才华这个现实。* A" H0 i$ o! V
但开工迫在眉睫，赶鸭子上架也得抓紧赶了，反正就是老人住的不想花太多钱，只要满足功能就好的房子，那就放手大胆做吧！
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来看看我用酷乐家做的接近成品的图吧

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为了这个眼都快瞎了6 j- @9 N- m0 u* L# N. K
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尤其是卫生间，因为实在太小，怎么摆放都觉得不行，最后算是勉勉强强全部挤进去，回看这些还是很有成就感的。 ! Z) ?: [7 J3 @/ T0 h
小卧室面积小，如果按照预想放1.5米的床，再加一张小尺寸写字台，剩下的位置如果衣柜贴墙，留出开关位，那就只有大约1.1米左右的宽度，那段时间被装修短视频频繁轰炸，说什么小户型流行钻石柜，容量大一倍，所以就种草了，如果做成钻石形状，那衣柜面积将比贴墙扩大一倍，而且拐角造型不影响室内空间，感觉很适合这个房间。
) R; o# D0 z/ s9 f" z& a1 z就是不知道到时候木工能不能做出来了。- \) r+ e7 F" P) G
窗户的话想下落外扩，做成飘窗。 

swallowcheng

第一步  定位) U0 }% G" P+ y. W
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因为之前有过两套房子（2010年一套新房2015年一套老破小）的装修经验，而且都是与好一佳合作轻车熟路，所以在这套房子装修前，我非常有底气地决定不请设计师自己设计（其实是为了省钱），并为此做了大量的前期规划（瞎想）。" o/ q0 B1 s) D0 l+ Z" P( U

5 X) J+ K0 ]. N/ U# b- @一、居住人员确定与分析：( k% P0 t  a% @* ^( z" a

" i6 f+ ]% O" q' j/ d1. 决定固定床位、床的尺寸和机动床位数量：7 b6 }2 f& K$ i) ?! j
    以两位老人居住为主，两个卧室一个放置2m床一个放置1.5m，供两人日常使用，客厅沙发选择可以容纳单人睡觉的款式（最少2米长，进深90为佳），以应对可能会有的小辈留宿，如果两个小朋友也住就可以让老人临时一起用2米大床，空出1.5米床供两个孩子使用。
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' |& j! O. x( @3 x) P2. 决定房子的功能：
  g$ x6 Z3 @1 y& F    a.  一日三餐的烹饪，基本全部为中餐，所以炉灶为主，小家电大概会用到：电磁炉、电烧水壶、电饭煲、电压力锅、电饼铛。以及有此产生的小家电使用位置、插座数量、收纳位置。
9 G& [" L& t/ Y) M& G# O    b.  因为老人有长期看电视的习惯，所以客厅沿用他们习惯的沙发+电视+茶几的布置。- r  K! O2 n. _3 ]
    c.  常规四人餐桌，外移加椅子后6人使用无压力，所以桌子周围最好有可拓展空间。
! T) T; `- X+ V8 G- u8 T    d.  收纳尽量多，因为没有储藏室，全部东西都要放在房间里，因地制宜做尽量多的柜子，但同时又保证不拥挤。但具体柜子做在什么位置，做成什么样子，反反复复构思了无数版本还是没法得到一个满意答案。5 _8 _+ @! k) d$ }4 b+ Y; ~
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3. 卫生间问题：

& R, T& e: K8 [5 ]) L9 i  d% v' z    卫生间最大的硬伤是太小，一个平方多一丢丢，而且不像之前装的老房子那样有外扩潜力，马桶、洗手盆、淋浴挤在一起怎么想都觉得不够用不好用，所以想看能不能将洗手盆移出来，这样洗手盆的使用和马桶淋浴可以分开同时使用。
5 H2 |$ S* ]4 \" P    卫生间不只小，角上还有一根粗大的铸铁下水管，还不明原因的漏水，惨不忍睹，每次看到这个卫生间都质疑自己当初的决定。
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# z, N/ L' Q3 V! I  k0 s! t8 u4. 小院儿问题：
2 K, \0 P) b: d- R; w    小院儿里的小屋必须拆掉！不管拆掉之后能不能再盖，都不能容忍挡光挡风又破烂的这个小屋，拆掉之后想要一个大大的阳光阳台，可以容纳部分杂物收纳，更重要的是作为活动室和阅读室，洗衣机放到阳台，洗晒便利。0 h- y5 h6 `+ l0 l0 x8 [
    至于户外留多少，希望可以满足孩子踢踢球、家人烧烤、晾晒、散步、养养植物的需要，所以还不能太小。. j3 V9 i, C  X5 A) b
    这两大功能如何平衡是个难题，对此我就没有概念了。
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5.  一楼的潮湿和鼠蚁问题：
; X3 ?3 ^5 L) _# U" i2 |7 M     这对我来说是个全新课题，之前都是住楼上没遇到过，但具租客反应，有段时间家里会有老鼠，怀疑是从厨房下水口缝隙处爬上来的，劝我装修时一定注意，实在是太可怕了！！！而且她说如果客厅角落有孩子掉的食物残渣，总是会招来一群蚂蚁。蚂蚁的问题我估计是因为墙体受潮粉化内部空隙大，而且墙皮和木质踢脚线很多位置因为发霉脱落，估计也是一楼的潮湿问题导致的。: o6 _2 q4 E$ D) \  \6 P# E
     因为没有地下室，而且周围泉水位置多，一楼潮湿是无可避免了，据我查到的资料只能是加强内外部防水工程了，用防水涂料涂刷地面、室内半墙，外墙的窗下和阳台外墙位置，都刷防水，像厨房、卫生间的常规防水就更要做好。另外，放弃木地板通铺瓷砖，因为是水泥打底也能比较有效的阻隔潮气。

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跟着中介马不停蹄的办理过户、贷款，拿到房产证的那刻，还有种不真实感，虽然房子小且破，但却是真真实实的写上了自己的名字。8 H; h5 C6 f6 v' T

3 K& i" A$ h  s! m: P因为暂时不自住，房子还是需要简单的整理一下，正好遇到不需要家具的租客，倒也没费什么心，就这么又过了两年。; ?' G' w4 s! j" p% o/ P. c3 H
想当初粗略量了房子的尺寸，就一直夹在身边的本子里，闲暇时总会拿出来看看，在上面画画、算算，产生过无数的想法又推翻过无数想法，感叹设计师可真不是好当的，对于日后这个房子到底怎么装，心里没底。( R! a2 x* ?9 l' F. y

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转眼三年多过去，换了两拨租客，期间也因为租客与邻居的矛盾感到过烦恼，最后的租户居然是曾经奶奶家的邻居，非常好的叔叔阿姨，但因为这边老人有了入住计划而不得不抱歉地搬离，幸好叔叔阿姨找到了非常合适的房子，否则真的是于心难安。
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所以总觉得自己是个有福气的人，遇到的人和事都很顺心。( K1 t4 ~' n- s4 s* e% j
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之后就该步入正题了，准备装修。
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当初看房子的时候，就觉得符合我的几大硬件要求，一楼有院儿啦，大院儿可停车啦，离我住的地方虽然不是很近但也不是太远，主要还挨着公园近，周围出行也方便，最重要的是总价还可以接受，所以就买下来了。% n( B: _4 Z- f$ d( f* I
买完后因为暂时不需要居住，一直在出租状态，对这个房子没有过多了解，直到准备自主，开启装修之旅，，，
, |  q) D& R: q6 T3 G% L当有了时间和机会近距离观察，很多之前根本没有留意的问题就浮了上来：比如房子的老旧（当初买房的时候倒是问过房子是几几年的，业主和中介都说得含含糊糊称9几年，因为属于房改房新换的房产证上也没有说明，直到装修时楼上邻居才跑来给我声明“咱这个楼太老了，快40年啦，经不住大折腾的，装修一定要悠着点，，，”我才惊觉当时买房子估计是上了中介的当vsweat。所以大家买二手房的时候一定要先了解清楚房子的年限，别被糊弄了。）房子老自然带了一系列问题，红砖墙体不够坚固，陈年楼板不吃力，左右上邻居卫生间都没做防水导致墙体多位置渗水，没有地下室导致的潮湿；还有一楼本身的蚊虫鼠蚁，下水道需要自己改单排以防反污反味；还有原房主将小院儿的大半盖了储物间，挡光又挡空气流通，剩下的露天部分一棵大树又占去大半，让30平的小院儿只能堆放点杂物，失去了价值；屋里还有之前单位烧暖气遗留的大管子，，，，真的是问题一大堆。

 

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照片看上去好像没那么糟糕，也是因为为了出租我重新粉刷过，租户还自己贴了墙贴和地板革，厨房橱柜也是我讨来的一套新的。

swallowcheng

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