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长公主

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发表于 2014-1-3 11:19 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 长公主 于 2014-1-3 17:38 编辑


亲,您是房奴吗?你在为用哪种方式还款犯愁吗?
网络上吵得沸沸扬扬的两种还贷方式
“等额本息”“等额本金”您能了解多少呢?
跨过了13,来到了14,在这特殊的一年里
你是否提前还贷啊,或者你有这个计划提前还贷么?
小编在这里先给各位亲们简单概括一下“等额本息”“等额本金”的定义吧
等额本息:本金逐月递增,利息逐月递减,月还款额不变。
等额本金:本金保持相同,利息逐月递减,月还款额递减。
目前,银行的个人住房按揭贷款的还款方式主要就是以上2种还款方式,看看哪款更适合您?




+ A5 f7 l6 n2 P : W) h8 r' A, Y. p: i2 G1 B# r, c& E. [; x2 n8 a- _$ @) D6 H/ u1 P" ^8 L/ m( b; l: _) L% _, D# p1 E% U& ~& t9 K( v2 |" D4 F9 `+ f q, x" E8 [- V2 W
( ?, s0 M' ?; D0 u

       首先说明我的观点:近几年的房地产市场我认为降价的可能性不大,我认为在经济有可能的前提下,多贷款为好,不要怕银行的利息,只要你每月的还款,不太影响你的生活就可以了,能贷长一点尽量长一点,现金留手上,吃好喝好玩好!不要错过人生最精彩的10年!

/ Y5 x0 m: @9 R, G3 f

       而且,借银行的钱比借亲戚朋友的钱更加没有负担,咱们借银行的钱的机会也就是房贷了,像做生意的借个银行的钱太痛苦了,有这样借银行钱的机会干么不用(详情


ID:霸王之气不侧漏
关于贷款之我见,不影响生活的情况下不需要提前还贷,银行才是亏的一方

. o' n$ h1 f ?6 F& s/ g

    “等额本金好还是等额本息好 , 看我用表格来证明”从此表中不难看出,三十年以后,等额本息最后还款总额为96w多,等额本金为85w,差了11w之多。其实通过贷款计算器计算的各位亲都知道不管贷款总额多少,年限几何,等额本息最后还给银行的肯定比等额本金多。们不能到退休了,孙子都会喊爷爷奶奶了还在还房贷吧? (详情


ID:小眼镜0916
' f# u; A, w: t* h5 Y

等额本金好还是等额本息好 , 看我用表格来证明


) u) ~! `$ A! ~7 U

        现在知道这2种还款方式的人几乎都认为选择等额本金划算,因为选择等额本息,多支付了利息,而等额本金则少支付利息,而且认为一旦提前还贷时,会发现等额本息的还款,前期还的钱大部分是利息,而不是本金,因此会觉得吃亏不少。

) k' v$ L- c+ r0 s- R

     总体来看,等额本息是会比等额本金多付一点利息。。但前提是贷足了年限。。。看似银行都收回了利息,但实际上,等额本金还款法随着本金的递减,银行可以加速还款,尽快 回笼了资金,降低经营成本在这一点上是有利于风险系数的降低.

) G* O3 g. Z8 p/ _9 @* u

     实质上,、2种还款方式是一致的,没有优劣之分。只是在需求不同时,才有了不同选择(详情

( r# }! s- U5 J5 w- W! ]


ID:明珠格格
房贷荒再加房产税还有限购令的传闻,你是否会提前还贷呢?分享小编有礼送哦!


网友有话说

房贷该不该提前还呢?
所谓减少的房贷,请高手解析
济南住房公积金新政:还清房贷前禁一次性提取余额


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      下面就细说一下关于提前还贷的种类、方式和方法:
8 {& j$ ?' G7 `/ J: x. ^( H1 r+ S       提前还贷分多种:6 C- ?- h: v  @8 b$ q. b8 R
      目前最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法,详细区别见3楼!
$ Y5 d3 Z7 S+ M4 u0 ~2 M0 c     在贷款时间相同的条件下,等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此,如打算提前还款,最好选择等额本金还款法。 0 U$ l- B& a) q& \+ F4 v
     提前还贷主要是为了减少利息,尤其是在贷款的前几年,本金基数大,利息相应也高。因此,在贷款的前几年,尤其是前5年间一定要争取多还款,使总贷款中的本金基数下降,在剩余的贷款中利息负担会减小。
5 {$ Z7 b7 M& K6 ]5 {7 F1 u0 b5 Q9 W3 E" ~0 Q$ B* P3 ~2 y! u
     按还款方式不同,借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解,目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式,供客户选择。0 h/ F; h6 ^  d, K2 k
       第一种,全部提前还款,即客户将剩余的全部贷款一次性还清。
* j2 Q/ ?3 w9 ~. R$ m* P                     (不用还利息,但已付的利息不退), O2 m4 D$ @8 i# O$ E3 T* a

1 |5 Y' _+ S! W' p2 B# l0 N2 E       第二种,部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短。)
( I) n' e4 x) g, a                      (节省利息较多)
6 f- z2 n" {& e4 k- t3 J4 W
4 T: U2 s' G: X3 m
       第三种,部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变。
  L: c) |- Z6 W! A' _6 r                     (减小月供负担,但节省程度低于第二种)
4 o8 v  O9 v& K  q% z7 }+ e0 ~4 W. Q7 y3 _$ z& f
       第四种,部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短。
5 h; a4 ]$ Z/ M6 U# G; h                      (节省利息较多) ) 4 I5 J+ x+ V! A7 e1 O' _* s* _. `8 f

0 C0 R5 [4 f2 U: ~8 A0 \        第五种,剩余贷款保持总本金不变,只将还款期限缩短。% L; a8 r- K) U7 D- b1 _
                      (月供增加,减少部分利息,但相对不合算) " |+ D3 \$ X4 T" N, Q4 @% N
( q2 ]1 s0 m, t# @. T* J" U: c
            ——提前还款,应尽量减少本金,缩短贷款期限,使支出的利息更少——# Y9 ?; [2 z/ d5 O) ]

# K& Y/ c/ x6 y9 j& H6 m( p3 E( z
       如何还贷才划算 % |' B: b, H8 c) ~  X# e
       如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款,先还商贷会“优惠”很多。由于公积金贷款含政策性补贴的成分,所以贷款利率比商贷低不少,此次加息幅度也比普通商贷小,所以购房者提前归还贷款利率较高的商贷,相对划算些。5 M, A% x4 r/ q; m5 T  i

- W! Y- ^6 }( w, Y# c         如果你是纯商业贷款,那么又有两种还款方式的区别
- E- J) i( g) |, W. L
# ^, D- ?1 |6 y$ i        两种还款法相比,由于同样贷款贷了一段时间后,“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”,而在提前还贷时已支付的利息是不退还的,这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此,如果有提前还贷打算的,选择“等额本金还款法”贷款比较好,这样提前还贷比较划算。
8 w/ x& ~, R# L  
4 l1 o- D- S2 e+ G, B- K0 \! N" K, i       但是,并非所有的人都要用“等额本金还款法”来还贷,这要看你自己的财政计划如何了。对于高薪者或收人多元化的人们,不妨采用“等额本金还款法”;假如你现在的资金较为雄厚,又不打算提前还款,建议你也采用“等额本金还款法”还贷。因为,这种还款方式虽然前期资金压力较大,但可减轻日后压力,其特点是随着时间的推移,越到后来还款越少,越轻松。如果你是一位公务员、普通教师、一般研究人员或者是一位工作四平八稳、与世无争的人,建议你还是选择“等额本息还款法”。 $ r7 c+ p4 n0 w( y" S# Y" O& x

4 S# k2 v' D# r2 q2 m! p* d9 q
       如果你贷的是等额本息还款的,那么在前10年这种做法基本划算。因为该种贷款方式在还款初期支付的多是利息,本金占的额度比较小,提前还贷,可以减少大笔的利息支出。争取这几年能多还款,使本金基数下降,从而减轻利息负担。 " @1 Z. ~1 ]. R
% y4 \7 e9 Z" v3 G) ~
       从节省利息的角度看,缩短贷款期限是一个不错的选择,因为时间缩短了,每月的还款数量不变,就加快了归还本金的速度,支出的利息也会减少。
" |" b( J4 k% v$ x3 v' i' I3 L3 E# H4 \& n
        并非所有人都最适宜提前还贷
- a( l. i" k, q5 E# m8 Y; i0 r, I7 h6 u8 p
       已经签约的7折利率贷款客户,相比目前的CPI,现在的7折利率可以说非常低,这部分购房者的资金利用成本很低,所以不建议提前还贷。如果你还清了贷款再买房的话,就是1.1倍利率了,真心很不划算!7 V' L# Q  u4 r  j% L
" \7 O: w" y2 B
        等额本息还款已经超过5年,贷款早期还款中大部分为利息,超过5年再提前还款,可以说本金更多,所以从资金利用的角度来看,可以考虑其他投资渠道,特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。- v7 S/ v* s- x5 v

5 f3 ?6 z" S( N: y6 x$ U         还有如果有别的购买计划,比如要买车,如同1楼已经汇总的情况,也可以不提前还贷。
9 B4 R" Q" n6 S1 V% @$ l! F3 e+ t

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来学习的。
麻辣小妹

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" d. W" r& K; r, J- r" q" q: a" q我是会选择等额本息的,虽然时间长点,但压力小
思语梧桐

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很有用。
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学习了,很全很强大
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4 x5 d* F$ A5 ~# J* b+ K向来对数学不敏感,看了还是晕
淘淘

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学习了,但还是看的云里雾绕的,目前没有能力提前还贷。

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4 D0 L( x, F! p! p* T7 [+ L2 u* V$ T
- }: r2 G! u$ ]( I: |2 u谢谢您的支持
闹闹妈妈

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看了之后找了客户经理又改成等额本金了。。。。
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回复 xierong0713 的帖子8 h3 X2 V0 A, t% c+ ?2 u& `, J

1 E( g; I6 L" Q/ \2 ^4 e% b真高兴能帮到您啊
闹闹妈妈

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4 h8 [* Z9 L+ E2 h/ X& I9 ]- I/ a* i2 j1 X8 k4 Y% X$ m
呵呵。。谢谢。。

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还有这么多的道道吗?我是想着按自己的能力选择年限,适合自己就好!就算有了前,还可以先做点其他事情,钱生钱不更好
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