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下面就细说一下关于提前还贷的种类、方式和方法：' }' o* g* a( U& O, Z3 k5 T+ b
提前还贷分多种：% G& z0 S3 g" l9 c! S' K5 r
目前最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法，详细区别见3楼！
9 A/ `) N/ C2 P# Z; q) e 在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。 ) t6 T" I+ |% j
提前还贷主要是为了减少利息，尤其是在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高。因此，在贷款的前几年，尤其是前5年间一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减小。 1 ~ N1 _' m6 u2 z" T/ K/ V2 x
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按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。" h, t' Y2 q, I
第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。# N1 S: `8 C8 E% ?- m. i
(不用还利息，但已付的利息不退)$ }6 C7 [, x9 |8 Q1 Z9 d
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第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。)3 _0 ^6 S& F8 L, p- d: V8 t3 K) Z9 ^' R+ G
(节省利息较多) X d% J0 h5 t& {# x
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第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。
$ l5 t5 v4 G8 o) d (减小月供负担，但节省程度低于第二种)" }) e" b' e+ q3 _- M; U" q7 |1 E
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第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。
4 Z. b U- z1 f1 a, P (节省利息较多) ) . K+ F) f6 u2 z
. F( @9 Y# |& j9 Z( L7 w% c" N1 N 第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。
/ x5 {8 \( q4 L- X5 G (月供增加，减少部分利息，但相对不合算) / {9 R& a+ r$ R. t. `
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——提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少——' d. E7 u( E$ F" b7 u h. T
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如何还贷才划算 2 j4 t! ~/ c+ U6 `
如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，先还商贷会“优惠”很多。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以贷款利率比商贷低不少，此次加息幅度也比普通商贷小，所以购房者提前归还贷款利率较高的商贷，相对划算些。
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如果你是纯商业贷款，那么又有两种还款方式的区别。
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两种还款法相比，由于同样贷款贷了一段时间后，“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”，而在提前还贷时已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此，如果有提前还贷打算的，选择“等额本金还款法”贷款比较好，这样提前还贷比较划算。
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但是，并非所有的人都要用“等额本金还款法”来还贷，这要看你自己的财政计划如何了。对于高薪者或收人多元化的人们，不妨采用“等额本金还款法”；假如你现在的资金较为雄厚，又不打算提前还款，建议你也采用“等额本金还款法”还贷。因为，这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可减轻日后压力，其特点是随着时间的推移，越到后来还款越少，越轻松。如果你是一位公务员、普通教师、一般研究人员或者是一位工作四平八稳、与世无争的人，建议你还是选择“等额本息还款法”。
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; o, ^7 M4 g- Y+ t) K* i9 E& s. H N/ | 如果你贷的是等额本息还款的，那么在前10年这种做法基本划算。因为该种贷款方式在还款初期支付的多是利息，本金占的额度比较小，提前还贷，可以减少大笔的利息支出。争取这几年能多还款，使本金基数下降，从而减轻利息负担。
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从节省利息的角度看，缩短贷款期限是一个不错的选择，因为时间缩短了，每月的还款数量不变，就加快了归还本金的速度，支出的利息也会减少。
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B) U: q. E" j9 x% w9 i1 w) {+ r 并非所有人都最适宜提前还贷1 s5 @' }) L1 X
3 n. `) T7 X J# {" F) q+ d% O9 S* t 已经签约的7折利率贷款客户，相比目前的CPI，现在的7折利率可以说非常低，这部分购房者的资金利用成本很低，所以不建议提前还贷。如果你还清了贷款再买房的话，就是1.1倍利率了，真心很不划算！0 P$ Q: A0 P0 I
0 K/ A# g; y: [8 i 等额本息还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。, W5 ?8 L) F! ^. ^, K6 M) ]
) D- c# [& J. n8 Z7 J8 d 还有如果有别的购买计划，比如要买车，如同1楼已经汇总的情况，也可以不提前还贷。
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发表于 2014-1-3 11:19
网友有话说
呵呵。。谢谢。。
