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长公主

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发表于 2014-1-3 11:19 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 长公主 于 2014-1-3 17:38 编辑


亲,您是房奴吗?你在为用哪种方式还款犯愁吗?
网络上吵得沸沸扬扬的两种还贷方式
“等额本息”“等额本金”您能了解多少呢?
跨过了13,来到了14,在这特殊的一年里
你是否提前还贷啊,或者你有这个计划提前还贷么?
小编在这里先给各位亲们简单概括一下“等额本息”“等额本金”的定义吧
等额本息:本金逐月递增,利息逐月递减,月还款额不变。
等额本金:本金保持相同,利息逐月递减,月还款额递减。
目前,银行的个人住房按揭贷款的还款方式主要就是以上2种还款方式,看看哪款更适合您?




: V: B+ V9 y+ c" S + {( `1 x/ a( a M3 g/ o! Z4 y8 A5 [) a' f( r$ {: u0 U4 _% f: o# T1 _& {. ?' |6 t0 ?' v1 M7 x0 R1 x9 J: a" p7 _0 t# d) \- D8 M, N* r. |! D9 Z: V: x, }$ d- z+ a" O3 P" Q- P3 Q# }/ y
- a3 l/ _' ]" s& W7 L% i

       首先说明我的观点:近几年的房地产市场我认为降价的可能性不大,我认为在经济有可能的前提下,多贷款为好,不要怕银行的利息,只要你每月的还款,不太影响你的生活就可以了,能贷长一点尽量长一点,现金留手上,吃好喝好玩好!不要错过人生最精彩的10年!

: b- f6 d4 d! ^

       而且,借银行的钱比借亲戚朋友的钱更加没有负担,咱们借银行的钱的机会也就是房贷了,像做生意的借个银行的钱太痛苦了,有这样借银行钱的机会干么不用(详情


ID:霸王之气不侧漏
关于贷款之我见,不影响生活的情况下不需要提前还贷,银行才是亏的一方

- h, [* e* S0 G6 T5 m- Z% M6 j

    “等额本金好还是等额本息好 , 看我用表格来证明”从此表中不难看出,三十年以后,等额本息最后还款总额为96w多,等额本金为85w,差了11w之多。其实通过贷款计算器计算的各位亲都知道不管贷款总额多少,年限几何,等额本息最后还给银行的肯定比等额本金多。们不能到退休了,孙子都会喊爷爷奶奶了还在还房贷吧? (详情


ID:小眼镜0916
8 @0 @% @: L: H6 j7 h

等额本金好还是等额本息好 , 看我用表格来证明


3 @+ a! u( K% d1 T

        现在知道这2种还款方式的人几乎都认为选择等额本金划算,因为选择等额本息,多支付了利息,而等额本金则少支付利息,而且认为一旦提前还贷时,会发现等额本息的还款,前期还的钱大部分是利息,而不是本金,因此会觉得吃亏不少。

* j+ d" D# b: k0 P% B

     总体来看,等额本息是会比等额本金多付一点利息。。但前提是贷足了年限。。。看似银行都收回了利息,但实际上,等额本金还款法随着本金的递减,银行可以加速还款,尽快 回笼了资金,降低经营成本在这一点上是有利于风险系数的降低.

" |% X" Z8 s1 p1 N7 m. p7 J

     实质上,、2种还款方式是一致的,没有优劣之分。只是在需求不同时,才有了不同选择(详情

7 D( H7 \9 v; }' O+ @4 U


ID:明珠格格
房贷荒再加房产税还有限购令的传闻,你是否会提前还贷呢?分享小编有礼送哦!


网友有话说

房贷该不该提前还呢?
所谓减少的房贷,请高手解析
济南住房公积金新政:还清房贷前禁一次性提取余额


长公主

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      下面就细说一下关于提前还贷的种类、方式和方法:
2 r# A; _& i' f       提前还贷分多种:4 ?4 L/ s9 L$ o3 N( ~+ p
      目前最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法,详细区别见3楼!
5 @' O/ ?9 R$ x& e; ]# {     在贷款时间相同的条件下,等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此,如打算提前还款,最好选择等额本金还款法。 3 E- w! X4 |1 v7 _
     提前还贷主要是为了减少利息,尤其是在贷款的前几年,本金基数大,利息相应也高。因此,在贷款的前几年,尤其是前5年间一定要争取多还款,使总贷款中的本金基数下降,在剩余的贷款中利息负担会减小。 8 c! j9 V& l4 T' K! t
: c  O2 Y0 h  w# _
     按还款方式不同,借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解,目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式,供客户选择。
9 h9 ?# k0 f( Y2 I       第一种,全部提前还款,即客户将剩余的全部贷款一次性还清。, B4 ~0 V4 E% J
                     (不用还利息,但已付的利息不退)
; M4 c& W! k3 Z  t2 g5 p

. f. a' D, x" b. V4 [       第二种,部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短。)
3 k2 k0 r! q, J9 [* ^4 y                      (节省利息较多)

; e- L8 l4 a+ A' t. D7 w- B$ E
: q" f& H" E$ Y* W8 c/ R       第三种,部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变。! o% T0 s5 z8 m$ j1 r
                     (减小月供负担,但节省程度低于第二种), ?7 D) O2 K9 s& F$ N% E  L

4 }! H7 j/ T" [       第四种,部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短。
* e: d# R8 c1 `                      (节省利息较多) ) 7 }) l% ?0 U6 U, X+ G: r

9 o5 b- K1 @2 s$ ]        第五种,剩余贷款保持总本金不变,只将还款期限缩短。
7 G+ e3 e5 k$ }6 B                      (月供增加,减少部分利息,但相对不合算) ) x; [: E- V( z$ n. M3 u

4 b3 r% r9 ?  i1 m' x# s            ——提前还款,应尽量减少本金,缩短贷款期限,使支出的利息更少——+ b  Z  `) D0 @7 c; O9 p
! Y; l: I9 R1 X! u

0 z$ ]$ G) d! V7 z) r3 d       如何还贷才划算
4 m- W1 _7 O8 E8 Q/ D
       如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款,先还商贷会“优惠”很多。由于公积金贷款含政策性补贴的成分,所以贷款利率比商贷低不少,此次加息幅度也比普通商贷小,所以购房者提前归还贷款利率较高的商贷,相对划算些。/ Q) J# ^9 p) R8 {

$ P! W/ x' ]* Q* d5 F5 z7 U# c         如果你是纯商业贷款,那么又有两种还款方式的区别# a$ p. a; i  w5 r; O: e& U5 h

& U" J8 `, \2 v$ |+ p$ H  H        两种还款法相比,由于同样贷款贷了一段时间后,“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”,而在提前还贷时已支付的利息是不退还的,这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此,如果有提前还贷打算的,选择“等额本金还款法”贷款比较好,这样提前还贷比较划算。 1 Q5 s& k6 ]' `& l
  
. j4 y! v6 ~7 G* O       但是,并非所有的人都要用“等额本金还款法”来还贷,这要看你自己的财政计划如何了。对于高薪者或收人多元化的人们,不妨采用“等额本金还款法”;假如你现在的资金较为雄厚,又不打算提前还款,建议你也采用“等额本金还款法”还贷。因为,这种还款方式虽然前期资金压力较大,但可减轻日后压力,其特点是随着时间的推移,越到后来还款越少,越轻松。如果你是一位公务员、普通教师、一般研究人员或者是一位工作四平八稳、与世无争的人,建议你还是选择“等额本息还款法”。
3 U. Y+ q9 e% z2 s& M( o; H5 U( @$ `% ]8 q1 s5 e
       如果你贷的是等额本息还款的,那么在前10年这种做法基本划算。因为该种贷款方式在还款初期支付的多是利息,本金占的额度比较小,提前还贷,可以减少大笔的利息支出。争取这几年能多还款,使本金基数下降,从而减轻利息负担。 1 S# O; |" Z! U4 R' _; I* P; N. c

# B3 U! [" V$ j6 _       从节省利息的角度看,缩短贷款期限是一个不错的选择,因为时间缩短了,每月的还款数量不变,就加快了归还本金的速度,支出的利息也会减少。6 W/ x7 y6 |' M7 `2 h# D

- ]+ B' q. I) \8 U; ^7 u        并非所有人都最适宜提前还贷
! X& y9 R  d  d2 h) d, |2 u2 I. C1 P' E8 ], H4 X
       已经签约的7折利率贷款客户,相比目前的CPI,现在的7折利率可以说非常低,这部分购房者的资金利用成本很低,所以不建议提前还贷。如果你还清了贷款再买房的话,就是1.1倍利率了,真心很不划算!
$ H, g4 |- a* o3 g( h& Z
; T2 K( i: [, ^1 s2 H  s) h        等额本息还款已经超过5年,贷款早期还款中大部分为利息,超过5年再提前还款,可以说本金更多,所以从资金利用的角度来看,可以考虑其他投资渠道,特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。
  o2 |2 U- n6 s% h* C; h" K4 l7 E% F9 p8 g6 ?" u
         还有如果有别的购买计划,比如要买车,如同1楼已经汇总的情况,也可以不提前还贷。

; C2 c5 `4 }! n8 }8 i

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来学习的。
麻辣小妹

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等额本息

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1 ?. ^. J' J1 l& ~* R: G我是会选择等额本息的,虽然时间长点,但压力小
思语梧桐

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很有用。
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学习了,很全很强大
谊谊妈

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6 ~! {2 |% i& a4 T- x向来对数学不敏感,看了还是晕
淘淘

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学习了,但还是看的云里雾绕的,目前没有能力提前还贷。

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回复 棕泰迪 的帖子7 Q; G0 _' i* N
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谢谢您的支持
闹闹妈妈

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看了之后找了客户经理又改成等额本金了。。。。
长公主

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回复 xierong0713 的帖子9 x( Y; h: a+ U& E- B

, y+ N6 i9 F2 m/ Y0 B真高兴能帮到您啊
闹闹妈妈

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回复 长公主 的帖子7 m! l' ~1 N1 v
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呵呵。。谢谢。。

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还有这么多的道道吗?我是想着按自己的能力选择年限,适合自己就好!就算有了前,还可以先做点其他事情,钱生钱不更好
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