长公主

亲，您是房奴吗？你在为用哪种方式还款犯愁吗？
网络上吵得沸沸扬扬的两种还贷方式
“等额本息”“等额本金”您能了解多少呢？
跨过了13，来到了14，在这特殊的一年里
你是否提前还贷啊，或者你有这个计划提前还贷么？
小编在这里先给各位亲们简单概括一下“等额本息”“等额本金”的定义吧
等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款额不变。
等额本金：本金保持相同，利息逐月递减，月还款额递减。
目前，银行的个人住房按揭贷款的还款方式主要就是以上2种还款方式，看看哪款更适合您？




; ?, W S8 g/ w' Z/ `) E& F8 K" z8 g* {3 K' b# }8 N1 Q L) w; Q/ o9 s5 N1 S6 p6 W/ O9 U( P3 D, d) T/ O. t* G! A# ?% E5 Q% }1 }/ m3 p0 Z3 ^' e( ^2 u7 ^- W V- [- ^0 L6 }& ~3 E8 B8 p/ j$ Y

s0 i0 I5 l3 Q6 {: s# z        首先说明我的观点：近几年的房地产市场我认为降价的可能性不大，我认为在经济有可能的前提下，多贷款为好，不要怕银行的利息，只要你每月的还款，不太影响你的生活就可以了，能贷长一点尽量长一点，现金留手上，吃好喝好玩好！不要错过人生最精彩的10年！ # b% `+ ?8 x, Q0 L; n# n        而且，借银行的钱比借亲戚朋友的钱更加没有负担，咱们借银行的钱的机会也就是房贷了，像做生意的借个银行的钱太痛苦了，有这样借银行钱的机会干么不用（详情） ID:霸王之气不侧漏 关于贷款之我见，不影响生活的情况下不需要提前还贷，银行才是亏的一方

^- j0 y3 N7 Z7 U     “等额本金好还是等额本息好 ， 看我用表格来证明”从此表中不难看出，三十年以后，等额本息最后还款总额为96w多，等额本金为85w,差了11w之多。其实通过贷款计算器计算的各位亲都知道，不管贷款总额多少，年限几何，等额本息最后还给银行的肯定比等额本金多。们不能到退休了，孙子都会喊爷爷奶奶了还在还房贷吧？ （详情） ID:小眼镜0916 4 f$ ~9 }7 {0 c. V, l$ T6 m# R 等额本金好还是等额本息好 ， 看我用表格来证明

) D8 q( P8 f" V P: w. M7 E+ p I         现在知道这２种还款方式的人几乎都认为选择等额本金划算，因为选择等额本息，多支付了利息，而等额本金则少支付利息，而且认为一旦提前还贷时，会发现等额本息的还款，前期还的钱大部分是利息，而不是本金，因此会觉得吃亏不少。 % I- M' h; Z% Y- H1 a      总体来看，等额本息是会比等额本金多付一点利息。。但前提是贷足了年限。。。看似银行都收回了利息，但实际上，等额本金还款法随着本金的递减，银行可以加速还款，尽快 回笼了资金，降低经营成本在这一点上是有利于风险系数的降低. . w& E- d8 s( A; o6 |, E2 b c, U      实质上，、2种还款方式是一致的，没有优劣之分。只是在需求不同时，才有了不同选择（详情） ( ^- E! G; k( B/ m# _' W/ d& m ID:明珠格格 房贷荒再加房产税还有限购令的传闻，你是否会提前还贷呢？分享小编有礼送哦！

网友有话说

房贷该不该提前还呢？
所谓减少的房贷，请高手解析
济南住房公积金新政:还清房贷前禁一次性提取余额

长公主

      下面就细说一下关于提前还贷的种类、方式和方法：
  j; E: Q# |, m! [! S/ L* v       提前还贷分多种：; h' D+ I% k+ e3 \
      目前最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法，详细区别见3楼！
- {. {/ J: ?; }8 @; f     在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。 . ^. M# d" X5 R2 [% e& O
     提前还贷主要是为了减少利息，尤其是在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高。因此，在贷款的前几年，尤其是前5年间一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减小。 6 i; z6 F5 b% n4 `
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     按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。
  v# j0 e0 \& K6 Q& W% o2 i( G       第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。
0 W, S7 K: J+ h1 A8 l                     (不用还利息，但已付的利息不退)# q4 [5 Y( P$ x$ S0 l$ T1 c

: i/ J. `7 ~/ n9 [# S       第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。)- |8 l, [- O5 F' [- J& c" ?3 D8 w( T  [
                      (节省利息较多)
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7 U  L& I7 z/ C# i& n3 o0 y9 Y* |       第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。
' s) T( n! O/ C  M1 ]5 j2 v- R6 |6 H                     (减小月供负担，但节省程度低于第二种)
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: G$ v) ^2 F- {! h" ^4 @       第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。
+ d+ ]8 M. O8 J* |                      (节省利息较多) ) + A  Y' |7 M4 x( H* ~. R
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        第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。
: c( y! k/ |6 a4 E. j/ }                      (月供增加，减少部分利息，但相对不合算) - f- s5 }8 B* E+ Q5 Z
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            ——提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少——
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       如何还贷才划算 ; J7 L4 x1 j; p
       如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，先还商贷会“优惠”很多。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以贷款利率比商贷低不少，此次加息幅度也比普通商贷小，所以购房者提前归还贷款利率较高的商贷，相对划算些。6 n* K! Q6 Y4 F( T) x" y* V
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         如果你是纯商业贷款，那么又有两种还款方式的区别。 - d; o7 y! V. R) l/ t6 y% g8 H  _! z

% T8 f) ?; h& T7 }0 M  b0 Z/ c# I        两种还款法相比，由于同样贷款贷了一段时间后，“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”，而在提前还贷时已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此，如果有提前还贷打算的，选择“等额本金还款法”贷款比较好，这样提前还贷比较划算。 & e$ J5 Z2 v3 g! r* x1 Z/ H
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       但是，并非所有的人都要用“等额本金还款法”来还贷，这要看你自己的财政计划如何了。对于高薪者或收人多元化的人们，不妨采用“等额本金还款法”；假如你现在的资金较为雄厚，又不打算提前还款，建议你也采用“等额本金还款法”还贷。因为，这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可减轻日后压力，其特点是随着时间的推移，越到后来还款越少，越轻松。如果你是一位公务员、普通教师、一般研究人员或者是一位工作四平八稳、与世无争的人，建议你还是选择“等额本息还款法”。
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       如果你贷的是等额本息还款的，那么在前10年这种做法基本划算。因为该种贷款方式在还款初期支付的多是利息，本金占的额度比较小，提前还贷，可以减少大笔的利息支出。争取这几年能多还款，使本金基数下降，从而减轻利息负担。 ' L, R0 T, M  U# W' h& v5 l
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       从节省利息的角度看，缩短贷款期限是一个不错的选择，因为时间缩短了，每月的还款数量不变，就加快了归还本金的速度，支出的利息也会减少。" d5 W' U* O0 t% k' x/ ~; G" f

) w) r1 Y0 y- b" I2 I$ A: s8 q/ N        并非所有人都最适宜提前还贷9 C* R% ^" `6 [

. N: u' c* V& m' m( j" _6 O       已经签约的7折利率贷款客户，相比目前的CPI，现在的7折利率可以说非常低，这部分购房者的资金利用成本很低，所以不建议提前还贷。如果你还清了贷款再买房的话，就是1.1倍利率了，真心很不划算！& f/ o, [3 ]9 R$ V+ w

: w- N; U* k% }( @8 y        等额本息还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。5 \7 C* Z3 w+ ^& y+ j( k3 Y, V$ G9 U7 k
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         还有如果有别的购买计划，比如要买车，如同1楼已经汇总的情况，也可以不提前还贷。
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499864965

来学习的。

gaojiabaobao

等额本息

小虫虫@

回复 长公主 的帖子( ~5 {1 [5 B' y( ?$ {. ~
& y% t* t' X: J8 y; Y1 [
我是会选择等额本息的，虽然时间长点，但压力小

shz201109

很有用。

ljfhappy123

学习 学习

踮起脚尖的孩子

学习了，很全很强大

申婧谊

学习学习

纯净的眸子

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向来对数学不敏感，看了还是晕

淘淘_45

学习了，但还是看的云里雾绕的，目前没有能力提前还贷。

棕泰迪

学习学习

长公主

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7 e: q' K1 K( w% r3 G3 l: P. @# q8 [谢谢您的支持

xierong0713

看了之后找了客户经理又改成等额本金了。。。。

长公主

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( _, z. E; W9 P2 Z& |5 R# Z2 _# U  y: @5 }7 x6 j' N3 C4 T+ K
真高兴能帮到您啊

xierong0713

回复 长公主 的帖子8 k3 M. G- D" q8 I+ S1 d& v+ Z, s

+ ^/ Y- w1 {# T# E呵呵。。谢谢。。

追逐de明天

还有这么多的道道吗？我是想着按自己的能力选择年限，适合自己就好！就算有了前，还可以先做点其他事情，钱生钱不更好