长公主

亲，您是房奴吗？你在为用哪种方式还款犯愁吗？
网络上吵得沸沸扬扬的两种还贷方式
“等额本息”“等额本金”您能了解多少呢？
跨过了13，来到了14，在这特殊的一年里
你是否提前还贷啊，或者你有这个计划提前还贷么？
小编在这里先给各位亲们简单概括一下“等额本息”“等额本金”的定义吧
等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款额不变。
等额本金：本金保持相同，利息逐月递减，月还款额递减。
目前，银行的个人住房按揭贷款的还款方式主要就是以上2种还款方式，看看哪款更适合您？




: c# ^9 V1 E) H3 K' Y' f4 d. V& `9 i. [; j+ O7 V; {* ^0 E+ R8 ~. {% P/ D, M* d2 P. h d) K' s4 [. ]$ ]/ h, `& _7 y' a) l% e, n2 ]4 N" ^$ }; o! ?$ \* r6 P% q- g/ Q5 c1 N7 k; L) ~2 N$ ]% b8 q; ?3 x" A1 G

7 ^4 q" K+ I* U0 ^3 N        首先说明我的观点：近几年的房地产市场我认为降价的可能性不大，我认为在经济有可能的前提下，多贷款为好，不要怕银行的利息，只要你每月的还款，不太影响你的生活就可以了，能贷长一点尽量长一点，现金留手上，吃好喝好玩好！不要错过人生最精彩的10年！ ) v: B* B: i7 J0 w# _7 x/ H        而且，借银行的钱比借亲戚朋友的钱更加没有负担，咱们借银行的钱的机会也就是房贷了，像做生意的借个银行的钱太痛苦了，有这样借银行钱的机会干么不用（详情） ID:霸王之气不侧漏 关于贷款之我见，不影响生活的情况下不需要提前还贷，银行才是亏的一方

9 Q2 I r% ?6 r4 y! w     “等额本金好还是等额本息好 ， 看我用表格来证明”从此表中不难看出，三十年以后，等额本息最后还款总额为96w多，等额本金为85w,差了11w之多。其实通过贷款计算器计算的各位亲都知道，不管贷款总额多少，年限几何，等额本息最后还给银行的肯定比等额本金多。们不能到退休了，孙子都会喊爷爷奶奶了还在还房贷吧？ （详情） ID:小眼镜0916 ' M9 _$ z4 t# z! e R% _ 等额本金好还是等额本息好 ， 看我用表格来证明

: c5 k7 `5 J/ X         现在知道这２种还款方式的人几乎都认为选择等额本金划算，因为选择等额本息，多支付了利息，而等额本金则少支付利息，而且认为一旦提前还贷时，会发现等额本息的还款，前期还的钱大部分是利息，而不是本金，因此会觉得吃亏不少。 v$ r0 G) R6 K$ G$ d      总体来看，等额本息是会比等额本金多付一点利息。。但前提是贷足了年限。。。看似银行都收回了利息，但实际上，等额本金还款法随着本金的递减，银行可以加速还款，尽快 回笼了资金，降低经营成本在这一点上是有利于风险系数的降低. : L) N% }, g$ ]4 i" X      实质上，、2种还款方式是一致的，没有优劣之分。只是在需求不同时，才有了不同选择（详情） + D. k5 R2 \, n% a j3 q% g ID:明珠格格 房贷荒再加房产税还有限购令的传闻，你是否会提前还贷呢？分享小编有礼送哦！

网友有话说

房贷该不该提前还呢？
所谓减少的房贷，请高手解析
济南住房公积金新政:还清房贷前禁一次性提取余额

长公主

      下面就细说一下关于提前还贷的种类、方式和方法：
$ G; }/ l0 @& W# G+ t) b1 N       提前还贷分多种：- f6 V% u; H- _/ p
      目前最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法，详细区别见3楼！" r, S' T$ W5 Z( c* @: I! C
     在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。
1 _* `& |6 J: t( f  [. V$ s2 R# ~) R     提前还贷主要是为了减少利息，尤其是在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高。因此，在贷款的前几年，尤其是前5年间一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减小。 6 n8 M, {6 |  S# V' y+ ~
- _2 Y2 ?) m! c- F1 H2 {  b
     按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。6 d7 W. V' C. T( |. b- s
       第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。* k6 k/ I) m# ?- V8 [* H
                     (不用还利息，但已付的利息不退)
) v. V( V! v. e  G) n5 a1 D" C
( W' _+ U( c  \7 f6 L2 s       第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。)+ q" ~% L2 f3 a& d8 N4 c. [( q* ?
                      (节省利息较多)
  S6 B( g6 k* c2 L" ~2 A) @( |0 i% _. A: i4 z
       第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。
% `/ l6 q! Y1 g4 r3 ^* O* Y2 |                     (减小月供负担，但节省程度低于第二种)$ T" V! |- J  P; a( Y( d
7 L5 o* l$ S) m, v
       第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。6 S1 \% ^% }2 m) A$ ~8 v
                      (节省利息较多) ) * j  e. |/ q  a
" }; L3 Z9 ^% D- h6 k* ^$ ]' a
        第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。
& s( W4 |* |8 k4 o& Q! m                      (月供增加，减少部分利息，但相对不合算)
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            ——提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少——
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, {1 t$ g: |% U2 t3 E0 {: o
; L" o( T- p/ T! v       如何还贷才划算 0 H0 q8 K  a  M4 R
       如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，先还商贷会“优惠”很多。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以贷款利率比商贷低不少，此次加息幅度也比普通商贷小，所以购房者提前归还贷款利率较高的商贷，相对划算些。/ V2 K1 M8 G( [# F$ Z

6 z9 n! `, J1 X7 L" b# z& n         如果你是纯商业贷款，那么又有两种还款方式的区别。
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; @, [$ r3 E* B4 H        两种还款法相比，由于同样贷款贷了一段时间后，“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”，而在提前还贷时已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此，如果有提前还贷打算的，选择“等额本金还款法”贷款比较好，这样提前还贷比较划算。 6 S9 ~" J* J2 |/ ^% `/ {3 V# D
  
( D. B; ^7 @' g" s       但是，并非所有的人都要用“等额本金还款法”来还贷，这要看你自己的财政计划如何了。对于高薪者或收人多元化的人们，不妨采用“等额本金还款法”；假如你现在的资金较为雄厚，又不打算提前还款，建议你也采用“等额本金还款法”还贷。因为，这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可减轻日后压力，其特点是随着时间的推移，越到后来还款越少，越轻松。如果你是一位公务员、普通教师、一般研究人员或者是一位工作四平八稳、与世无争的人，建议你还是选择“等额本息还款法”。
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       如果你贷的是等额本息还款的，那么在前10年这种做法基本划算。因为该种贷款方式在还款初期支付的多是利息，本金占的额度比较小，提前还贷，可以减少大笔的利息支出。争取这几年能多还款，使本金基数下降，从而减轻利息负担。 ' g! s; S8 ?9 {7 z4 V$ P
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       从节省利息的角度看，缩短贷款期限是一个不错的选择，因为时间缩短了，每月的还款数量不变，就加快了归还本金的速度，支出的利息也会减少。
  v6 k+ Z( F7 b8 Z; F$ y
2 R/ y+ R; h0 q: K1 G* U: p        并非所有人都最适宜提前还贷
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7 J' w6 U6 q, C3 B/ b3 R4 e       已经签约的7折利率贷款客户，相比目前的CPI，现在的7折利率可以说非常低，这部分购房者的资金利用成本很低，所以不建议提前还贷。如果你还清了贷款再买房的话，就是1.1倍利率了，真心很不划算！/ ]- p! K( s( w* R8 F; N

  h0 b) x- z" ~4 A5 V0 `* \+ v        等额本息还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。* s  y( e9 j6 H3 D) o0 N
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         还有如果有别的购买计划，比如要买车，如同1楼已经汇总的情况，也可以不提前还贷。2 q6 s& @3 H9 j

499864965

来学习的。

gaojiabaobao

等额本息

小虫虫@

回复 长公主 的帖子. _9 T  A, F+ {

& K  @* r& A7 t! p5 U2 N! J$ l% H我是会选择等额本息的，虽然时间长点，但压力小

shz201109

很有用。

ljfhappy123

学习 学习

踮起脚尖的孩子

学习了，很全很强大

申婧谊

学习学习

纯净的眸子

回复 长公主 的帖子. \& n5 g* i+ S  \
2 N' w8 W5 [. y/ L, l
向来对数学不敏感，看了还是晕

淘淘_45

学习了，但还是看的云里雾绕的，目前没有能力提前还贷。

棕泰迪

学习学习

长公主

回复 棕泰迪 的帖子7 F/ P+ j. S7 T5 k7 ^3 k  M

- N0 l" F) P2 P* {7 W9 _谢谢您的支持

xierong0713

看了之后找了客户经理又改成等额本金了。。。。

长公主

回复 xierong0713 的帖子- n! C% B# @% v! p/ @" q

8 m# l, C6 G  `( n) ^真高兴能帮到您啊

xierong0713

回复 长公主 的帖子1 w  S% Z$ B8 g  m. j
+ a' H  E8 Z# z8 Q" X; W- k# |3 |
呵呵。。谢谢。。

追逐de明天

还有这么多的道道吗？我是想着按自己的能力选择年限，适合自己就好！就算有了前，还可以先做点其他事情，钱生钱不更好