长公主

亲，您是房奴吗？你在为用哪种方式还款犯愁吗？
网络上吵得沸沸扬扬的两种还贷方式
“等额本息”“等额本金”您能了解多少呢？
跨过了13，来到了14，在这特殊的一年里
你是否提前还贷啊，或者你有这个计划提前还贷么？
小编在这里先给各位亲们简单概括一下“等额本息”“等额本金”的定义吧
等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款额不变。
等额本金：本金保持相同，利息逐月递减，月还款额递减。
目前，银行的个人住房按揭贷款的还款方式主要就是以上2种还款方式，看看哪款更适合您？




, U0 J# Y! [& q- ` 3 r. ~! }" t! k3 I; \3 o: r, u$ {2 _/ g) B5 n/ g1 T+ I; G4 O& o* j. j: k) C" R% G. T9 ~( `2 P0 Z' ]- j- I. e7 J3 H9 _6 r5 ]) }: K5 S# l7 C3 M, z& i* _) l" U- @9 X0 j) y0 U/ _. {' y' A) i8 ^' m* y

; {& [# j; K! \% H/ V7 h3 T! K        首先说明我的观点：近几年的房地产市场我认为降价的可能性不大，我认为在经济有可能的前提下，多贷款为好，不要怕银行的利息，只要你每月的还款，不太影响你的生活就可以了，能贷长一点尽量长一点，现金留手上，吃好喝好玩好！不要错过人生最精彩的10年！ . H" o- d& H0 f% U5 C, ^9 r& S/ |        而且，借银行的钱比借亲戚朋友的钱更加没有负担，咱们借银行的钱的机会也就是房贷了，像做生意的借个银行的钱太痛苦了，有这样借银行钱的机会干么不用（详情） ID:霸王之气不侧漏 关于贷款之我见，不影响生活的情况下不需要提前还贷，银行才是亏的一方

& h, I3 n3 p8 Y: e& _1 \# z     “等额本金好还是等额本息好 ， 看我用表格来证明”从此表中不难看出，三十年以后，等额本息最后还款总额为96w多，等额本金为85w,差了11w之多。其实通过贷款计算器计算的各位亲都知道，不管贷款总额多少，年限几何，等额本息最后还给银行的肯定比等额本金多。们不能到退休了，孙子都会喊爷爷奶奶了还在还房贷吧？ （详情） ID:小眼镜0916 % W5 p' ]% n; i2 R# S- E 等额本金好还是等额本息好 ， 看我用表格来证明

. Y' R' u3 X! b5 Y* j) r         现在知道这２种还款方式的人几乎都认为选择等额本金划算，因为选择等额本息，多支付了利息，而等额本金则少支付利息，而且认为一旦提前还贷时，会发现等额本息的还款，前期还的钱大部分是利息，而不是本金，因此会觉得吃亏不少。 ) ?' E' n# |7 {3 G- q8 M; B      总体来看，等额本息是会比等额本金多付一点利息。。但前提是贷足了年限。。。看似银行都收回了利息，但实际上，等额本金还款法随着本金的递减，银行可以加速还款，尽快 回笼了资金，降低经营成本在这一点上是有利于风险系数的降低. $ _& ]% i+ X# D      实质上，、2种还款方式是一致的，没有优劣之分。只是在需求不同时，才有了不同选择（详情） ; ?: ]+ g. g+ x7 X ID:明珠格格 房贷荒再加房产税还有限购令的传闻，你是否会提前还贷呢？分享小编有礼送哦！

网友有话说

房贷该不该提前还呢？
所谓减少的房贷，请高手解析
济南住房公积金新政:还清房贷前禁一次性提取余额

长公主

      下面就细说一下关于提前还贷的种类、方式和方法：
. P/ g* M2 _( b) N2 x3 y% z5 Q# q" |       提前还贷分多种：* u$ G: K7 F% B' W
      目前最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法，详细区别见3楼！
) u# t1 Z; B2 u4 s( ?     在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。
' M) ^* d" U+ W" F/ Q/ q, O+ q1 D* K     提前还贷主要是为了减少利息，尤其是在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高。因此，在贷款的前几年，尤其是前5年间一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减小。 ! B2 a, a- Z4 |; o. L& l1 S
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     按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。
1 k/ E+ c  p" ]2 A/ t* o( ]$ T       第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。
2 U6 b4 G( |) t+ S) k7 q7 b* Q                     (不用还利息，但已付的利息不退)( |5 z$ l+ W* v4 j5 e
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       第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。)
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" m# _$ r# w7 J8 f8 {" d       第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。4 F1 w; G$ o6 z; P& |
                     (减小月供负担，但节省程度低于第二种)
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       第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。9 Y8 X- T9 {1 }# u) b
                      (节省利息较多) ) ) ~; [, k6 J8 V0 Q6 \5 L6 d$ v
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        第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。* S! b& t  q) j# [
                      (月供增加，减少部分利息，但相对不合算) % T9 Q$ {6 c5 u% V, m) N

: u) c& N; M4 _8 Y            ——提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少——
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. O' O! M( o( S. A7 j- d7 A* N& y       如何还贷才划算 : W9 L0 n/ S  L* e3 Q$ O
       如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，先还商贷会“优惠”很多。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以贷款利率比商贷低不少，此次加息幅度也比普通商贷小，所以购房者提前归还贷款利率较高的商贷，相对划算些。: W" K) j7 {, }$ ~4 u9 L2 P
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         如果你是纯商业贷款，那么又有两种还款方式的区别。
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( Q7 q) H! ~3 }6 s$ k7 z; F- l        两种还款法相比，由于同样贷款贷了一段时间后，“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”，而在提前还贷时已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此，如果有提前还贷打算的，选择“等额本金还款法”贷款比较好，这样提前还贷比较划算。
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       但是，并非所有的人都要用“等额本金还款法”来还贷，这要看你自己的财政计划如何了。对于高薪者或收人多元化的人们，不妨采用“等额本金还款法”；假如你现在的资金较为雄厚，又不打算提前还款，建议你也采用“等额本金还款法”还贷。因为，这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可减轻日后压力，其特点是随着时间的推移，越到后来还款越少，越轻松。如果你是一位公务员、普通教师、一般研究人员或者是一位工作四平八稳、与世无争的人，建议你还是选择“等额本息还款法”。
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       如果你贷的是等额本息还款的，那么在前10年这种做法基本划算。因为该种贷款方式在还款初期支付的多是利息，本金占的额度比较小，提前还贷，可以减少大笔的利息支出。争取这几年能多还款，使本金基数下降，从而减轻利息负担。
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, R/ O& m1 C, v  o( d3 W) ^       从节省利息的角度看，缩短贷款期限是一个不错的选择，因为时间缩短了，每月的还款数量不变，就加快了归还本金的速度，支出的利息也会减少。; D* p1 e% w$ b/ m% R9 L
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        并非所有人都最适宜提前还贷
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       已经签约的7折利率贷款客户，相比目前的CPI，现在的7折利率可以说非常低，这部分购房者的资金利用成本很低，所以不建议提前还贷。如果你还清了贷款再买房的话，就是1.1倍利率了，真心很不划算！
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! s/ K' k- D8 p) e        等额本息还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。+ a$ n0 n" H% K2 ^' @

0 D- ]8 Q5 c3 u( a2 [0 }% x( B         还有如果有别的购买计划，比如要买车，如同1楼已经汇总的情况，也可以不提前还贷。$ j1 M* x7 Y5 ^: i6 t% A

499864965

来学习的。

gaojiabaobao

等额本息

小虫虫@

回复 长公主 的帖子+ O: C& X! D- i  L* V$ l9 S5 Z, T
6 }2 X2 S1 D% v
我是会选择等额本息的，虽然时间长点，但压力小

shz201109

很有用。

ljfhappy123

学习 学习

踮起脚尖的孩子

学习了，很全很强大

申婧谊

学习学习

纯净的眸子

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1 F2 q7 k) n: a9 I1 O$ r0 K
( q* u+ j! s+ X9 U向来对数学不敏感，看了还是晕

淘淘_45

学习了，但还是看的云里雾绕的，目前没有能力提前还贷。

棕泰迪

学习学习

长公主

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$ j! d9 x& g7 n: F9 l
: p  O! c( z3 e谢谢您的支持

xierong0713

看了之后找了客户经理又改成等额本金了。。。。

长公主

回复 xierong0713 的帖子  b! ^* K9 A4 D# w4 G% v6 P
6 N6 ]' b9 n+ j3 L, ], I8 `0 Y
真高兴能帮到您啊

xierong0713

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% [$ t, J. `3 N  e
  k7 S. S5 `% R$ X9 K呵呵。。谢谢。。

追逐de明天

还有这么多的道道吗？我是想着按自己的能力选择年限，适合自己就好！就算有了前，还可以先做点其他事情，钱生钱不更好