长公主

亲，您是房奴吗？你在为用哪种方式还款犯愁吗？
网络上吵得沸沸扬扬的两种还贷方式
“等额本息”“等额本金”您能了解多少呢？
跨过了13，来到了14，在这特殊的一年里
你是否提前还贷啊，或者你有这个计划提前还贷么？
小编在这里先给各位亲们简单概括一下“等额本息”“等额本金”的定义吧
等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款额不变。
等额本金：本金保持相同，利息逐月递减，月还款额递减。
目前，银行的个人住房按揭贷款的还款方式主要就是以上2种还款方式，看看哪款更适合您？




) H/ ^/ H" h% Z3 j) M* I! |1 K" `5 h( p5 S* Y$ m" ~+ X* k' w: x1 K" W2 J: V1 E( R& n* S: O: U* `" W% F' v! x2 g. w6 X' J/ T0 N( R( l$ Y3 v( k2 R% z. i1 Z/ j2 d, U$ @$ U4 T F" |- p

a6 U& }; R: H7 k& v        首先说明我的观点：近几年的房地产市场我认为降价的可能性不大，我认为在经济有可能的前提下，多贷款为好，不要怕银行的利息，只要你每月的还款，不太影响你的生活就可以了，能贷长一点尽量长一点，现金留手上，吃好喝好玩好！不要错过人生最精彩的10年！ 3 n& N P1 V; v2 A3 ]        而且，借银行的钱比借亲戚朋友的钱更加没有负担，咱们借银行的钱的机会也就是房贷了，像做生意的借个银行的钱太痛苦了，有这样借银行钱的机会干么不用（详情） ID:霸王之气不侧漏 关于贷款之我见，不影响生活的情况下不需要提前还贷，银行才是亏的一方

- @' x$ @7 h& b9 k; l- ~% T- H     “等额本金好还是等额本息好 ， 看我用表格来证明”从此表中不难看出，三十年以后，等额本息最后还款总额为96w多，等额本金为85w,差了11w之多。其实通过贷款计算器计算的各位亲都知道，不管贷款总额多少，年限几何，等额本息最后还给银行的肯定比等额本金多。们不能到退休了，孙子都会喊爷爷奶奶了还在还房贷吧？ （详情） ID:小眼镜0916 6 H3 Y& \6 ~, z3 s0 D 等额本金好还是等额本息好 ， 看我用表格来证明

: L5 O) Y5 G& e, W* H# H         现在知道这２种还款方式的人几乎都认为选择等额本金划算，因为选择等额本息，多支付了利息，而等额本金则少支付利息，而且认为一旦提前还贷时，会发现等额本息的还款，前期还的钱大部分是利息，而不是本金，因此会觉得吃亏不少。 0 x7 Y, C3 i4 W0 E6 G      总体来看，等额本息是会比等额本金多付一点利息。。但前提是贷足了年限。。。看似银行都收回了利息，但实际上，等额本金还款法随着本金的递减，银行可以加速还款，尽快 回笼了资金，降低经营成本在这一点上是有利于风险系数的降低. / ^: [7 a W' F1 a" }' i      实质上，、2种还款方式是一致的，没有优劣之分。只是在需求不同时，才有了不同选择（详情） [" M: v! y" e. P1 C ID:明珠格格 房贷荒再加房产税还有限购令的传闻，你是否会提前还贷呢？分享小编有礼送哦！

网友有话说

房贷该不该提前还呢？
所谓减少的房贷，请高手解析
济南住房公积金新政:还清房贷前禁一次性提取余额

长公主

      下面就细说一下关于提前还贷的种类、方式和方法：  c# t3 ~0 d& S  V) }* O4 r. g
       提前还贷分多种：4 K9 I6 l3 A+ [5 L$ ^% g7 F5 H
      目前最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法，详细区别见3楼！: k1 v* n( y7 Q; i, b
     在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。 + q: E: r- ?) f3 v
     提前还贷主要是为了减少利息，尤其是在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高。因此，在贷款的前几年，尤其是前5年间一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减小。 ' r  l' Y+ V2 x" S3 d! T
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     按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。8 {2 ^3 {- t; m  R
       第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。
; G, D! K4 g, N7 N: F/ N3 }3 e% B0 w                     (不用还利息，但已付的利息不退)
  `! ^: @. g- g1 r- Q: W8 d
; x# O) D- x; v: k! w! ]; D       第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。)* P4 \5 X% J% s/ B7 T1 `  p
                      (节省利息较多) + i) v, i: c3 ~( E# C  j

$ E1 h3 {) V+ |       第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。9 T9 e( x5 m8 v, V/ [$ Z& f, R- p8 y
                     (减小月供负担，但节省程度低于第二种)* R/ f( Z8 z# i# T1 u1 l% d' L

( y* m% F1 r' ^% O! F1 R, S) X- E       第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。
, h0 A  L5 P+ I$ X# d$ e* z7 V4 b                      (节省利息较多) )
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1 G2 D/ `# ?: M/ Y/ l        第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。
, l! z7 H" W' i# N                      (月供增加，减少部分利息，但相对不合算) & i. F4 o- o, g) d- }4 f, E
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            ——提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少——5 q$ H7 J4 f/ P6 }7 D
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       如何还贷才划算
( @/ D. B7 x. ?+ G8 H1 W/ F- ?       如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，先还商贷会“优惠”很多。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以贷款利率比商贷低不少，此次加息幅度也比普通商贷小，所以购房者提前归还贷款利率较高的商贷，相对划算些。
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- D9 H: D; s) _  g/ Y         如果你是纯商业贷款，那么又有两种还款方式的区别。
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        两种还款法相比，由于同样贷款贷了一段时间后，“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”，而在提前还贷时已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此，如果有提前还贷打算的，选择“等额本金还款法”贷款比较好，这样提前还贷比较划算。
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4 r; h" v; O4 _# y; q" `       但是，并非所有的人都要用“等额本金还款法”来还贷，这要看你自己的财政计划如何了。对于高薪者或收人多元化的人们，不妨采用“等额本金还款法”；假如你现在的资金较为雄厚，又不打算提前还款，建议你也采用“等额本金还款法”还贷。因为，这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可减轻日后压力，其特点是随着时间的推移，越到后来还款越少，越轻松。如果你是一位公务员、普通教师、一般研究人员或者是一位工作四平八稳、与世无争的人，建议你还是选择“等额本息还款法”。 ; ]/ `9 ]. h' ?0 |, `0 e; b0 f& G* U. `
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       如果你贷的是等额本息还款的，那么在前10年这种做法基本划算。因为该种贷款方式在还款初期支付的多是利息，本金占的额度比较小，提前还贷，可以减少大笔的利息支出。争取这几年能多还款，使本金基数下降，从而减轻利息负担。 ) G0 x/ }" I" z8 d4 Z- E' n

8 L: Y+ ?% l5 ~! l       从节省利息的角度看，缩短贷款期限是一个不错的选择，因为时间缩短了，每月的还款数量不变，就加快了归还本金的速度，支出的利息也会减少。
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; Z6 Q0 b$ H6 u& w; I0 \1 Y        并非所有人都最适宜提前还贷
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       已经签约的7折利率贷款客户，相比目前的CPI，现在的7折利率可以说非常低，这部分购房者的资金利用成本很低，所以不建议提前还贷。如果你还清了贷款再买房的话，就是1.1倍利率了，真心很不划算！! y8 D$ Y& J: b
$ \; T- e0 U$ P( r" g5 Z" N9 x
        等额本息还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。
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' g5 Y$ O1 i5 T         还有如果有别的购买计划，比如要买车，如同1楼已经汇总的情况，也可以不提前还贷。1 b4 L+ S: ]* a

499864965

来学习的。

gaojiabaobao

等额本息

小虫虫@

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( w% h- D3 R3 Q5 |* @/ F8 }+ B0 L( A" ~2 |
我是会选择等额本息的，虽然时间长点，但压力小

shz201109

很有用。

ljfhappy123

学习 学习

踮起脚尖的孩子

学习了，很全很强大

申婧谊

学习学习

纯净的眸子

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1 Z6 j2 \) K. z+ X" ?' x) y
0 i9 x8 s- W2 h/ e5 p向来对数学不敏感，看了还是晕

淘淘_45

学习了，但还是看的云里雾绕的，目前没有能力提前还贷。

棕泰迪

学习学习

长公主

回复 棕泰迪 的帖子! E! Y" ?. s6 S* {% H
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谢谢您的支持

xierong0713

看了之后找了客户经理又改成等额本金了。。。。

长公主

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, O9 I1 v. R6 d1 E- j
- h* Q& V, L7 r5 Q8 \' `真高兴能帮到您啊

xierong0713

回复 长公主 的帖子3 p7 T, l0 j, ^2 ]) o; t
6 d6 K* A* Q! }# l
呵呵。。谢谢。。

追逐de明天

还有这么多的道道吗？我是想着按自己的能力选择年限，适合自己就好！就算有了前，还可以先做点其他事情，钱生钱不更好