长公主

亲，您是房奴吗？你在为用哪种方式还款犯愁吗？
网络上吵得沸沸扬扬的两种还贷方式
“等额本息”“等额本金”您能了解多少呢？
跨过了13，来到了14，在这特殊的一年里
你是否提前还贷啊，或者你有这个计划提前还贷么？
小编在这里先给各位亲们简单概括一下“等额本息”“等额本金”的定义吧
等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款额不变。
等额本金：本金保持相同，利息逐月递减，月还款额递减。
目前，银行的个人住房按揭贷款的还款方式主要就是以上2种还款方式，看看哪款更适合您？




: U; T8 E* }9 t! H ' O' A* ]( c# x6 I2 N* m% |/ I5 ^* X( u0 P) L& L0 r- g* W! S1 A. n* @4 q+ O; `2 F2 `; K: k3 R/ ]# A: b l4 U4 N. @% @8 U) s' H. R4 e: r1 _2 i7 X2 h/ ^9 p. [( i# R1 A& q1 u8 p+ y# a* J# \

& H! {$ j* S# f+ m) p/ h        首先说明我的观点：近几年的房地产市场我认为降价的可能性不大，我认为在经济有可能的前提下，多贷款为好，不要怕银行的利息，只要你每月的还款，不太影响你的生活就可以了，能贷长一点尽量长一点，现金留手上，吃好喝好玩好！不要错过人生最精彩的10年！ $ y5 @+ L, E' a5 ]' J9 {- T        而且，借银行的钱比借亲戚朋友的钱更加没有负担，咱们借银行的钱的机会也就是房贷了，像做生意的借个银行的钱太痛苦了，有这样借银行钱的机会干么不用（详情） ID:霸王之气不侧漏 关于贷款之我见，不影响生活的情况下不需要提前还贷，银行才是亏的一方

1 u1 E0 m6 w& \% \6 {: a+ I$ X. m! _     “等额本金好还是等额本息好 ， 看我用表格来证明”从此表中不难看出，三十年以后，等额本息最后还款总额为96w多，等额本金为85w,差了11w之多。其实通过贷款计算器计算的各位亲都知道，不管贷款总额多少，年限几何，等额本息最后还给银行的肯定比等额本金多。们不能到退休了，孙子都会喊爷爷奶奶了还在还房贷吧？ （详情） ID:小眼镜0916 # B; w# j6 P+ ?* M 等额本金好还是等额本息好 ， 看我用表格来证明

) r5 P: H- P9 L8 Z         现在知道这２种还款方式的人几乎都认为选择等额本金划算，因为选择等额本息，多支付了利息，而等额本金则少支付利息，而且认为一旦提前还贷时，会发现等额本息的还款，前期还的钱大部分是利息，而不是本金，因此会觉得吃亏不少。 5 ?3 {& C; O1 Z      总体来看，等额本息是会比等额本金多付一点利息。。但前提是贷足了年限。。。看似银行都收回了利息，但实际上，等额本金还款法随着本金的递减，银行可以加速还款，尽快 回笼了资金，降低经营成本在这一点上是有利于风险系数的降低. 5 j: c' b, N% j& M7 l      实质上，、2种还款方式是一致的，没有优劣之分。只是在需求不同时，才有了不同选择（详情） ' ~- I' ] D. f( H5 K! Y p5 S ID:明珠格格 房贷荒再加房产税还有限购令的传闻，你是否会提前还贷呢？分享小编有礼送哦！

网友有话说

房贷该不该提前还呢？
所谓减少的房贷，请高手解析
济南住房公积金新政:还清房贷前禁一次性提取余额

长公主

      下面就细说一下关于提前还贷的种类、方式和方法：
. [, u1 R  [$ k2 P8 k       提前还贷分多种：5 j  i9 x% e9 N! x
      目前最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法，详细区别见3楼！$ i; Q/ s, w! C8 \0 o/ g. f# Z
     在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。 * u3 W9 N+ a* [: b0 |' K
     提前还贷主要是为了减少利息，尤其是在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高。因此，在贷款的前几年，尤其是前5年间一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减小。
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- s6 \$ p# r6 d& y     按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。, n0 ]/ N7 r" w6 m" H( t' d  [
       第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。" d7 t2 O: X& I) y3 A2 i
                     (不用还利息，但已付的利息不退)
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       第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。), I0 t" c: B; C2 f5 d+ L
                      (节省利息较多)
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       第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。9 f, u) f; m5 j
                     (减小月供负担，但节省程度低于第二种)% t) q' b) e# x% ]0 p+ q
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       第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。
5 t- D" m  J7 |/ [" c6 E1 g/ W                      (节省利息较多) )
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        第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。
7 i; s8 q# d" W. S1 A                      (月供增加，减少部分利息，但相对不合算)
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            ——提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少——3 J8 }: ~+ h5 b9 o

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" Z2 e/ v% M$ v, A       如何还贷才划算
. E% v2 G5 e: J! k       如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，先还商贷会“优惠”很多。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以贷款利率比商贷低不少，此次加息幅度也比普通商贷小，所以购房者提前归还贷款利率较高的商贷，相对划算些。; Y0 H7 Q0 q; B4 S/ \

, i8 N" g6 h/ m, r4 \3 }         如果你是纯商业贷款，那么又有两种还款方式的区别。 1 D3 q0 l1 P$ F: a- i1 _3 g
2 n$ V: a  q& v( t; y: R9 E+ S% D
        两种还款法相比，由于同样贷款贷了一段时间后，“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”，而在提前还贷时已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此，如果有提前还贷打算的，选择“等额本金还款法”贷款比较好，这样提前还贷比较划算。
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       但是，并非所有的人都要用“等额本金还款法”来还贷，这要看你自己的财政计划如何了。对于高薪者或收人多元化的人们，不妨采用“等额本金还款法”；假如你现在的资金较为雄厚，又不打算提前还款，建议你也采用“等额本金还款法”还贷。因为，这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可减轻日后压力，其特点是随着时间的推移，越到后来还款越少，越轻松。如果你是一位公务员、普通教师、一般研究人员或者是一位工作四平八稳、与世无争的人，建议你还是选择“等额本息还款法”。 ) r2 n) T" L- k" o$ g' Q

# S) J  x2 N( A# Y       如果你贷的是等额本息还款的，那么在前10年这种做法基本划算。因为该种贷款方式在还款初期支付的多是利息，本金占的额度比较小，提前还贷，可以减少大笔的利息支出。争取这几年能多还款，使本金基数下降，从而减轻利息负担。
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# }" w, G. ?8 R" T+ I' q       从节省利息的角度看，缩短贷款期限是一个不错的选择，因为时间缩短了，每月的还款数量不变，就加快了归还本金的速度，支出的利息也会减少。
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8 u9 t1 W8 D1 ?& c  F+ s, E* z  P        并非所有人都最适宜提前还贷
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       已经签约的7折利率贷款客户，相比目前的CPI，现在的7折利率可以说非常低，这部分购房者的资金利用成本很低，所以不建议提前还贷。如果你还清了贷款再买房的话，就是1.1倍利率了，真心很不划算！
. ~( t+ Q3 L- J3 n
: t( ~# R8 ?/ J0 v5 x: e" u6 V        等额本息还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。+ z: E/ m5 I0 O/ c
3 w" w& E( ~: S( ^$ j& r
         还有如果有别的购买计划，比如要买车，如同1楼已经汇总的情况，也可以不提前还贷。
2 U! r' J1 L) c! S

499864965

来学习的。

gaojiabaobao

等额本息

小虫虫@

回复 长公主 的帖子
6 S7 t  P6 K: ~
3 r( }( p6 I. p. g我是会选择等额本息的，虽然时间长点，但压力小

shz201109

很有用。

ljfhappy123

学习 学习

踮起脚尖的孩子

学习了，很全很强大

申婧谊

学习学习

纯净的眸子

回复 长公主 的帖子8 @" [9 J  I  C9 s" |

( d7 X& k* k& H2 `  N5 I向来对数学不敏感，看了还是晕

淘淘_45

学习了，但还是看的云里雾绕的，目前没有能力提前还贷。

棕泰迪

学习学习

长公主

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. z0 T2 a7 h, x# \) [( |/ N  h% o( g7 P, A2 W& V! |% d
谢谢您的支持

xierong0713

看了之后找了客户经理又改成等额本金了。。。。

长公主

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9 @; t1 L- E: ]* y4 h# u& }9 G$ o" V
真高兴能帮到您啊

xierong0713

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3 q+ J% T6 H  l8 v4 U0 N3 u. J6 m5 \/ |' B( i' ]' |
呵呵。。谢谢。。

追逐de明天

还有这么多的道道吗？我是想着按自己的能力选择年限，适合自己就好！就算有了前，还可以先做点其他事情，钱生钱不更好