长公主

亲，您是房奴吗？你在为用哪种方式还款犯愁吗？
网络上吵得沸沸扬扬的两种还贷方式
“等额本息”“等额本金”您能了解多少呢？
跨过了13，来到了14，在这特殊的一年里
你是否提前还贷啊，或者你有这个计划提前还贷么？
小编在这里先给各位亲们简单概括一下“等额本息”“等额本金”的定义吧
等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款额不变。
等额本金：本金保持相同，利息逐月递减，月还款额递减。
目前，银行的个人住房按揭贷款的还款方式主要就是以上2种还款方式，看看哪款更适合您？




% U _" C4 @5 I3 p3 @8 V 9 F n, Z. p/ `, r+ G) R3 R( s+ d: V: P% e7 X! _4 N5 [: U1 U8 Y$ j: s0 X7 t" S9 R& N9 p2 T6 ?) `+ ]9 ?$ q1 L r( l4 v0 G0 U6 F! h; }" q% S& g% V8 K- Q2 c5 B

4 B" k O" p3 ^% S" F" K6 _: T' F" V        首先说明我的观点：近几年的房地产市场我认为降价的可能性不大，我认为在经济有可能的前提下，多贷款为好，不要怕银行的利息，只要你每月的还款，不太影响你的生活就可以了，能贷长一点尽量长一点，现金留手上，吃好喝好玩好！不要错过人生最精彩的10年！ 1 J2 H/ A& A l! m        而且，借银行的钱比借亲戚朋友的钱更加没有负担，咱们借银行的钱的机会也就是房贷了，像做生意的借个银行的钱太痛苦了，有这样借银行钱的机会干么不用（详情） ID:霸王之气不侧漏 关于贷款之我见，不影响生活的情况下不需要提前还贷，银行才是亏的一方

, }7 f8 a& x8 I     “等额本金好还是等额本息好 ， 看我用表格来证明”从此表中不难看出，三十年以后，等额本息最后还款总额为96w多，等额本金为85w,差了11w之多。其实通过贷款计算器计算的各位亲都知道，不管贷款总额多少，年限几何，等额本息最后还给银行的肯定比等额本金多。们不能到退休了，孙子都会喊爷爷奶奶了还在还房贷吧？ （详情） ID:小眼镜0916 2 U3 h' U% D+ c% o# m3 d 等额本金好还是等额本息好 ， 看我用表格来证明

8 X4 P. ^: |$ \- @! w+ ]- f         现在知道这２种还款方式的人几乎都认为选择等额本金划算，因为选择等额本息，多支付了利息，而等额本金则少支付利息，而且认为一旦提前还贷时，会发现等额本息的还款，前期还的钱大部分是利息，而不是本金，因此会觉得吃亏不少。 3 m: r, g3 B R5 }5 M( z# {/ z      总体来看，等额本息是会比等额本金多付一点利息。。但前提是贷足了年限。。。看似银行都收回了利息，但实际上，等额本金还款法随着本金的递减，银行可以加速还款，尽快 回笼了资金，降低经营成本在这一点上是有利于风险系数的降低. 8 I; b8 N x6 o$ |& |' Q( X      实质上，、2种还款方式是一致的，没有优劣之分。只是在需求不同时，才有了不同选择（详情） ) R7 c6 r: `+ M# l$ U0 Q) u ID:明珠格格 房贷荒再加房产税还有限购令的传闻，你是否会提前还贷呢？分享小编有礼送哦！

网友有话说

房贷该不该提前还呢？
所谓减少的房贷，请高手解析
济南住房公积金新政:还清房贷前禁一次性提取余额

长公主

      下面就细说一下关于提前还贷的种类、方式和方法：
( J. v. A  A2 e$ D* m6 G       提前还贷分多种：( C$ [3 e+ q4 u2 ~# l# l9 a) L: y
      目前最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法，详细区别见3楼！
4 b: b$ \/ @" M     在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。 ! |8 S& R4 x" `$ x3 X* l6 q
     提前还贷主要是为了减少利息，尤其是在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高。因此，在贷款的前几年，尤其是前5年间一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减小。
7 o' P4 j3 H2 h" z
% C7 [, K) I$ G0 u: O: y  Z# {! ~     按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。
+ k  c+ A3 h  J; e( M! F       第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。
. C/ f5 `, a4 c- H                     (不用还利息，但已付的利息不退)* l0 x- @# N) b) e

& Q5 e' v' O* v8 [       第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。)
' E7 a8 Z3 |3 i/ t( r4 h9 Y% O                      (节省利息较多) ) c( e$ j* i) b6 \; {, I0 W

+ N; x! F, P  E* p       第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。
/ m6 `( e/ Z$ K3 @. W: z                     (减小月供负担，但节省程度低于第二种)0 m1 y/ Q8 `/ r  l9 E

- ?& d) n3 W. o       第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。
" ^' _7 S" \: x" H( ?2 U6 U( B                      (节省利息较多) )
2 C8 ~) O" A6 B; w5 A0 {
- y* m+ b/ Q4 F$ D( j4 w        第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。
2 P" L0 W% X, y4 p" k3 }                      (月供增加，减少部分利息，但相对不合算) 1 i+ B4 m, p" ~6 \

- c' Q2 R' G* x  G# e            ——提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少——8 q, K" c  J: G( r1 ^) j# z8 }8 f
& |% M  Y# q+ ~

9 W2 K4 e  z  G       如何还贷才划算
; P# }3 |6 S) h1 C- S0 S! I, @       如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，先还商贷会“优惠”很多。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以贷款利率比商贷低不少，此次加息幅度也比普通商贷小，所以购房者提前归还贷款利率较高的商贷，相对划算些。
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         如果你是纯商业贷款，那么又有两种还款方式的区别。
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  y* Q/ Q% b6 \" N        两种还款法相比，由于同样贷款贷了一段时间后，“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”，而在提前还贷时已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此，如果有提前还贷打算的，选择“等额本金还款法”贷款比较好，这样提前还贷比较划算。
5 ^. ]; _; E+ j6 V7 i5 W5 g* X  
* f: ?, k& s8 `5 P       但是，并非所有的人都要用“等额本金还款法”来还贷，这要看你自己的财政计划如何了。对于高薪者或收人多元化的人们，不妨采用“等额本金还款法”；假如你现在的资金较为雄厚，又不打算提前还款，建议你也采用“等额本金还款法”还贷。因为，这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可减轻日后压力，其特点是随着时间的推移，越到后来还款越少，越轻松。如果你是一位公务员、普通教师、一般研究人员或者是一位工作四平八稳、与世无争的人，建议你还是选择“等额本息还款法”。
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       如果你贷的是等额本息还款的，那么在前10年这种做法基本划算。因为该种贷款方式在还款初期支付的多是利息，本金占的额度比较小，提前还贷，可以减少大笔的利息支出。争取这几年能多还款，使本金基数下降，从而减轻利息负担。 / k& e7 l4 M' t# C& _: Z

; v  N+ m( @* _. x; J8 S       从节省利息的角度看，缩短贷款期限是一个不错的选择，因为时间缩短了，每月的还款数量不变，就加快了归还本金的速度，支出的利息也会减少。3 g( ?$ _% m3 f9 C
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        并非所有人都最适宜提前还贷
9 A, I: c3 T, A( W- x  A# J
# l2 H+ k4 L6 ^' p- T       已经签约的7折利率贷款客户，相比目前的CPI，现在的7折利率可以说非常低，这部分购房者的资金利用成本很低，所以不建议提前还贷。如果你还清了贷款再买房的话，就是1.1倍利率了，真心很不划算！
( p# C) [; p: D7 Q- v, Z: a0 @4 s! m& D
        等额本息还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。
" e# B$ Q/ V* s9 c/ d5 }) Y( x
         还有如果有别的购买计划，比如要买车，如同1楼已经汇总的情况，也可以不提前还贷。
& ?/ T+ y: i0 c5 f$ {3 r: A

499864965

来学习的。

gaojiabaobao

等额本息

小虫虫@

回复 长公主 的帖子
8 j' y7 H- w2 L
' ?% k" O1 ?- D, Z' u$ _1 r我是会选择等额本息的，虽然时间长点，但压力小

shz201109

很有用。

ljfhappy123

学习 学习

踮起脚尖的孩子

学习了，很全很强大

申婧谊

学习学习

纯净的眸子

回复 长公主 的帖子3 h( I2 {( \0 Z' x0 A+ D1 r

; c+ [6 F' M% U0 w向来对数学不敏感，看了还是晕

淘淘_45

学习了，但还是看的云里雾绕的，目前没有能力提前还贷。

棕泰迪

学习学习

长公主

回复 棕泰迪 的帖子0 Z' L9 |, ?" C& M6 @4 w' d

1 r1 l7 P8 A6 i- C+ z2 W, e谢谢您的支持

xierong0713

看了之后找了客户经理又改成等额本金了。。。。

长公主

回复 xierong0713 的帖子4 Y; u- l- E% T6 D# J+ W3 {& _
" M' T' @( a  b  `. s
真高兴能帮到您啊

xierong0713

回复 长公主 的帖子6 }3 U5 M  Z" I* B8 @; T+ y, A
) i, w9 D' s3 U0 X5 J5 x2 x9 {' k4 S! E. K
呵呵。。谢谢。。

追逐de明天

还有这么多的道道吗？我是想着按自己的能力选择年限，适合自己就好！就算有了前，还可以先做点其他事情，钱生钱不更好