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下面就细说一下关于提前还贷的种类、方式和方法：% ]6 i/ f. O1 i0 I
提前还贷分多种：
" h. J; G" k5 M; I* I: T 目前最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法，详细区别见3楼！
1 Q s( k6 a( b: J' N( U 在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。
5 _ A6 }% U$ t( v 提前还贷主要是为了减少利息，尤其是在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高。因此，在贷款的前几年，尤其是前5年间一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减小。
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3 ?2 i2 n, g0 J+ @# Z6 i1 d- Q 按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。6 P$ o" h/ y- f, J V. [
第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。
: r( A2 k- g9 D+ E (不用还利息，但已付的利息不退)
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6 w& R0 |1 \2 x1 N 第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。)
8 f* \% k [8 H \! `; u* U- A/ H (节省利息较多)
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第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。6 w. x5 D2 X. Z1 `
(减小月供负担，但节省程度低于第二种)3 u% i0 d$ A6 W3 w
7 P0 V) ] q8 S9 E2 } F 第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。
E8 h, x( F# V5 A- N- p5 [ (节省利息较多) ) & l `. `7 p: U8 _6 v
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第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。0 h: }5 }2 F7 l) _) C7 K+ ^; Z2 q
(月供增加，减少部分利息，但相对不合算) : E& f& b& ] d _
) ~9 q y/ b( u& i5 B8 [, r4 O ——提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少——! H. L, o' U) E0 \( S( E
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如何还贷才划算
3 @' @) C* \) y4 I2 J, s! m 如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，先还商贷会“优惠”很多。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以贷款利率比商贷低不少，此次加息幅度也比普通商贷小，所以购房者提前归还贷款利率较高的商贷，相对划算些。$ u* \2 m! d" M& |
# v$ A4 z7 t5 V 如果你是纯商业贷款，那么又有两种还款方式的区别。
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两种还款法相比，由于同样贷款贷了一段时间后，“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”，而在提前还贷时已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此，如果有提前还贷打算的，选择“等额本金还款法”贷款比较好，这样提前还贷比较划算。
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但是，并非所有的人都要用“等额本金还款法”来还贷，这要看你自己的财政计划如何了。对于高薪者或收人多元化的人们，不妨采用“等额本金还款法”；假如你现在的资金较为雄厚，又不打算提前还款，建议你也采用“等额本金还款法”还贷。因为，这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可减轻日后压力，其特点是随着时间的推移，越到后来还款越少，越轻松。如果你是一位公务员、普通教师、一般研究人员或者是一位工作四平八稳、与世无争的人，建议你还是选择“等额本息还款法”。
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" f7 T( Z+ o: a" I$ L+ d 如果你贷的是等额本息还款的，那么在前10年这种做法基本划算。因为该种贷款方式在还款初期支付的多是利息，本金占的额度比较小，提前还贷，可以减少大笔的利息支出。争取这几年能多还款，使本金基数下降，从而减轻利息负担。
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" J/ `7 A* K! |8 l! k1 M/ Q; v 从节省利息的角度看，缩短贷款期限是一个不错的选择，因为时间缩短了，每月的还款数量不变，就加快了归还本金的速度，支出的利息也会减少。: J- k& I* v* Y. M6 k: s" W' a* x
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并非所有人都最适宜提前还贷
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' k. l3 I3 X# B" n' |/ e1 S5 Y4 m 已经签约的7折利率贷款客户，相比目前的CPI，现在的7折利率可以说非常低，这部分购房者的资金利用成本很低，所以不建议提前还贷。如果你还清了贷款再买房的话，就是1.1倍利率了，真心很不划算！
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! R4 y" A* O. M# G7 P 等额本息还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。4 C6 r0 h5 h( m0 u9 q k* ?
! E: }- b3 ?4 {3 g$ v 还有如果有别的购买计划，比如要买车，如同1楼已经汇总的情况，也可以不提前还贷。0 y4 u5 A! c* |5 s9 \
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发表于 2014-1-3 11:19
网友有话说
呵呵。。谢谢。。
