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[谈房论市]

2014房贷还款方式全新汇总！想搞懂2种提前还款方法，这个帖子就 ...

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发表于 2014-1-3 11:19 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 长公主 于 2014-1-3 17:38 编辑


亲，您是房奴吗？你在为用哪种方式还款犯愁吗？
网络上吵得沸沸扬扬的两种还贷方式
“等额本息”“等额本金”您能了解多少呢？
跨过了13，来到了14，在这特殊的一年里
你是否提前还贷啊，或者你有这个计划提前还贷么？
小编在这里先给各位亲们简单概括一下“等额本息”“等额本金”的定义吧
等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款额不变。
等额本金：本金保持相同，利息逐月递减，月还款额递减。
目前，银行的个人住房按揭贷款的还款方式主要就是以上2种还款方式，看看哪款更适合您？




/ ~* L7 \( W4 {; }6 g - I, l( G# [1 \1 u! J2 p# V, F+ _4 R4 T0 k, y/ i/ g) V/ G& ^+ p3 M% e# X: M4 t2 t, c! B) ]! H* p0 K6 b; f2 F3 q2 [5 N" C8 q2 u, s+ [3 v4 h. k! v; j7 h, N
: |3 r3 m" u& I; [, o

       首先说明我的观点：近几年的房地产市场我认为降价的可能性不大，我认为在经济有可能的前提下，多贷款为好，不要怕银行的利息，只要你每月的还款，不太影响你的生活就可以了，能贷长一点尽量长一点，现金留手上，吃好喝好玩好！不要错过人生最精彩的10年！

- ^, p* K' K' D0 l8 h/ \8 r

       而且，借银行的钱比借亲戚朋友的钱更加没有负担，咱们借银行的钱的机会也就是房贷了，像做生意的借个银行的钱太痛苦了，有这样借银行钱的机会干么不用（详情）


ID:霸王之气不侧漏
关于贷款之我见，不影响生活的情况下不需要提前还贷，银行才是亏的一方

0 r% O/ b7 c& I6 a

    “等额本金好还是等额本息好 ， 看我用表格来证明”从此表中不难看出，三十年以后，等额本息最后还款总额为96w多，等额本金为85w,差了11w之多。其实通过贷款计算器计算的各位亲都知道，不管贷款总额多少，年限几何，等额本息最后还给银行的肯定比等额本金多。们不能到退休了，孙子都会喊爷爷奶奶了还在还房贷吧？ （详情）


ID:小眼镜0916
5 H5 K/ @8 m, Y7 y/ M

等额本金好还是等额本息好 ， 看我用表格来证明


9 L I6 o" r1 r- c( T

        现在知道这２种还款方式的人几乎都认为选择等额本金划算，因为选择等额本息，多支付了利息，而等额本金则少支付利息，而且认为一旦提前还贷时，会发现等额本息的还款，前期还的钱大部分是利息，而不是本金，因此会觉得吃亏不少。

9 u* q( K# j/ w8 M5 o5 c

     总体来看，等额本息是会比等额本金多付一点利息。。但前提是贷足了年限。。。看似银行都收回了利息，但实际上，等额本金还款法随着本金的递减，银行可以加速还款，尽快 回笼了资金，降低经营成本在这一点上是有利于风险系数的降低.

0 Q) Q: X5 c# D' q4 j% F$ t

     实质上，、2种还款方式是一致的，没有优劣之分。只是在需求不同时，才有了不同选择（详情）

1 |" j; |' L" o8 s7 z! k


ID:明珠格格
房贷荒再加房产税还有限购令的传闻，你是否会提前还贷呢？分享小编有礼送哦！


网友有话说

房贷该不该提前还呢？
所谓减少的房贷，请高手解析
济南住房公积金新政:还清房贷前禁一次性提取余额

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发表于 2014-1-3 17:38 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
      下面就细说一下关于提前还贷的种类、方式和方法：- A1 x# i( v8 y' V# I2 O8 S. G
       提前还贷分多种：
  ~. K% d) g0 ~/ S' ]* X! [! W      目前最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法，详细区别见3楼！& n: q2 B8 t. q
     在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。
  T7 ~6 C% o8 W: }" h" A# F2 N     提前还贷主要是为了减少利息，尤其是在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高。因此，在贷款的前几年，尤其是前5年间一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减小。
+ C) @* C  u8 d1 H8 N; W1 D) t
0 W* E$ I: `$ R6 l& b     按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。" V7 z# v, P" g. E7 h
       第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。  B* X7 D: |; {4 T* A( u
                     (不用还利息，但已付的利息不退)
# q; q- _6 j% o6 g3 ~: g+ U1 W" t& i
" N" c! ]8 B$ u) c9 ]" g3 O       第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。)
& a; U5 \  P$ [- [/ k- o                      (节省利息较多)
' r% C5 v4 a7 m( u7 Y& Q, I# a1 w# W
       第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。
( [/ b8 y7 M& M7 Y) \( u                     (减小月供负担，但节省程度低于第二种)- n/ D& J6 H5 Z7 u3 w, f4 E3 l

! _( n# Z2 T7 a  X9 G       第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。5 h* ~# o6 [$ D) N! w
                      (节省利息较多) ) 2 \( ?# ]* I% m: |

; K% d% _) E( I. O( u0 u8 V        第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。
0 u( ~$ P* f/ V. W                      (月供增加，减少部分利息，但相对不合算)
* b7 R2 x  X9 l" d- ~8 X% e
$ l9 Q5 V' E3 p# i# O& N            ——提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少——/ ~3 B* u0 q, S0 v# m8 I
3 a% A8 }- h! P% n8 g
/ H+ V8 o6 i1 I* _4 x8 ?/ t' \
       如何还贷才划算
8 U; N1 w& H9 F9 a# |! f# v: i$ }9 l0 r       如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，先还商贷会“优惠”很多。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以贷款利率比商贷低不少，此次加息幅度也比普通商贷小，所以购房者提前归还贷款利率较高的商贷，相对划算些。
6 H6 q2 A( ^2 E" b2 l
# C1 l- f+ |. P1 v( b$ R         如果你是纯商业贷款，那么又有两种还款方式的区别。
$ y/ y0 E8 |7 @7 u8 X5 A7 [  [. d0 O
        两种还款法相比，由于同样贷款贷了一段时间后，“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”，而在提前还贷时已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此，如果有提前还贷打算的，选择“等额本金还款法”贷款比较好，这样提前还贷比较划算。
7 E, Y% p. D  m/ v- P: v  ( X) _! c9 f3 u1 x2 @  w% |/ Z) O0 g' N
       但是，并非所有的人都要用“等额本金还款法”来还贷，这要看你自己的财政计划如何了。对于高薪者或收人多元化的人们，不妨采用“等额本金还款法”；假如你现在的资金较为雄厚，又不打算提前还款，建议你也采用“等额本金还款法”还贷。因为，这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可减轻日后压力，其特点是随着时间的推移，越到后来还款越少，越轻松。如果你是一位公务员、普通教师、一般研究人员或者是一位工作四平八稳、与世无争的人，建议你还是选择“等额本息还款法”。
+ G, x5 J1 p* F  j7 {/ {0 ?8 Y. j) B9 M
       如果你贷的是等额本息还款的，那么在前10年这种做法基本划算。因为该种贷款方式在还款初期支付的多是利息，本金占的额度比较小，提前还贷，可以减少大笔的利息支出。争取这几年能多还款，使本金基数下降，从而减轻利息负担。
: `) M! E+ r' t% P) {" O. _5 j+ F
( O3 z) h. p- j9 |5 O! x       从节省利息的角度看，缩短贷款期限是一个不错的选择，因为时间缩短了，每月的还款数量不变，就加快了归还本金的速度，支出的利息也会减少。
( b8 ~( x/ K2 Y& {- v* p. z% D
        并非所有人都最适宜提前还贷6 r7 v) k8 c) s6 Y; w4 I

5 _- o/ \% U) n+ b, b       已经签约的7折利率贷款客户，相比目前的CPI，现在的7折利率可以说非常低，这部分购房者的资金利用成本很低，所以不建议提前还贷。如果你还清了贷款再买房的话，就是1.1倍利率了，真心很不划算！& ^. C' k0 c& w9 k& X! U
# b3 J0 F- h$ R+ o
        等额本息还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。
* ^0 `! P3 _; m+ g: @& P3 E: |$ D7 ?+ L* S( J2 u. }7 u
         还有如果有别的购买计划，比如要买车，如同1楼已经汇总的情况，也可以不提前还贷。2 p+ l$ P# R  m

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来学习的。
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gaojiabaobao
麻辣小妹

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等额本息
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% b  B. i' t" l1 h我是会选择等额本息的，虽然时间长点，但压力小
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shz201109
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很有用。
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学习 学习
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学习了，很全很强大
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纯净的眸子

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向来对数学不敏感，看了还是晕
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学习了，但还是看的云里雾绕的，目前没有能力提前还贷。
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棕泰迪

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回复 棕泰迪 的帖子# _& t. U4 I/ V* e% Z5 {8 r

+ q$ O# t( x9 B. v. H0 N谢谢您的支持
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xierong0713
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发表于 2014-1-8 16:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
看了之后找了客户经理又改成等额本金了。。。。
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发表于 2014-1-8 17:47 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 xierong0713 的帖子+ j, ?5 Y" a% O: ~7 F' v& k- s
7 x+ Z/ g3 Q3 `5 n$ N3 I# q' y3 H
真高兴能帮到您啊
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xierong0713
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发表于 2014-1-9 14:06 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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4 l6 f' x3 \$ G* t5 f" u, Z
% H: d" ]4 k6 c5 i1 D) G) Y  n9 Z呵呵。。谢谢。。
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追逐de明天

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妈豆
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发表于 2014-1-10 13:13 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
还有这么多的道道吗？我是想着按自己的能力选择年限，适合自己就好！就算有了前，还可以先做点其他事情，钱生钱不更好
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