长公主

亲，您是房奴吗？你在为用哪种方式还款犯愁吗？
网络上吵得沸沸扬扬的两种还贷方式
“等额本息”“等额本金”您能了解多少呢？
跨过了13，来到了14，在这特殊的一年里
你是否提前还贷啊，或者你有这个计划提前还贷么？
小编在这里先给各位亲们简单概括一下“等额本息”“等额本金”的定义吧
等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款额不变。
等额本金：本金保持相同，利息逐月递减，月还款额递减。
目前，银行的个人住房按揭贷款的还款方式主要就是以上2种还款方式，看看哪款更适合您？




) S A: L$ G i; L; H" x# Y8 y/ H; Y: n9 t$ G' u" f# Z1 U: j' y6 o. f$ i7 Y# h7 y/ ~1 f5 ~8 W. X7 k* S. o' }2 k. S$ R, K9 |2 P) \* ]1 q, l7 X' H( H" V& X8 U% r7 x$ A, j3 p" o5 X

0 h* k7 Z- x2 u# g& d% ?5 B        首先说明我的观点：近几年的房地产市场我认为降价的可能性不大，我认为在经济有可能的前提下，多贷款为好，不要怕银行的利息，只要你每月的还款，不太影响你的生活就可以了，能贷长一点尽量长一点，现金留手上，吃好喝好玩好！不要错过人生最精彩的10年！ 1 |3 P- E1 e" H3 T- U        而且，借银行的钱比借亲戚朋友的钱更加没有负担，咱们借银行的钱的机会也就是房贷了，像做生意的借个银行的钱太痛苦了，有这样借银行钱的机会干么不用（详情） ID:霸王之气不侧漏 关于贷款之我见，不影响生活的情况下不需要提前还贷，银行才是亏的一方

% z0 t B3 ]. W% f" o- B. w     “等额本金好还是等额本息好 ， 看我用表格来证明”从此表中不难看出，三十年以后，等额本息最后还款总额为96w多，等额本金为85w,差了11w之多。其实通过贷款计算器计算的各位亲都知道，不管贷款总额多少，年限几何，等额本息最后还给银行的肯定比等额本金多。们不能到退休了，孙子都会喊爷爷奶奶了还在还房贷吧？ （详情） ID:小眼镜0916 3 ?- k9 T$ c5 _* \ 等额本金好还是等额本息好 ， 看我用表格来证明

8 z( L8 z# p$ n' b         现在知道这２种还款方式的人几乎都认为选择等额本金划算，因为选择等额本息，多支付了利息，而等额本金则少支付利息，而且认为一旦提前还贷时，会发现等额本息的还款，前期还的钱大部分是利息，而不是本金，因此会觉得吃亏不少。 % m/ J/ z% u6 O7 X( \8 f2 |- j      总体来看，等额本息是会比等额本金多付一点利息。。但前提是贷足了年限。。。看似银行都收回了利息，但实际上，等额本金还款法随着本金的递减，银行可以加速还款，尽快 回笼了资金，降低经营成本在这一点上是有利于风险系数的降低. : e) s4 b0 l+ W3 Y; P2 Y0 P' O      实质上，、2种还款方式是一致的，没有优劣之分。只是在需求不同时，才有了不同选择（详情） 3 c" H% M: ~$ W4 U3 }, g ID:明珠格格 房贷荒再加房产税还有限购令的传闻，你是否会提前还贷呢？分享小编有礼送哦！

网友有话说

房贷该不该提前还呢？
所谓减少的房贷，请高手解析
济南住房公积金新政:还清房贷前禁一次性提取余额

追逐de明天

还有这么多的道道吗？我是想着按自己的能力选择年限，适合自己就好！就算有了前，还可以先做点其他事情，钱生钱不更好

xierong0713

回复 长公主 的帖子4 _( J- @- W* x5 k- [5 l2 A
5 S8 u8 @. ^: q3 r" ^5 B- \
呵呵。。谢谢。。

长公主

回复 xierong0713 的帖子+ f! x7 k$ g3 y4 w3 v5 p/ L1 t
$ M% A4 e) Z' E0 _
真高兴能帮到您啊

xierong0713

看了之后找了客户经理又改成等额本金了。。。。

长公主

回复 棕泰迪 的帖子
# C& C, u# R& t5 ]0 O
: `1 V4 |; L( R# \$ K, a谢谢您的支持

棕泰迪

学习学习

淘淘_45

学习了，但还是看的云里雾绕的，目前没有能力提前还贷。

纯净的眸子

回复 长公主 的帖子% A, }2 G  D8 ?2 R6 g! t' }7 R
7 A& F& E' l% Y: B% m% v. C
向来对数学不敏感，看了还是晕

申婧谊

学习学习

踮起脚尖的孩子

学习了，很全很强大

ljfhappy123

学习 学习

shz201109

很有用。

小虫虫@

回复 长公主 的帖子
) M. B5 K# j1 @3 o
0 c! h4 T# t$ h+ P4 z( k8 m! w我是会选择等额本息的，虽然时间长点，但压力小

gaojiabaobao

等额本息

499864965

来学习的。

长公主

      下面就细说一下关于提前还贷的种类、方式和方法：7 s; x( e! I9 ?5 @) r
       提前还贷分多种：3 b, W$ g6 e+ F4 X9 M
      目前最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法，详细区别见3楼！
! i& P& O  l4 y$ P0 W8 a" n4 I3 w     在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。 / f4 y7 n/ ^8 ^: k# Q0 P) T
     提前还贷主要是为了减少利息，尤其是在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高。因此，在贷款的前几年，尤其是前5年间一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减小。
) N* d5 D2 s8 ]  o' e/ M( D, _0 N4 y5 D9 r! e2 ?. j* X
     按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。' k; @; ~8 m( w3 K) e
       第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。5 `, G9 [/ X- M3 b* Z  E# t
                     (不用还利息，但已付的利息不退)% V% ]! o* {9 h8 L- }2 ^8 X0 @
/ f& P+ D& r8 ], k, B( O- m
       第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。)
1 E9 C6 s+ n6 \$ g                      (节省利息较多)
, k; l4 a) b1 j0 o
, t5 J: |6 h0 S! i4 L# @       第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。& x8 D0 k* B" m& L9 ^  Q1 I
                     (减小月供负担，但节省程度低于第二种). e& t; N$ ?" Y" `! ?7 W0 E( O

* l( A& m4 ~# |0 w       第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。
* [4 w+ j# `8 W2 d$ u; F9 N- v                      (节省利息较多) )
( \( C9 U! T. e% {( r% W5 s" c0 r& E5 b
        第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。
: I. u! w, W8 Y: l* i  b" W                      (月供增加，减少部分利息，但相对不合算) 2 }$ S* O5 X8 O. {5 S4 u

6 \' @7 W" `/ h5 O2 G3 J            ——提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少——9 H" P9 J# i" ]9 K  @  w

8 g0 R/ t3 ?: V1 x) ~0 _7 b! g: n# U6 H; {- v* |) Y: j
       如何还贷才划算
8 e* {$ u* y8 E3 M& n, a8 Q       如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，先还商贷会“优惠”很多。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以贷款利率比商贷低不少，此次加息幅度也比普通商贷小，所以购房者提前归还贷款利率较高的商贷，相对划算些。
3 c( Y% b0 x2 K! M7 L8 E
9 W/ _4 r/ J  R  L) H1 M4 u9 t         如果你是纯商业贷款，那么又有两种还款方式的区别。 # d4 {) \1 r# E

( }& I9 K$ Y3 v, ]* D" O% f        两种还款法相比，由于同样贷款贷了一段时间后，“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”，而在提前还贷时已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此，如果有提前还贷打算的，选择“等额本金还款法”贷款比较好，这样提前还贷比较划算。
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; m+ W. z4 v1 a2 s       但是，并非所有的人都要用“等额本金还款法”来还贷，这要看你自己的财政计划如何了。对于高薪者或收人多元化的人们，不妨采用“等额本金还款法”；假如你现在的资金较为雄厚，又不打算提前还款，建议你也采用“等额本金还款法”还贷。因为，这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可减轻日后压力，其特点是随着时间的推移，越到后来还款越少，越轻松。如果你是一位公务员、普通教师、一般研究人员或者是一位工作四平八稳、与世无争的人，建议你还是选择“等额本息还款法”。 , I9 d# e/ ^! f' V8 Q& N
5 N$ L. R6 p- P# x% u6 v1 w! Q
       如果你贷的是等额本息还款的，那么在前10年这种做法基本划算。因为该种贷款方式在还款初期支付的多是利息，本金占的额度比较小，提前还贷，可以减少大笔的利息支出。争取这几年能多还款，使本金基数下降，从而减轻利息负担。 3 X7 _& ~6 ]# E  i/ k

9 E0 H9 B% G. O       从节省利息的角度看，缩短贷款期限是一个不错的选择，因为时间缩短了，每月的还款数量不变，就加快了归还本金的速度，支出的利息也会减少。0 f$ M" T  T) F: O- i

( ~3 Y4 _. j4 M; o4 P        并非所有人都最适宜提前还贷
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       已经签约的7折利率贷款客户，相比目前的CPI，现在的7折利率可以说非常低，这部分购房者的资金利用成本很低，所以不建议提前还贷。如果你还清了贷款再买房的话，就是1.1倍利率了，真心很不划算！
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        等额本息还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。3 h* H( J7 l. n
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         还有如果有别的购买计划，比如要买车，如同1楼已经汇总的情况，也可以不提前还贷。
7 V# f" }6 `/ Y% j, U" c+ @$ W