长公主

亲，您是房奴吗？你在为用哪种方式还款犯愁吗？
网络上吵得沸沸扬扬的两种还贷方式
“等额本息”“等额本金”您能了解多少呢？
跨过了13，来到了14，在这特殊的一年里
你是否提前还贷啊，或者你有这个计划提前还贷么？
小编在这里先给各位亲们简单概括一下“等额本息”“等额本金”的定义吧
等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款额不变。
等额本金：本金保持相同，利息逐月递减，月还款额递减。
目前，银行的个人住房按揭贷款的还款方式主要就是以上2种还款方式，看看哪款更适合您？




2 B6 o4 K. a% y, g1 l% L 5 P& T' F8 C/ I5 m1 ^+ c' X6 [ u3 X$ B/ X7 I. v5 X0 K, F# r2 c$ C! N/ [5 @* C9 Z6 C1 K) `1 d: ]4 K* `3 r# O0 g% i5 Y4 Z, P9 Y! z$ R5 d t7 l j6 I3 p" {3 k/ w9 b: C4 Y

4 J+ @. f0 A6 D' e: L! @2 @        首先说明我的观点：近几年的房地产市场我认为降价的可能性不大，我认为在经济有可能的前提下，多贷款为好，不要怕银行的利息，只要你每月的还款，不太影响你的生活就可以了，能贷长一点尽量长一点，现金留手上，吃好喝好玩好！不要错过人生最精彩的10年！ 6 b& ~& t; U2 u5 Q$ @! O        而且，借银行的钱比借亲戚朋友的钱更加没有负担，咱们借银行的钱的机会也就是房贷了，像做生意的借个银行的钱太痛苦了，有这样借银行钱的机会干么不用（详情） ID:霸王之气不侧漏 关于贷款之我见，不影响生活的情况下不需要提前还贷，银行才是亏的一方

' Q' L2 j$ S5 H& h( o" _     “等额本金好还是等额本息好 ， 看我用表格来证明”从此表中不难看出，三十年以后，等额本息最后还款总额为96w多，等额本金为85w,差了11w之多。其实通过贷款计算器计算的各位亲都知道，不管贷款总额多少，年限几何，等额本息最后还给银行的肯定比等额本金多。们不能到退休了，孙子都会喊爷爷奶奶了还在还房贷吧？ （详情） ID:小眼镜0916 2 O9 v( _! U/ C4 n U5 `" I% _# \# r 等额本金好还是等额本息好 ， 看我用表格来证明

) F4 p" t4 u, u' F" ~; i# O3 }         现在知道这２种还款方式的人几乎都认为选择等额本金划算，因为选择等额本息，多支付了利息，而等额本金则少支付利息，而且认为一旦提前还贷时，会发现等额本息的还款，前期还的钱大部分是利息，而不是本金，因此会觉得吃亏不少。 * h4 {% \) P; p3 g& c; k+ N      总体来看，等额本息是会比等额本金多付一点利息。。但前提是贷足了年限。。。看似银行都收回了利息，但实际上，等额本金还款法随着本金的递减，银行可以加速还款，尽快 回笼了资金，降低经营成本在这一点上是有利于风险系数的降低. : e( k" ?% U6 y% ^2 m; v$ q      实质上，、2种还款方式是一致的，没有优劣之分。只是在需求不同时，才有了不同选择（详情） * K6 Q7 [! P, h) J3 V2 ~# o8 @ ID:明珠格格 房贷荒再加房产税还有限购令的传闻，你是否会提前还贷呢？分享小编有礼送哦！

网友有话说

房贷该不该提前还呢？
所谓减少的房贷，请高手解析
济南住房公积金新政:还清房贷前禁一次性提取余额

追逐de明天

还有这么多的道道吗？我是想着按自己的能力选择年限，适合自己就好！就算有了前，还可以先做点其他事情，钱生钱不更好

xierong0713

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( T1 ^% \# Y  u$ g. I' |# V! P2 g. R, J7 A, j
呵呵。。谢谢。。

长公主

回复 xierong0713 的帖子
0 A7 @) [1 \1 @6 z! ?+ q: O6 y
6 i: Q  U: G0 ^: g/ |5 G. {  _$ B真高兴能帮到您啊

xierong0713

看了之后找了客户经理又改成等额本金了。。。。

长公主

回复 棕泰迪 的帖子  p  P+ f) o! S% D7 B0 `  t' j
8 L: r" b0 o; [6 W3 N
谢谢您的支持

棕泰迪

学习学习

淘淘_45

学习了，但还是看的云里雾绕的，目前没有能力提前还贷。

纯净的眸子

回复 长公主 的帖子6 y& G! H& @" x! M) @

" A6 }( m6 d7 e) a向来对数学不敏感，看了还是晕

申婧谊

学习学习

踮起脚尖的孩子

学习了，很全很强大

ljfhappy123

学习 学习

shz201109

很有用。

小虫虫@

回复 长公主 的帖子2 |0 K- v. S- M# G( h, }
+ p$ a; y9 b5 x# V& D6 d' |% N/ v3 f
我是会选择等额本息的，虽然时间长点，但压力小

gaojiabaobao

等额本息

499864965

来学习的。

长公主

      下面就细说一下关于提前还贷的种类、方式和方法：* g* k9 j2 G: n/ Q/ u
       提前还贷分多种：: d5 i8 A0 }2 \3 g5 C
      目前最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法，详细区别见3楼！
$ M, x& w0 p1 `1 G/ D     在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。
' q4 H% y# l! F1 @* D' `' m5 S5 l( k1 G     提前还贷主要是为了减少利息，尤其是在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高。因此，在贷款的前几年，尤其是前5年间一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减小。 & Y2 B1 o& X; ]
! _9 V4 P3 A# f! q3 f
     按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。# k$ R) z" t1 E; O  }
       第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。$ S+ t5 V- B% g
                     (不用还利息，但已付的利息不退)
) U' F" w# [0 v$ o: ^4 a' L" A3 ?. k
       第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。)3 \$ ]' x! e. m' ?: v0 g
                      (节省利息较多)
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. t, ~* s) i5 r+ i       第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。
# f! c/ ]! W. \' A% |                     (减小月供负担，但节省程度低于第二种)
, `& y7 p/ h( w. [( @9 M; c& W
) R: o5 U$ c: C& X9 z       第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。' _' @! U1 ^. A# x2 F
                      (节省利息较多) ) 2 P& ^* g; U  i8 u
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        第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。3 n) f, _# c6 y( V9 T9 S" Z
                      (月供增加，减少部分利息，但相对不合算)
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            ——提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少——
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9 u0 F& O& K" u3 w2 S6 d3 a. r  C7 K( M& |( P5 v
       如何还贷才划算 , b1 [; Q" i5 _) w
       如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，先还商贷会“优惠”很多。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以贷款利率比商贷低不少，此次加息幅度也比普通商贷小，所以购房者提前归还贷款利率较高的商贷，相对划算些。+ x% L, @0 r" U9 N$ @9 S

1 K* Q3 ]. }2 i& R0 O) d         如果你是纯商业贷款，那么又有两种还款方式的区别。 : b1 X2 m( Y9 L' \  t8 f
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        两种还款法相比，由于同样贷款贷了一段时间后，“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”，而在提前还贷时已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此，如果有提前还贷打算的，选择“等额本金还款法”贷款比较好，这样提前还贷比较划算。   B  h# O" @# a& P+ S
  
: t# |+ z+ [  H- h) i4 e       但是，并非所有的人都要用“等额本金还款法”来还贷，这要看你自己的财政计划如何了。对于高薪者或收人多元化的人们，不妨采用“等额本金还款法”；假如你现在的资金较为雄厚，又不打算提前还款，建议你也采用“等额本金还款法”还贷。因为，这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可减轻日后压力，其特点是随着时间的推移，越到后来还款越少，越轻松。如果你是一位公务员、普通教师、一般研究人员或者是一位工作四平八稳、与世无争的人，建议你还是选择“等额本息还款法”。
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       如果你贷的是等额本息还款的，那么在前10年这种做法基本划算。因为该种贷款方式在还款初期支付的多是利息，本金占的额度比较小，提前还贷，可以减少大笔的利息支出。争取这几年能多还款，使本金基数下降，从而减轻利息负担。 7 k/ C" F( M. ]$ F: {% v' r* R
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       从节省利息的角度看，缩短贷款期限是一个不错的选择，因为时间缩短了，每月的还款数量不变，就加快了归还本金的速度，支出的利息也会减少。. S) Y  j% v/ P! i. g1 ^, J( i8 R

6 o+ X6 j( ~6 ?6 ^        并非所有人都最适宜提前还贷0 P) J: Q" n) P1 S, b
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       已经签约的7折利率贷款客户，相比目前的CPI，现在的7折利率可以说非常低，这部分购房者的资金利用成本很低，所以不建议提前还贷。如果你还清了贷款再买房的话，就是1.1倍利率了，真心很不划算！
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        等额本息还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。2 g/ f/ j- t* U$ t6 |4 X
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         还有如果有别的购买计划，比如要买车，如同1楼已经汇总的情况，也可以不提前还贷。
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