长公主

亲，您是房奴吗？你在为用哪种方式还款犯愁吗？
网络上吵得沸沸扬扬的两种还贷方式
“等额本息”“等额本金”您能了解多少呢？
跨过了13，来到了14，在这特殊的一年里
你是否提前还贷啊，或者你有这个计划提前还贷么？
小编在这里先给各位亲们简单概括一下“等额本息”“等额本金”的定义吧
等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款额不变。
等额本金：本金保持相同，利息逐月递减，月还款额递减。
目前，银行的个人住房按揭贷款的还款方式主要就是以上2种还款方式，看看哪款更适合您？




, ^/ P0 r# E8 f- U/ H : S; z/ C# L, C- {: y: T; d$ ]4 C- Q4 j* ^1 k3 S" r. t" p! s9 f3 G @2 F) a, O% c E. U7 B3 C5 S% u0 |! ^" b2 G7 {+ I- t* G& _; |2 Q( d: F* {% A/ \" h) Q

. w' h; g; K0 ~; x! A- ]" y        首先说明我的观点：近几年的房地产市场我认为降价的可能性不大，我认为在经济有可能的前提下，多贷款为好，不要怕银行的利息，只要你每月的还款，不太影响你的生活就可以了，能贷长一点尽量长一点，现金留手上，吃好喝好玩好！不要错过人生最精彩的10年！ 5 J( H6 O4 s" v$ c        而且，借银行的钱比借亲戚朋友的钱更加没有负担，咱们借银行的钱的机会也就是房贷了，像做生意的借个银行的钱太痛苦了，有这样借银行钱的机会干么不用（详情） ID:霸王之气不侧漏 关于贷款之我见，不影响生活的情况下不需要提前还贷，银行才是亏的一方

( g0 E6 H* e2 P. U# k5 H+ w     “等额本金好还是等额本息好 ， 看我用表格来证明”从此表中不难看出，三十年以后，等额本息最后还款总额为96w多，等额本金为85w,差了11w之多。其实通过贷款计算器计算的各位亲都知道，不管贷款总额多少，年限几何，等额本息最后还给银行的肯定比等额本金多。们不能到退休了，孙子都会喊爷爷奶奶了还在还房贷吧？ （详情） ID:小眼镜0916 7 x* n- c1 a! G3 D4 p 等额本金好还是等额本息好 ， 看我用表格来证明

) F+ H9 v ? x3 f5 W2 b         现在知道这２种还款方式的人几乎都认为选择等额本金划算，因为选择等额本息，多支付了利息，而等额本金则少支付利息，而且认为一旦提前还贷时，会发现等额本息的还款，前期还的钱大部分是利息，而不是本金，因此会觉得吃亏不少。 - x) |' A% W/ E4 \# b8 q" ~( I      总体来看，等额本息是会比等额本金多付一点利息。。但前提是贷足了年限。。。看似银行都收回了利息，但实际上，等额本金还款法随着本金的递减，银行可以加速还款，尽快 回笼了资金，降低经营成本在这一点上是有利于风险系数的降低. - K% a' ]( T2 T' j; U+ R3 e      实质上，、2种还款方式是一致的，没有优劣之分。只是在需求不同时，才有了不同选择（详情） 0 A: W) d* Q3 J* I. E1 b ID:明珠格格 房贷荒再加房产税还有限购令的传闻，你是否会提前还贷呢？分享小编有礼送哦！

网友有话说

房贷该不该提前还呢？
所谓减少的房贷，请高手解析
济南住房公积金新政:还清房贷前禁一次性提取余额

追逐de明天

还有这么多的道道吗？我是想着按自己的能力选择年限，适合自己就好！就算有了前，还可以先做点其他事情，钱生钱不更好

xierong0713

回复 长公主 的帖子# W* r2 Y' ^6 H1 U0 [' H
0 G- J4 n, \+ f  Q8 l
呵呵。。谢谢。。

长公主

回复 xierong0713 的帖子
* O/ H9 H* B- v: k( ^7 h% b+ K2 d1 F2 u4 O0 k
真高兴能帮到您啊

xierong0713

看了之后找了客户经理又改成等额本金了。。。。

长公主

回复 棕泰迪 的帖子+ C, ?1 |) H, L: N/ n1 [) g5 ?- l: P

' c% f2 p& Q* o! _/ H( X谢谢您的支持

棕泰迪

学习学习

淘淘_45

学习了，但还是看的云里雾绕的，目前没有能力提前还贷。

纯净的眸子

回复 长公主 的帖子; k' g. F; B2 D6 B4 K

  x9 z1 G  ~7 |/ T2 [向来对数学不敏感，看了还是晕

申婧谊

学习学习

踮起脚尖的孩子

学习了，很全很强大

ljfhappy123

学习 学习

shz201109

很有用。

小虫虫@

回复 长公主 的帖子
! v$ B. a/ x6 `
) y0 B" P; u$ P) k: Y/ I. o我是会选择等额本息的，虽然时间长点，但压力小

gaojiabaobao

等额本息

499864965

来学习的。

长公主

      下面就细说一下关于提前还贷的种类、方式和方法：, e7 j2 S0 p9 H7 _9 F
       提前还贷分多种：
2 x8 C! ]2 g  k' t- [      目前最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法，详细区别见3楼！. A* e  j7 D8 r* w# k6 V
     在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。
( ^1 `, N& z$ V, N& _     提前还贷主要是为了减少利息，尤其是在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高。因此，在贷款的前几年，尤其是前5年间一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减小。 + M7 u, K4 q( h* C/ e! H
, l7 l% S) n. |2 h
     按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。, `, A# P- n1 v0 p4 W0 ^
       第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。
5 e' Q: p$ R8 C2 P% U2 |                     (不用还利息，但已付的利息不退)& K  \" c4 }4 ?" w9 [+ w, k
/ z$ @3 v! f" t7 i' D
       第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。)
2 O) ]; A5 r: z6 c& F/ M                      (节省利息较多)
2 A3 C, q( q; [/ ~. |! m4 |$ W1 Q( z, t; f  o7 [9 |% x
       第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。
) ]; ^1 J- Q* `                     (减小月供负担，但节省程度低于第二种)
* T; r4 z0 U5 e3 M
$ X7 d( `( M* q* k       第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。9 s" J3 Q' n* u3 U4 e
                      (节省利息较多) )
" Z2 a# ^. d( C, d( Z, Q& J. {" G* {" |; U6 a8 C, J/ n
        第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。5 M$ M7 d, d: n# M+ M4 I7 J% N( c% w, H
                      (月供增加，减少部分利息，但相对不合算) - r! R& N' W0 |+ E' J+ J6 p! i  N* q: k
( D. m6 p1 F8 i" q& n! y
            ——提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少——
/ ?6 p, |8 d* Y9 s" ]" C
) s) ~. D" C' w# [! s" r9 f8 u
$ ^2 ^# U' L* x4 v       如何还贷才划算
# s! x' j; R' n; x4 V4 V       如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，先还商贷会“优惠”很多。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以贷款利率比商贷低不少，此次加息幅度也比普通商贷小，所以购房者提前归还贷款利率较高的商贷，相对划算些。
$ \. m+ Z% m0 u3 e) F. k7 w# [) C& ~( H
         如果你是纯商业贷款，那么又有两种还款方式的区别。
2 w* m2 v. N6 F& y8 G. h/ U- E$ @5 l3 t6 H6 s4 n2 x! B
        两种还款法相比，由于同样贷款贷了一段时间后，“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”，而在提前还贷时已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此，如果有提前还贷打算的，选择“等额本金还款法”贷款比较好，这样提前还贷比较划算。
6 F& q& K- G. Q* U" Y' P! S; [  . ^9 D  M  V9 ^4 z, l, `
       但是，并非所有的人都要用“等额本金还款法”来还贷，这要看你自己的财政计划如何了。对于高薪者或收人多元化的人们，不妨采用“等额本金还款法”；假如你现在的资金较为雄厚，又不打算提前还款，建议你也采用“等额本金还款法”还贷。因为，这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可减轻日后压力，其特点是随着时间的推移，越到后来还款越少，越轻松。如果你是一位公务员、普通教师、一般研究人员或者是一位工作四平八稳、与世无争的人，建议你还是选择“等额本息还款法”。 % y( J) h7 `) v3 s! R4 |

3 t; B! B+ ]5 t. ]       如果你贷的是等额本息还款的，那么在前10年这种做法基本划算。因为该种贷款方式在还款初期支付的多是利息，本金占的额度比较小，提前还贷，可以减少大笔的利息支出。争取这几年能多还款，使本金基数下降，从而减轻利息负担。 $ R' U$ T, u! }/ K$ u

  ~' i) u2 Q0 [+ V, a       从节省利息的角度看，缩短贷款期限是一个不错的选择，因为时间缩短了，每月的还款数量不变，就加快了归还本金的速度，支出的利息也会减少。
+ _% \- G8 p$ e; O$ {5 T* b$ D9 I; R. ?: v
        并非所有人都最适宜提前还贷
7 B: u) r9 w) @6 A- ?3 M7 m8 |$ v9 O8 I  z8 C% ?
       已经签约的7折利率贷款客户，相比目前的CPI，现在的7折利率可以说非常低，这部分购房者的资金利用成本很低，所以不建议提前还贷。如果你还清了贷款再买房的话，就是1.1倍利率了，真心很不划算！
. v* x: i% W) A7 R1 g4 M5 d8 m1 E; b: P& U
        等额本息还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。. F' P& g3 u. @

0 ]. `% X- J  v! s1 v         还有如果有别的购买计划，比如要买车，如同1楼已经汇总的情况，也可以不提前还贷。, u6 `/ |2 R# T; i0 b