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下面就细说一下关于提前还贷的种类、方式和方法：
0 n' r" u9 Q' g- P3 n. N2 \ 提前还贷分多种：
' ]1 L6 t9 r- s9 g 目前最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法，详细区别见3楼！
; y- O n) `2 s) Z6 c5 _! O4 I( _' _ 在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。
& H: q$ `5 @1 n9 k1 {: i$ `* { 提前还贷主要是为了减少利息，尤其是在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高。因此，在贷款的前几年，尤其是前5年间一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减小。 2 p4 `0 ?, v+ \5 A
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按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。1 m$ D; y* F# ^/ ?! h
第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。
2 A! p" c. G3 @6 Z5 s' C (不用还利息，但已付的利息不退)
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第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。)
) s' J+ d3 i, J" t (节省利息较多)
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$ O9 V3 i4 g$ L$ [0 G7 ~ 第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。/ q1 c: Q( w p% v! {- k
(减小月供负担，但节省程度低于第二种)& R' R5 a( q- u
X4 o2 N$ H. Y$ K7 Y6 f 第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。
6 {9 ]2 h1 G3 U: v5 J6 m (节省利息较多) ) 2 c, {2 @$ t5 I# R* ~9 L
5 R a$ O1 s0 w0 q 第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。- m- ~6 i; q, f P/ y6 T
(月供增加，减少部分利息，但相对不合算) . T5 J9 w" ]4 V3 X; M4 C( u
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——提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少——
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如何还贷才划算 & h* [/ p' I8 g g) ]$ m
如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，先还商贷会“优惠”很多。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以贷款利率比商贷低不少，此次加息幅度也比普通商贷小，所以购房者提前归还贷款利率较高的商贷，相对划算些。# E* B+ n% X% u% n2 q' Z9 G
$ Z1 {; W0 m- q 如果你是纯商业贷款，那么又有两种还款方式的区别。 3 W6 {. P# g S: {9 U1 n
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两种还款法相比，由于同样贷款贷了一段时间后，“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”，而在提前还贷时已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此，如果有提前还贷打算的，选择“等额本金还款法”贷款比较好，这样提前还贷比较划算。
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但是，并非所有的人都要用“等额本金还款法”来还贷，这要看你自己的财政计划如何了。对于高薪者或收人多元化的人们，不妨采用“等额本金还款法”；假如你现在的资金较为雄厚，又不打算提前还款，建议你也采用“等额本金还款法”还贷。因为，这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可减轻日后压力，其特点是随着时间的推移，越到后来还款越少，越轻松。如果你是一位公务员、普通教师、一般研究人员或者是一位工作四平八稳、与世无争的人，建议你还是选择“等额本息还款法”。 7 d% H" }# Q: F6 d' t. o8 ?
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如果你贷的是等额本息还款的，那么在前10年这种做法基本划算。因为该种贷款方式在还款初期支付的多是利息，本金占的额度比较小，提前还贷，可以减少大笔的利息支出。争取这几年能多还款，使本金基数下降，从而减轻利息负担。
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; h( P. Q$ D# C2 `1 r1 j3 w( } 从节省利息的角度看，缩短贷款期限是一个不错的选择，因为时间缩短了，每月的还款数量不变，就加快了归还本金的速度，支出的利息也会减少。
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并非所有人都最适宜提前还贷
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! a! i5 N! @+ M2 J8 N 已经签约的7折利率贷款客户，相比目前的CPI，现在的7折利率可以说非常低，这部分购房者的资金利用成本很低，所以不建议提前还贷。如果你还清了贷款再买房的话，就是1.1倍利率了，真心很不划算！
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! P) Q6 |/ h4 a: K2 f/ q' q 等额本息还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。; z: M+ g( X/ k: F# p
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还有如果有别的购买计划，比如要买车，如同1楼已经汇总的情况，也可以不提前还贷。
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发表于 2014-1-3 11:19
网友有话说
呵呵。。谢谢。。
