长公主

亲，您是房奴吗？你在为用哪种方式还款犯愁吗？
网络上吵得沸沸扬扬的两种还贷方式
“等额本息”“等额本金”您能了解多少呢？
跨过了13，来到了14，在这特殊的一年里
你是否提前还贷啊，或者你有这个计划提前还贷么？
小编在这里先给各位亲们简单概括一下“等额本息”“等额本金”的定义吧
等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款额不变。
等额本金：本金保持相同，利息逐月递减，月还款额递减。
目前，银行的个人住房按揭贷款的还款方式主要就是以上2种还款方式，看看哪款更适合您？




! g0 P/ S0 Q. q: Z7 S) t0 c $ F+ k5 @1 g7 E3 Z6 Y. j' ^' k0 b" E; D& H) ]8 r7 G7 p: N: r5 Z$ B6 B, {0 \7 N2 K/ v8 a* `6 G- _0 j; d T% g5 h9 W+ R( b& ^; k2 F; l$ S& G/ D2 F. n, P- I" P

3 d _. N2 B2 O+ K        首先说明我的观点：近几年的房地产市场我认为降价的可能性不大，我认为在经济有可能的前提下，多贷款为好，不要怕银行的利息，只要你每月的还款，不太影响你的生活就可以了，能贷长一点尽量长一点，现金留手上，吃好喝好玩好！不要错过人生最精彩的10年！ 3 t% L; r) X) J+ z c        而且，借银行的钱比借亲戚朋友的钱更加没有负担，咱们借银行的钱的机会也就是房贷了，像做生意的借个银行的钱太痛苦了，有这样借银行钱的机会干么不用（详情） ID:霸王之气不侧漏 关于贷款之我见，不影响生活的情况下不需要提前还贷，银行才是亏的一方

4 o9 |/ k; R3 Z) _. e0 U     “等额本金好还是等额本息好 ， 看我用表格来证明”从此表中不难看出，三十年以后，等额本息最后还款总额为96w多，等额本金为85w,差了11w之多。其实通过贷款计算器计算的各位亲都知道，不管贷款总额多少，年限几何，等额本息最后还给银行的肯定比等额本金多。们不能到退休了，孙子都会喊爷爷奶奶了还在还房贷吧？ （详情） ID:小眼镜0916 ; [6 ?; |4 j8 X, ^ 等额本金好还是等额本息好 ， 看我用表格来证明

- V( V4 k" l2 F& M+ {0 H         现在知道这２种还款方式的人几乎都认为选择等额本金划算，因为选择等额本息，多支付了利息，而等额本金则少支付利息，而且认为一旦提前还贷时，会发现等额本息的还款，前期还的钱大部分是利息，而不是本金，因此会觉得吃亏不少。 ; j& ~4 W8 g I" e9 [      总体来看，等额本息是会比等额本金多付一点利息。。但前提是贷足了年限。。。看似银行都收回了利息，但实际上，等额本金还款法随着本金的递减，银行可以加速还款，尽快 回笼了资金，降低经营成本在这一点上是有利于风险系数的降低. ' Q: O' c5 s# G6 ^      实质上，、2种还款方式是一致的，没有优劣之分。只是在需求不同时，才有了不同选择（详情） 3 {+ l2 w3 p3 _2 f" S E ID:明珠格格 房贷荒再加房产税还有限购令的传闻，你是否会提前还贷呢？分享小编有礼送哦！

网友有话说

房贷该不该提前还呢？
所谓减少的房贷，请高手解析
济南住房公积金新政:还清房贷前禁一次性提取余额

追逐de明天

还有这么多的道道吗？我是想着按自己的能力选择年限，适合自己就好！就算有了前，还可以先做点其他事情，钱生钱不更好

xierong0713

回复 长公主 的帖子4 o+ G& X# x0 r+ S

8 C/ s# M$ G9 R  q. N! p. `呵呵。。谢谢。。

长公主

回复 xierong0713 的帖子7 d2 d! t$ P0 f: h( F2 l

1 G% f/ f0 x4 e9 e真高兴能帮到您啊

xierong0713

看了之后找了客户经理又改成等额本金了。。。。

长公主

回复 棕泰迪 的帖子
1 {1 T7 @. Q* N& V" j( s2 `- |! |/ y. [: h
谢谢您的支持

棕泰迪

学习学习

淘淘_45

学习了，但还是看的云里雾绕的，目前没有能力提前还贷。

纯净的眸子

回复 长公主 的帖子
' ?5 T! Y; A# W! F, T! ]9 L6 _- m! o8 @6 q5 S7 v
向来对数学不敏感，看了还是晕

申婧谊

学习学习

踮起脚尖的孩子

学习了，很全很强大

ljfhappy123

学习 学习

shz201109

很有用。

小虫虫@

回复 长公主 的帖子
  W4 z) V, `$ X! n4 ^( Z
2 D4 e- t' i9 Y我是会选择等额本息的，虽然时间长点，但压力小

gaojiabaobao

等额本息

499864965

来学习的。

长公主

      下面就细说一下关于提前还贷的种类、方式和方法：) o! y% R) ?' E4 t+ p
       提前还贷分多种：+ C# S1 e$ F% d
      目前最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法，详细区别见3楼！# a4 ^$ _. U, t5 o/ Q
     在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。 7 ?2 b2 r3 _( `# `2 |
     提前还贷主要是为了减少利息，尤其是在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高。因此，在贷款的前几年，尤其是前5年间一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减小。
; g8 y1 j7 Q' s( K
  @8 x+ G* S7 t" x: E5 [     按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。  U+ R5 J% P/ q; w4 ~; B
       第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。* L' |7 d* {3 w' K
                     (不用还利息，但已付的利息不退)
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$ e' k8 x0 f( _- w       第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。)
8 r1 t' Q# e% a# j* P; L' k/ Y# B3 K                      (节省利息较多)
; p* q% V2 C1 e% [0 d$ f3 ?' o1 O. u# u7 R
       第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。
6 X5 z7 P) U1 C# T- w                     (减小月供负担，但节省程度低于第二种)0 O" b; z$ F0 l7 I$ V6 o/ B1 N

( u$ [2 r# J, t. }* z' o. a       第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。
9 ?8 O9 |; \1 A/ g# F& C2 c1 a                      (节省利息较多) )
5 z% N) p4 u6 v6 f
, ]& Y( }6 }) [7 d! M3 A- {: w) w        第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。
8 r* a8 y7 n8 a) X3 y' x( s                      (月供增加，减少部分利息，但相对不合算) - P) _( B4 N8 O6 y
" q# U  U# Q- M+ z- p( C1 T
            ——提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少——
7 X+ k$ r  y' l" z$ i. X% }# a2 P  F# L  V4 e. ~0 m

% L5 v  y0 {, t* G       如何还贷才划算 2 ]) k8 t1 t1 O
       如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，先还商贷会“优惠”很多。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以贷款利率比商贷低不少，此次加息幅度也比普通商贷小，所以购房者提前归还贷款利率较高的商贷，相对划算些。
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/ c; ]/ |2 I; }- ~         如果你是纯商业贷款，那么又有两种还款方式的区别。
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        两种还款法相比，由于同样贷款贷了一段时间后，“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”，而在提前还贷时已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此，如果有提前还贷打算的，选择“等额本金还款法”贷款比较好，这样提前还贷比较划算。
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       但是，并非所有的人都要用“等额本金还款法”来还贷，这要看你自己的财政计划如何了。对于高薪者或收人多元化的人们，不妨采用“等额本金还款法”；假如你现在的资金较为雄厚，又不打算提前还款，建议你也采用“等额本金还款法”还贷。因为，这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可减轻日后压力，其特点是随着时间的推移，越到后来还款越少，越轻松。如果你是一位公务员、普通教师、一般研究人员或者是一位工作四平八稳、与世无争的人，建议你还是选择“等额本息还款法”。 " E* u: r  Y0 `. M4 b1 }
( L9 T4 f5 ~4 o! T
       如果你贷的是等额本息还款的，那么在前10年这种做法基本划算。因为该种贷款方式在还款初期支付的多是利息，本金占的额度比较小，提前还贷，可以减少大笔的利息支出。争取这几年能多还款，使本金基数下降，从而减轻利息负担。 ) J& Z+ t8 h- \+ Y; u
9 h" u8 u* t8 Q# S5 Y' S
       从节省利息的角度看，缩短贷款期限是一个不错的选择，因为时间缩短了，每月的还款数量不变，就加快了归还本金的速度，支出的利息也会减少。: ^) Z9 `2 w( F% p
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        并非所有人都最适宜提前还贷4 c9 `) {8 u; B; K  d% M
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       已经签约的7折利率贷款客户，相比目前的CPI，现在的7折利率可以说非常低，这部分购房者的资金利用成本很低，所以不建议提前还贷。如果你还清了贷款再买房的话，就是1.1倍利率了，真心很不划算！
2 ~1 C! a' }/ Y
( B% k( C- Z2 z2 _5 f& {2 x! S7 U        等额本息还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。
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* m, ~  }: O6 a6 ^: {) i         还有如果有别的购买计划，比如要买车，如同1楼已经汇总的情况，也可以不提前还贷。
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