长公主

亲，您是房奴吗？你在为用哪种方式还款犯愁吗？
网络上吵得沸沸扬扬的两种还贷方式
“等额本息”“等额本金”您能了解多少呢？
跨过了13，来到了14，在这特殊的一年里
你是否提前还贷啊，或者你有这个计划提前还贷么？
小编在这里先给各位亲们简单概括一下“等额本息”“等额本金”的定义吧
等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款额不变。
等额本金：本金保持相同，利息逐月递减，月还款额递减。
目前，银行的个人住房按揭贷款的还款方式主要就是以上2种还款方式，看看哪款更适合您？




8 i8 q1 g) y+ t: d3 N! h; [" {0 u- t7 T0 F; ?1 Z3 ?# V. u' m/ g) v$ q, w5 D; V! \2 F3 S: R" r5 N" c4 d# U9 n9 G' e) n$ i5 k% m3 H# M: L/ {1 g; a# Q' e( F' H, `% T: c8 r9 d

0 G4 t8 {8 ~7 V0 S5 S q# L# i        首先说明我的观点：近几年的房地产市场我认为降价的可能性不大，我认为在经济有可能的前提下，多贷款为好，不要怕银行的利息，只要你每月的还款，不太影响你的生活就可以了，能贷长一点尽量长一点，现金留手上，吃好喝好玩好！不要错过人生最精彩的10年！ & W6 |3 w \, M0 b        而且，借银行的钱比借亲戚朋友的钱更加没有负担，咱们借银行的钱的机会也就是房贷了，像做生意的借个银行的钱太痛苦了，有这样借银行钱的机会干么不用（详情） ID:霸王之气不侧漏 关于贷款之我见，不影响生活的情况下不需要提前还贷，银行才是亏的一方

! T4 L+ f7 I- z7 H' ^6 @     “等额本金好还是等额本息好 ， 看我用表格来证明”从此表中不难看出，三十年以后，等额本息最后还款总额为96w多，等额本金为85w,差了11w之多。其实通过贷款计算器计算的各位亲都知道，不管贷款总额多少，年限几何，等额本息最后还给银行的肯定比等额本金多。们不能到退休了，孙子都会喊爷爷奶奶了还在还房贷吧？ （详情） ID:小眼镜0916 / ^$ l) O. P: {8 H8 |! K 等额本金好还是等额本息好 ， 看我用表格来证明

+ n; A% @& J$ B2 d# i5 N! c1 t         现在知道这２种还款方式的人几乎都认为选择等额本金划算，因为选择等额本息，多支付了利息，而等额本金则少支付利息，而且认为一旦提前还贷时，会发现等额本息的还款，前期还的钱大部分是利息，而不是本金，因此会觉得吃亏不少。 - [6 g! N; f1 q- q5 Q! o4 G/ s      总体来看，等额本息是会比等额本金多付一点利息。。但前提是贷足了年限。。。看似银行都收回了利息，但实际上，等额本金还款法随着本金的递减，银行可以加速还款，尽快 回笼了资金，降低经营成本在这一点上是有利于风险系数的降低. . c6 r8 y5 l; }      实质上，、2种还款方式是一致的，没有优劣之分。只是在需求不同时，才有了不同选择（详情） 9 M5 X G4 N: l: Y: c" d5 a ID:明珠格格 房贷荒再加房产税还有限购令的传闻，你是否会提前还贷呢？分享小编有礼送哦！

网友有话说

房贷该不该提前还呢？
所谓减少的房贷，请高手解析
济南住房公积金新政:还清房贷前禁一次性提取余额

长公主

      下面就细说一下关于提前还贷的种类、方式和方法：) r( |2 s; R  f( C1 r8 _7 Q
       提前还贷分多种：; e/ d( O/ ^% Z
      目前最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法，详细区别见3楼！) F7 ~& ]  L; B, R8 M
     在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。
7 e- U8 g$ Y6 \2 z5 K( a' t$ R     提前还贷主要是为了减少利息，尤其是在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高。因此，在贷款的前几年，尤其是前5年间一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减小。
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     按还款方式不同，借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解，目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式，供客户选择。4 I& u- n8 L; R. t( E5 ], R6 z
       第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。
& K1 p# i0 J  c8 X. ^( w                     (不用还利息，但已付的利息不退)5 C% k$ a- \6 Y  u/ B/ E0 d6 K
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       第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。)7 l' H0 K2 s% @( J
                      (节省利息较多)
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8 T, M" Z0 b5 p) N5 c       第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。
/ w- }0 ?  E$ e                     (减小月供负担，但节省程度低于第二种)( c6 w# ^% O/ ?  V
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       第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。9 b( j+ s9 e4 P: p' W
                      (节省利息较多) )
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        第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。
$ g+ }5 N; A3 d/ u+ W6 _1 ~                      (月供增加，减少部分利息，但相对不合算) % c  {, R0 j! N+ z( P3 e9 w  S5 T

8 ~8 T) y, s. m& O: }            ——提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少——: D6 j2 L6 _7 c7 L+ h
1 c! E: I7 E# Y$ w1 M' w

0 a# f0 D( J9 ]. @- n8 F/ A$ s       如何还贷才划算
% r9 P1 E9 l2 F  v! {5 P. M' T4 l       如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，先还商贷会“优惠”很多。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以贷款利率比商贷低不少，此次加息幅度也比普通商贷小，所以购房者提前归还贷款利率较高的商贷，相对划算些。
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         如果你是纯商业贷款，那么又有两种还款方式的区别。 2 D) r8 p5 S: z( t7 p1 C
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        两种还款法相比，由于同样贷款贷了一段时间后，“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”，而在提前还贷时已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此，如果有提前还贷打算的，选择“等额本金还款法”贷款比较好，这样提前还贷比较划算。
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       但是，并非所有的人都要用“等额本金还款法”来还贷，这要看你自己的财政计划如何了。对于高薪者或收人多元化的人们，不妨采用“等额本金还款法”；假如你现在的资金较为雄厚，又不打算提前还款，建议你也采用“等额本金还款法”还贷。因为，这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可减轻日后压力，其特点是随着时间的推移，越到后来还款越少，越轻松。如果你是一位公务员、普通教师、一般研究人员或者是一位工作四平八稳、与世无争的人，建议你还是选择“等额本息还款法”。 - i* C& |: _2 {* s0 F) u

* e! |4 v% K( _2 r6 B+ B, k# `       如果你贷的是等额本息还款的，那么在前10年这种做法基本划算。因为该种贷款方式在还款初期支付的多是利息，本金占的额度比较小，提前还贷，可以减少大笔的利息支出。争取这几年能多还款，使本金基数下降，从而减轻利息负担。 0 S: l% `& p! ^6 j# T$ i
% O. A+ m' G! S) y: U( I
       从节省利息的角度看，缩短贷款期限是一个不错的选择，因为时间缩短了，每月的还款数量不变，就加快了归还本金的速度，支出的利息也会减少。0 _9 W$ R( V7 y/ V6 S

+ w" @; V" w/ W        并非所有人都最适宜提前还贷
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       已经签约的7折利率贷款客户，相比目前的CPI，现在的7折利率可以说非常低，这部分购房者的资金利用成本很低，所以不建议提前还贷。如果你还清了贷款再买房的话，就是1.1倍利率了，真心很不划算！6 Y* |4 G0 y; X) B3 _/ L+ j& b. i0 J

5 {/ N5 y7 J% A' ?. n        等额本息还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。' w8 @  n8 ~3 U
+ P* V& b  W  {! s9 a# u
         还有如果有别的购买计划，比如要买车，如同1楼已经汇总的情况，也可以不提前还贷。
" R& g- d& L8 b9 C. C

499864965

来学习的。

gaojiabaobao

等额本息

小虫虫@

回复 长公主 的帖子
* Y/ i) ]: |4 M4 N
" ^3 Z# @4 w9 Z' `' G. S我是会选择等额本息的，虽然时间长点，但压力小

shz201109

很有用。

ljfhappy123

学习 学习

踮起脚尖的孩子

学习了，很全很强大

申婧谊

学习学习

纯净的眸子

回复 长公主 的帖子7 y5 b& R$ J* [2 F# @

3 N& a7 N1 J1 X6 \0 a/ w向来对数学不敏感，看了还是晕

淘淘_45

学习了，但还是看的云里雾绕的，目前没有能力提前还贷。

棕泰迪

学习学习

长公主

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. A/ h4 `: j: X8 ^1 H& n3 A1 K' p/ [$ i% h! a; S, q6 @  n3 }+ g3 ~9 o
谢谢您的支持

xierong0713

看了之后找了客户经理又改成等额本金了。。。。

长公主

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* E; Y; `; [# {4 z- i* m$ ~! E1 I( T8 q
真高兴能帮到您啊

xierong0713

回复 长公主 的帖子2 x" i) ^9 Z2 s
; a" x2 m2 I# B' j8 p% Q& T4 S
呵呵。。谢谢。。

追逐de明天

还有这么多的道道吗？我是想着按自己的能力选择年限，适合自己就好！就算有了前，还可以先做点其他事情，钱生钱不更好